商品房的楼顶是公摊面积吗


 发布时间:2021-02-25 12:51:20

他表示,在如今到处“拆违”的呼声中,他为避免“瓜田李下”的嫌疑,干脆花钱请物业上楼去重铺楼顶,有关工程也在物业进行登记报备。秦先生告诉记者,他在楼顶放了多盆盆栽,周末有时间就上楼去修剪枝叶。他在该楼盘已住了十几年,由于楼顶地面的水泥瓷砖已老化开裂,他特意花了几千元请物业上来将楼顶

胡阿姨笑了:“你在我们楼顶住了好几年,一直免费用着水、电、煤气,这些都计入我们业主的负担里了,还有房租。而且你把我们楼顶层破坏了,维修费是多少?你现在下去,这些我们就不追究了,拖一天,咱们就把这个账好好算算!”随后,这名员工带着家人麻利地搬走了。应业主要求分租使用,没租的业主一年给发200元跟物业的第一个回合,以业委会的全胜告终,5号楼的地下空间和楼顶房屋全部被成功腾退出来。胡阿姨和业委会的几名代表再接再厉,拿着购房合同,紧接着进行了第二个斗争:找开发商修被物业员工踩坏的楼顶。

屋顶绿化对城市气温和环境都大有好处,可一方面,正规的屋顶绿化仍有很大空间,有报道提到,上海屋顶绿化率尚不足7%,而在一些发达国家城市,屋顶绿化率普遍在15%-30%;另一方面,私人“违规绿化”却层出不穷。怎么弥合这种矛盾?直接的应对是打击违规,政府主导屋顶绿化。但鉴于屋顶产权不明晰等问题,导致现实效果都不是很好。城管几年阻止不了“楼顶别墅”,政府的一些屋顶绿化的推广政策也是收效甚微。比如,郑州园林局等多部门2008年就曾专门下发推广屋顶绿化的通知,对于合格的屋顶绿化,每平米财政还能补贴50元至100元。

那里的房子几乎将整个楼顶都覆盖了,相当于加了一层楼的面积。记者在采访过程中了解到,怡翠世嘉大部分在楼顶天台违建的住户,都是顶楼住户。小区物业管理处工作人员称,“出现违建的12栋住宅楼顶层一共有53户,目前入住或者在装修的有30多户,有23户加盖了违章建筑。”涉嫌违章建筑没人管吗?据介绍,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分等属于业主共有。

执法人员仔细打量了下这个一人多高、占地15平米的塑钢结构建筑物,怎么看也不是个为狗搭建的窝。由于刘某不能提供相关手续,城管执法人员立即要求其停工,并自拆所搭违建。但刘某当场就拒绝了执法人员的要求。下午2点30分,城管中队联合街道城管科、治安巡警等部门联动执法,对刘某所搭的“狗窝”进行强拆。由于该处违建建在高层建筑的楼顶,一般拆违机械不方便作业,执法人员只能靠手撬人推的方式进行拆除。当时正是温度最高的时候,40℃的室外高温,人站在25层楼顶不动也会被太阳烤得头晕目眩,更别说执法人员进行高强度的拆违了。

监管部门的不作为、软作为让举报者失望,使违法者气焰嚣张。究竟是什么原因,让这些地方的监管部门束手无策或缩手缩脚?这不禁使人们怀疑违法建筑背后的特权人物。遗憾的是,这些信息几乎无一例外地被相关方面“忽略”。这就难免种种猜测甚至恶言恶语一股脑压向监管部门,形成公众对监管者的怨气。有法必依,违法必究,谁都不应成为例外。违反法律、挑战公众承受力的“楼顶别墅”必须拆除,不容讨价还价。令人惊愕的是,北京曝光的“楼顶别墅”物主竟然声称,希望把“假山”保留下来,供邻居们休闲游玩。这种对自己“作品”被拆除的不甘心,暴露出来的还是对法律、规则的蔑视。可见要维护城建秩序,关键在于维护法律的严肃性。一座座“楼顶别墅”就像一个个巨大的惊叹号,深深刺痛着公众神经,重重拷问着城市管理。拆除“楼顶别墅”只是查处工作的开端,藐视法律尊严、侵害公众利益的行为不但应当制止,而且必须惩处。让违法行为责任人付出沉重的代价,在建筑领域竖起醒目的警示牌,才能杜绝“楼顶别墅”现象。

温州乐清市北白象镇樟湾村一处宗祠,建在一幢4层楼的楼顶。照片在网上一发布,引起网友热议。大家不理解,为何宗祠要建在楼顶?还有网友质疑:这是否违法建筑?昨天,记者看到,这处宗祠大门顶上牌匾写着“卓氏大宗”四字。它总面积约有100多平米。当地居民说,这幢楼房属樟湾村集体所有。其中一二楼租掉用作仓库,三四层是樟湾村活动室。樟湾村共有1900多人,分黄、卓、章、陈等多个姓氏,其中卓姓居民500余人。这处宗祠,正是当地卓姓居民崇宗祀祖之地。

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