专家热议中国房地产前景


 发布时间:2021-04-14 07:46:55

又是一年圣诞,西方世界的每个街角都散落着身穿红白衣裳的圣诞老人。如果在过去那些欣欣向荣的日子里,人们也许很快就想到了温暖的烛光、可口的大餐或是殷实的袜子,但在如今这个寒风凛冽的冬日,圣诞老人们慈祥依旧的笑容背后似乎淡淡飘荡着另一个落魄年代的影子。是的,就是在那个同样风雨飘摇的上世

中金下调了09年经济增长和通胀预期,在没有政策调整的情况下,预计08年和09年GDP增速降至10.0%和7.3%;通胀分别为6.5%和 2%-3%。并预言中国经济在2010 年前难以见底。财政政策方面,中金预计,09 年1月 1 日起增值税转型将全面铺开(估计减少税负1500-2000 亿人民币),个人所得税起征点可能被提高至3000-4000 元人民币(估计减轻税负500-800 亿人民币),政府将大幅增发债加以加强基础设施建设和弥补财政赤字。

况且,有钱人是没有资格住廉租房的。如果廉租房落在有钱人手里,只能说明我们的制度有问题,或者有关方面把关不严,与有没有茅房无关。也就是说,民众需要贴近他们的“马桶”,不需要偏离实际的“茅房论”。我猜测茅先生在说这些话时可能没有认真思考过,这就提醒经济学家、特别是那些知名学者,在面对公众说话前,最好是对问题有扎实的研究。谈到研究,今年两会上,全国政协委员、四川科轮集团董事长刘革新在小组讨论上提出,“主流经济学家的判断已经证明不行了,需要有一个民间独立的机构和他们进行质询,还要淘汰一部分经济学家”。

无论从信贷紧缩、失业上升、经济衰退、企业倒闭和金融动荡的种种迹象看,次贷危机越来越像是一场新的旷日持久的大危机。在辞旧迎新之际,人们不禁想问,这场灾难还将持续多久?这个问题显然有各种版本、难以令人全然信服的答案。这里,让我们将目光聚焦于这场危机的源头,在数字游戏中臆想美国房市未来的寻底之路。毕竟,就算房市的未来不能断然等同于美国经济或是次贷危机的未来,但至少,前者构成了后者的一个剪影。也许正是因为如此,经济学家Leamer才直言不讳地将其2007年最引人关注的一篇研究论文命名为:“Housing is the Bussiness Cycle(房市就是经济周期)”。

每到年末,一众经济学家也都会奔赴各类经济论坛,为行业发展把脉开药方,或是对未来经济形势做预判。洋洋洒洒地讲上个把小时,公众努力聆听,以期从中寻到线索;经济学家则从频繁的“走穴”中,收获年终红包。今年年末,记者发现经济学家的身影少了。“宏观经济形势不好,花钱办年会和论坛的企业也少了,经济学家的行情比前两年淡了许多。”一位从事会展的业内人士向记者透露。几天前,这名人士拜访了多年来合作办年会的一家公司。结果,对方告知,由于公司预算有限,今年的年会思路是“能不办则不办,实在要办规模要缩小。

从这个角度来看,谢国忠还真是有一颗经济学家的良心。谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的:“此轮房价下跌远未结束,数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,这将对购房刚需者有利,且不会对经济体造成毁灭性打击。”“房地产市场将一轮一轮缓慢下行,直至2017年触底。”原因何在?“每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。

经济学家也有范儿 财经大家红动成都楼市一只蝴蝶的翅膀足以引发一次风暴,在全球多变的经济格局中,2011年,中国经济走势如何?消费、投资、出口三驾马车将如何扛鼎中国经济?股票是否会绝地反弹?限购之下,楼市的投资机遇发生了怎样的变化?作为普通投资者,在复杂多变的经济局势中该如何投资理财,实现财富增长?2011年初始,经济问题开始成为普通老百姓关注的热点,而经济学家、投资理财专家也成为了普通老百姓心目中的“明星”。

刘所指的是主流经济学家对这次席卷世界的金融危机没有判断准。而国务院发展研究中心对外经济研究部部长张小济则坦承,“主流经济学家在预测此次金融危机时失败了”。中国的经济研究机构和经济学者恐怕为世界之最,为什么经济学界在这次应对金融危机中几乎集体沉没?除了此次金融危机是在全球化的新背景下发生的,有很多新特点、新现象外,我想最大的原因是与我们的研究方法以及研究机构本身的性质有关。刘革新说,很多学者都是教科书思维,照本宣科,没有深入实际,或者都是摸着领导的脾气做研究。

“现在买房,就是爱国。作为我国经济增长较大原因的两大发动机之一,房地产发动机不能停,房地产崩盘老百姓更买不起房子。”日前,在“阳光100财富大讲堂”上,北京科技大学教授赵晓这样表示。(12月17日《潇湘晨报》)赵晓讲这话,似乎挺在理:公众都来买房以扩大内需,让房地产发动机继续高速运转,进而带动相关产业链的发展,促使国内经济在全球金融危机中实现逆势增长,如此,买房的人在非常时期为国家经济发展作出贡献,可谓善莫大焉,自然成了爱国英雄。

中国经济网评论员、康宏中国首席经济学家杨晨在《我财经》节目中谈到房地产市场时表示,目前不论是从刚需上来讲,还是基于地方财政收紧的局面,都不支撑房价下跌。杨晨认为,此前一些地方的楼市“限贷”是很不公平的做法,不加区别的一刀切误伤了很多刚需购房者;另外,我们不得不面对一个事实:房地产市场的低迷会影响整个国民经济健康发展。杨晨最后建议,人为干预市场的调控手段应该越少越好,要让市场发挥积极性的作用,因为房价高低与否,还是取决于市场的供求关系。(中国经济网记者 王沥慷)。

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