经济学家吴敬琏:高房价根本原因就是货币超发


 发布时间:2021-04-14 07:48:44

中国经济网评论员、康宏中国首席经济学家杨晨在《我财经》节目中谈到房地产市场时表示,目前不论是从刚需上来讲,还是基于地方财政收紧的局面,都不支撑房价下跌。杨晨认为,此前一些地方的楼市“限贷”是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多刚需购房者;另外,我们不得不面对一个事实:房地产

一二线城市房价相对平稳,但是房地产投资的黄金时期已经过去,这一轮房价的缓慢下跌,不应该认为2015年是投资房地产的好时机。国泰君安首席经济学家林采宜认为,从房价收入比来看,目前的城市房价已经是人均收入水平的30倍以上,这个明显超过国际正常的房价收入比,也就是房价的泡沫已经非常大。在这种情况下,作为投资品,它的吸引力远远不如固定收益、权益类投资,甚至不如存款这种零风险的投资。总体来看,中国的房地产进入了一个比较长的调整期。(驻京记者 宋华)。

一边是经济学家侃侃而谈,一边是政府官员宏观分析,普通消费者到底应该作怎样的决定?还真是很难拿捏。政府官员根据市场供应情况,判断市场未来不会剧烈波动,完全是政府站在市场宏观管理的角度,不希望地产市场出现大起大落。虽然这也是普通消费者期望的,但能否肯定却并无把握。而经济学家的判断更是自己理论逻辑的延伸,是对市场各要素和市场交易趋势的分析,并不考虑怎么想办法来稳定市场。从某种角度说,两位经济学家无论以前说“一年不买房”,“买房子是爱国行为”,还是现在认为是“买房的好时候”,都是个人意见,既和市场无关,也和市民居者有其屋的愿望无关。

就在其他一些行业,一些专家经常也出没于研讨会听证会,从而发挥领袖言论作用。这些所谓的专家,不是老百姓的专家,而是强权的专家,商人的专家,经常向老百姓拍砖,砸得老百姓蒙头转向,食而不知其味。六成经济学家所言明年房价上涨并不可信,民众要敢于向这些所谓的经济学家拍砖,砖他们个粉身碎骨,让其沉没于搭载于房地产商的破船,永不翻身,而让能替老百姓说话的经济学家,并且能掌握民情国情的经济专家出没于政策研究场所,同老百姓一起共同创造美好的经济生活。(白 峰)。

不仅权力如此,经济学家不设厕所的观点也同样充满精英漠视草根群体的孤傲。从管理方式上而言,保障房建设从征地、建设、上访到适合人群的遴选、公示,都没有曝晒在阳光下,因此出现全流程的发霉、腐败也就不可避免,最终带来民怨鼎沸。从社会后果看,既然保障性住房无利可图,又不好监管,加上舆论挞伐和民意征讨,最后管理者索性采取鸵鸟政策,延缓进度,甚至终止建设。当权力把保障性住房当做麻烦、负担和鸡肋的时候,激情退却,变成蜗牛化的踯躅而行。

北京大学国家发展研究院院长姚洋表示,目前中国自有房率在世界上是非常高的,对于政府来说,如果把目标定在人人有自有住房上,这并不正确,美国的次贷危机已揭示了其中的风险。政府要把该管的管好,大力搞好廉租房建设。而对于年轻人来说,则要转变观念,算好经济账。至少在一段时间内,租房子是划算的。网易经济学家年会是网易为国内外顶尖经济学家搭建的一个深入讨论的公共平台,此前已举办三届。三年来共邀请百余位经济学家参与,其中包括5位诺贝尔经济学奖得主。(记者周文林)。

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