经济学家称房价至少要跌三年 2017年触底


 发布时间:2021-04-15 05:03:11

经济学家也有范儿财经大家红动成都楼市一只蝴蝶的翅膀足以引发一次风暴,在全球多变的经济格局中,2011年,中国经济走势如何?消费、投资、出口三驾马车将如何扛鼎中国经济?股票是否会绝地反弹?限购之下,楼市的投资机遇发生了怎样的变化?作为普通投资者,在复杂多变的经济局势中该如何投资理财

”根据国研中心对3545家企业的一项调查显示,67.7%的企业认为,要消化目前的过剩产能,需要“3年以上”的时间,其中认为需要“5年及以上”的企业占到22.7%。中国社科院工经所所长黄群慧表示,我们前些年也曾经发生过好几次产能过剩的问题,后来得以逐步化解,但这一次的产能过剩挑战是空前的。为什么挑战这么大?黄认为,是中国工业化进入后期阶段,潜在经济增长率有所下降,依靠快速经济增长来化解产能过剩的可能性已经很小。

从这个角度来看,谢国忠还真是有一颗经济学家的良心。谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的:“此轮房价下跌远未结束,数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,这将对购房刚需者有利,且不会对经济体造成毁灭性打击。”“房地产市场将一轮一轮缓慢下行,直至2017年触底。”原因何在?“每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。

部分二三线城市由于土地财政的问题,房价可能下跌。“一些二三线城市的房价每平方米6000多元,已经持续了七八年。”调查报告显示,49.35%的受访经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升,62.5%的受访经济学家认为下半年房地产调控政策会维持现状,51.95%的受访经济学家认为房地产市场在10年内不会崩盘,48.15%的受访经济学家认为城镇化不会推高房价,76.54%的受访经济学家认为城镇化会加剧“土地财政”。

还在10年前的2004年时,谢国忠已是房地产的唱空者,而当时的中国央行也开始对过热的房地产业有了担心,以至于发文强调防止钢铁、水泥、电解铝三个行业的过热,其实针对的就是房地产,房地产调控也可以说是开始于那个时候。实际情况呢,房地产调控调了十年,房价几乎只涨不跌,谢国忠唱空唱了十年,也只落得个反向指标的名头。但是,大家不要嘲笑央行和谢国忠,他们的调控和唱空,目的都是不希望看到一个泡沫被炒上去,然后又崩盘下来,对经济造成致命的冲击。

近期央企“地王”频现,引发了社会各界对国企尤其是央企当“地王”现象的热议。著名经济学家吴敬琏20日在中国发展高层论坛上指出,国企“地王”频现不应该指责国企,因为国企从去年的天量信贷中获得了大量资金,势必要寻找合适的投资渠道。吴敬琏表示,国企“地王”频现这一问题的关键在于谁给了国企那么多钱,“去年9.6万亿元的贷款中,国企得到了大量资金。国企有了那么多钱,势必要寻找合适的投资渠道。”“大家可以换位思考,如果我是一个国有企业的负责人,我会怎么做?”吴敬琏说。3月15日,北京一日出现了三个央企“地王”,其中两个为国资委监管的央企,这引发了广泛关注。为此,国务院国资委18日表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务。记者 张牡霞 秦菲菲。

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