百名经济学家调查:近六成看涨明年楼市


 发布时间:2021-04-14 05:52:34

在台湾,“名嘴”是一个新产业,“名嘴”们占据媒体黄金时段,以“语不惊人死不休”为原则不断推出所谓独家爆料,大多内容偏颇,言行偏激,往往引起轰动社会效应。与台湾的名嘴比起来,大陆的经济学家更耐不住寂寞。我们尊重言论自由,作为负责任的公共知识分子,言论尺度要符合客观事实,经济学家还是

内地经济学家太有才了,总是语出惊人。最近一个发表惊人言论是茅于轼老先生,茅老日前在一个峰会上表示,房价炒高的根本原因不是开发商心黑,而是部分老百姓太有钱。近年经济学家关于房价上涨过快的研究结论令人拍案惊奇,有“包二奶买房”说,有“结婚买房”说,有“独生子女”说,众说纷纭,挺雷人的。现在的经济学家好奇怪,不做学问,做起名嘴了。而且他们是全才,什么都懂,什么都敢说。从言论的出位程度来看,内地最自由的经济领域莫过于房地产,房地产成了超级言论的试验场,对任何事件、现象经济学家都可以点评得头头是道。

部分二三线城市由于土地财政的问题,房价可能下跌。“一些二三线城市的房价每平方米6000多元,已经持续了七八年。”调查报告显示,49.35%的受访经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升,62.5%的受访经济学家认为下半年房地产调控政策会维持现状,51.95%的受访经济学家认为房地产市场在10年内不会崩盘,48.15%的受访经济学家认为城镇化不会推高房价,76.54%的受访经济学家认为城镇化会加剧“土地财政”。

尽管今年全国房价涨幅已经连续五个月下降,不过,一项最新调查显示,有近百名国内经济学家认为,目前房价依旧处于高位,调控部门应继续坚持政策的连续性。这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。伴随着紧缩政策,今年楼市陷入低迷。统计显示,今年6月份,全国70个大中城市房价同比上涨8.2%,涨幅比5月份低1个百分点,创下了今年以来房价单月涨幅的最大下跌,这也是2月份以来房价涨幅第五个月出现下降,其中深圳等地房价下降明显。

32位知名券商所长中认为2012年中国房价平均下降10%-20%之间的比例是54.8%,认为房价会平均下降10%以下的是25.8%,认为房价会平均下降20%以上的占到了12.9%。总体来说,基本上都支持房价下跌。■专家观点巴曙松全年CPI总体呈回落态势国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在财经中国2011年会上表示,从目前的评估来看,中国的货币化进程基本上接近尾声。也就是说,超过GDP+CPI哪怕多一点的货币供应量都可能导致物价很灵敏的波动。

据《现代快报》4月20日报道,“2009年南京春季房地产商品交易会”19日闭幕。17日,哈继铭和赵晓这两位本来对地产市场观点迥异的经济学家,却一致认为“现在是买房的好时候”,倾向如此明显,真使人感到地产莫非已经复苏?即将上涨?而会展结束的新闻发布会上,南京市房产局副局长郭宏定却给南京市民吃了一颗定心丸,他判断“南京楼市在今明两年内,不会出现大的波动,新一轮的反弹现象也不太可能出现”。按照这个意见,买房大可不必急在一时。

还在10年前的2004年时,谢国忠已是房地产的唱空者,而当时的中国央行也开始对过热的房地产业有了担心,以至于发文强调防止钢铁、水泥、电解铝三个行业的过热,其实针对的就是房地产,房地产调控也可以说是开始于那个时候。实际情况呢,房地产调控调了十年,房价几乎只涨不跌,谢国忠唱空唱了十年,也只落得个反向指标的名头。但是,大家不要嘲笑央行和谢国忠,他们的调控和唱空,目的都是不希望看到一个泡沫被炒上去,然后又崩盘下来,对经济造成致命的冲击。

“我不知道为什么要'限购',我们这些人是书呆子,从经济学的道理不理解。所以你要问我限购要松要紧,我答复不了。”昨日,针对日前多地有欲松绑“限购”的现象,著名经济学家吴敬琏向新华网等媒体如此表示。吴敬琏认为,房价高的根本原本就是货币超发,最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。“钱太多了,有些人要保值就要投资买房,又因货币很多购买力很强,就把房价炒上去了。”但显然货币流通总量的降低也需要一个过程,急速下降容易出现企业经营困难,甚至出现系统性风险。

著名经济学家樊纲2月28日在北京举行的某论坛上表示,2012年中国经济将基本实现软着陆,经济增速全年可能在8.5%左右。樊纲认为,中国有些地区房地产市场价格可能会跌幅较大,但就全国而言不存在大泡沫,没有硬着陆、崩盘的情况,总体来讲是平稳调整的过程。到今年中期,价格调整会告一段落,房地产市场将开始正常增长。点评:美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。然而,中国楼市到底有没有泡沫,这个讨论却持续数年,至今各界未达成一致。(记者 刑飞)。

知名经济学家昨来宁畅谈楼市“市场有所回暖,形势依旧严峻”,在昨天上午春交会现场举办的2009年南京房地产高峰论坛上,著名经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势,同时,他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。只有降息才能降房价主张“买房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出,未来一年内房价将呈现稳定的态势,从全国的情况来看,这一年内基本上都是低谷,但是会迅速地止跌企稳。

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