经济学家厉以宁:应建工薪族买得起的平价房


 发布时间:2021-04-17 11:22:26

知名经济学家昨来宁畅谈楼市“市场有所回暖,形势依旧严峻”,在昨天上午春交会现场举办的2009年南京房地产高峰论坛上,著名经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势,同时,他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也表示,楼市已经进入平稳期,

欧债危机依然是今年经济学家们关注的焦点,调查结果显示明年欧元区的债务形势将会趋于好转,GDP将重现正增长,经济形势出现改观。对于国际主要货币的前景,美联储推出的量化宽松政策似乎并未影响美元地位,超出六成的学者仍看好明年的美元走势,而多数人预计黄金、石油等大宗商品价格明年则保持震荡。中国经济减税呼声高 房市限购政策存争议对于中国经济,高达67%的经济学家认为明年GDP增长率将在7%至8%之间波动,较过去十年10.7%的增长率显著下滑,但保持在7%以上不会有太大问题。

——方圆地产首席市场分析师微博@黄峻新浪官方博客:哈哈哈,2000年至今投资股市可以跑赢GDP、CPI有多少?2000年投资不动产的输了GDP、CPI有多少?公道自在人心。股市是高技术的投资,不是谁都可以攒回同期贷款利率的。——经济学家、房地产学者微博@向松祚:那些什么“卖房炒股”、“借钱炒股”、“杠杆融资炒股”的可怕谈论实在是缺乏最基本的良知和责任心!有些是证券公司股评家或市场推手蓄意制造的,有的居然还出自所谓经济学家之口。这倒让我想起一句话:中国股市有两种人:一种叫无耻,另一种叫无知!——中国农业银行首席经济学家微博@杨红旭:只想劝大家一点:股市和楼市基本同向变化,别轻信“卖房炒股说”!千万千万别把自住房、学区房卖了。有房,岁月安好。炒股,提心吊胆……——上海易居房地产研究院副院长,新浪财经专栏作家整理:广州日报记者 王雯倩。

国研中心的张立群则认为,是市场由过去普遍的供不应求转变为供大于求,而且要素成本条件也发生了改变,工资水平、土地价格、污染排放收费标准等都在明显提高。谢国忠预测房价至少要跌3年,去产能也有超过半数的企业认为要耗上3年以上。如果这两项真的就3年,那中国经济的转型好像还真不需要太长时间了。3年说起来不短,其实对照着房价调控的困难,产能过剩的现状,还有整体结构转型的大目标来说,3年还真不算太长。果真3年见效,按照谢国忠的说法:“房地产泡沫的收缩终将摧毁投机者,这是中国新经济诞生的临盆之痛,它必须发生的。”按照张立群的说法,中国经济将不再单纯追求GDP的速度,“随着过剩产能的化解,产业结构的优化,中国经济增长的稳定性、单位GDP的含金量都会明显得到提高。”3年,是不是太乐观了啊?(华夏时报)。

虽然次贷危机升级可能不会让房价下跌太大程度加速,但不可否认的是,次贷危机升级恶化了房市的经济基础。2008第三季度房贷不良率已经从第二季度的6.41%上升至6.99%,而反映供需对比的“销售—供应”比率则从9月的42.7%降至10月的41.5%,种种迹象表明,取决于房市“基本面”的均衡房价很可能将随之下滑。也就是说,即便下跌14%,房价可能也没有回归均衡,因为“我们不可能两次踏进同样的河流”,均衡房价也在随着次贷的演化而变化。

中金、高盛等机构异口同声10月份宏观经济数据刚刚公布,市场在对中国经济回升充满信心的同时,也更加关心下一步的经济形势和政策走向。在此,我们刊登了一些机构和专家对明年经济的最新预期,以供读者参考。中金公司首席经济学家哈继铭:人口红利和农村消费观念的城市化,将在中长期推动房地产消费的增长高盛(亚洲)经济学家乔虹:房地产的价格会有所保证,下一步在投资方面也会跟上来在论坛上,机构对明年的房地产市场纷纷持看好的态度。

在14日召开的第四届网易经济学家年会(NAEC)上,多位专家针对国内房地产市场进行了主题研讨。专家们表示,当前中国的城镇化建设需要统筹考虑配套政策,同时在当前的政策调控下,房价也不会像过去一样暴涨。世界银行前行长罗伯特·佐利克表示,当前中国正在经历快速城镇化,需要考虑的不仅仅是建设一些基础设施或房屋,同时还应考虑生活品质和环境方面的问题。在这个过程中,政府需要创立的是一个框架和体系,包括需要建立起法律法规方面的框架。

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