经济学家诸建芳:房地产黄金期结束


 发布时间:2021-04-15 05:04:03

另一方面,刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。交通银行首席经济学家连平认为,房地产的转折可能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格,都有可能在上半年触底之后,下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来——

国家统计局中国经济景气监测中心于近期进行的中国百名经济学家信心调查显示,2015年四季度经济学家信心指数为3.52,微降0.03点,与上季度基本持平。多数经济学家预期美元逐渐升值未来6个月,74%的经济学家预期美国经济形势“改善”,比上季度减少2个百分点;23%预期“基本稳定”,比上季度增加2个百分点;3%预期“恶化”,与上季度持平。多数经济学家预期美元逐渐升值。62%的经济学家预期未来6个月美元总体上将“逐渐升值”,比上季度增加2个百分点;33%预期“小幅波动”,比上季度减少6个百分点;5%预期“贬值”,比上季度增加4个百分点。

中金公司首席经济学家哈继铭表示,中国房地产市场的需求未来很多年都会非常强劲。而相对于一线城市,高盛认为二线城市楼市明年会有更好的发展。中金:未来需求非常强劲哈继铭认为,明年居民收入的增长以及今年以来房地产巨大成交量将在短期内强有力地推动中国的消费,而中国房地产市场的需求未来很多年都会非常强劲。哈继铭分析称,明年经济增长比今年快,明年9%左右的经济增长率是大家的共识,而收入的增长本身对消费就会有一个推动。此外,今年以来房地产交易量非常之大,房地产巨大的交易量不仅包括现房的销售,还有很大一部分是期房,也就是说今年卖出去的房子在未来的六个月、一年里面将逐渐交房,而房地产交易量的巨大扩张会对下游行业形成推动作用。

微博妙论热点话题近半个多月以来,股市的风头远超楼市,只因自央行11月21日宣布降息之后,股市一路飘红,而有关“卖房炒股”的话题一直备受网友关注。不过,在大多数房地产和证券行业人士眼中,“卖房炒股”风险颇高,当做玩笑话乐一乐就好,认真你就输了。特别是近期股市行情有所波动,跟风将手上房产出售而转投股市,很可能会赔了夫人又折兵。微博@邓浩志:卖房炒股是个玩笑,千万别当真!股市只纯投资功能,楼市兼具使用功能,限贷放松后改善型买家已经积极入市,各大房企虽然促销优惠还有,但随着资金面的改善,库存的下降,优惠折扣也会越来越少,自住型买家倒应该抓紧抄底楼市的最后时间。

一二线城市房价相对平稳,但是房地产投资的黄金时期已经过去,这一轮房价的缓慢下跌,不应该认为2015年是投资房地产的好时机。国泰君安首席经济学家林采宜认为,从房价收入比来看,目前的城市房价已经是人均收入水平的30倍以上,这个明显超过国际正常的房价收入比,也就是房价的泡沫已经非常大。在这种情况下,作为投资品,它的吸引力远远不如固定收益、权益类投资,甚至不如存款这种零风险的投资。总体来看,中国的房地产进入了一个比较长的调整期。(驻京记者 宋华)。

此外,他还指出城镇化、房地产无法拉动中国经济的增长,并建议政府减税1万亿元,以此拉动内需。5月百城房价连续12个月环涨中国指数研究院昨日发布数据显示,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少2个,环比上涨的城市比上月增加1个。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%。中国指数研究院分析称,在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

知名经济学家昨来宁畅谈楼市“市场有所回暖,形势依旧严峻”,在昨天上午春交会现场举办的2009年南京房地产高峰论坛上,著名经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势,同时,他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。只有降息才能降房价主张“买房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出,未来一年内房价将呈现稳定的态势,从全国的情况来看,这一年内基本上都是低谷,但是会迅速地止跌企稳。

因此,经济下行的根源在前一个时期。第二,从经济规律来看,经济基数越大,增长就越慢。中国经济连年高速增长,也为现在的经济增速放缓造成了困难,这是不可避免的。第三,我国的周边环境以及世界经济形势这几年明显不好,不确定性大,导致出口增长放缓,买方需求不旺。同时,我国的经济结构调整已经开始,但不会那么顺利。厉以宁指出,企业在结构调整中都有机制调整的阵痛期和对新机制的磨合期,需要一点耐心。此外,技术创新是可以带动经济发展的,但技术创新从开始研究到真正在经济增长中起带动作用还需要时间,且这个时间也不会很快。

“能不办则不办,实在要办规模要缩小。”宏观经济大势的起伏,影响到了岁末的年会和论坛市场。记者调查发现,往年忙于“走穴”的经济学家,今年行情有所转淡。有意思的是,过去最受关注的房地产领域,今年却成了不受待见的话题。经济学家“走穴”行情淡了“未来的金融政策是否会继续松动?”“明年的房价会不会涨?”“股市的牛市会持续吗?”……在公众眼中,二、三线的娱乐明星也许不认识,可高深的经济学家一定耳熟能详。全球金融危机的爆发,经济形势的跌宕起伏,让因财富缩水而惊慌失措的中产阶层想多知道一点关于外部世界的真相,经济学家因而被视为“灯塔”。

“房地产的销售与其下游相关的消费品之间呈现明显的正相关的关系。尤其是在中西部地区。”哈继铭强调。哈继铭认为,人口红利和农村消费观念的城市化,将在中长期推动房地产消费的增长。高盛:二线城市有更好发展高盛(亚洲)经济学家乔虹对明年的房地产市场也是比较乐观的。乔虹表示,明年整个内需的支撑很大部分是私人的投资,而不是政府主导的投资,在私人投资中,房地产投资是很重要的一部分,相信房地产的价格会有所保证,下一步在投资方面也会跟上来。

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