博鳌房地产论坛“把脉”稳增长去库存


 发布时间:2021-04-17 11:19:52

对于省会城市;64%预期“持平”,减少3个百分点;28%预期“下跌”,增加7个百分点。对于其他城市,90%预期“下跌”,增加9个百分点。建议加大改革力度,降低企业成本经济学家认识到新常态下,我国经济面临着更加错综复杂的国内外环境,希望在保持宏观政策基本稳定的基础上,加大改革力度,

有所谓由于许多城市库存高企且在继续积压、而房价低迷甚至不断下跌,购房者和开发商都逐渐认识到了这一供需格局的结构性转变。因此即便政府反应更加迅速,政策放松和刺激措施的效果恐怕将今不如昔。例如,虽然降低首付比例和放松信贷有助于提振首套房和改善型购房需求,但投资需求几乎不会受到影响。即便需求反弹、库存得以消化,由于房地产市场的基本供需格局发生了根本转变,开发商也不一定会贸然大量开工新项目、加快建设速度。其次,虽然城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求,但实际上城镇化的步伐已经在放缓。

中金、高盛等机构异口同声10月份宏观经济数据刚刚公布,市场在对中国经济回升充满信心的同时,也更加关心下一步的经济形势和政策走向。在此,我们刊登了一些机构和专家对明年经济的最新预期,以供读者参考。中金公司首席经济学家哈继铭:人口红利和农村消费观念的城市化,将在中长期推动房地产消费的增长高盛(亚洲)经济学家乔虹:房地产的价格会有所保证,下一步在投资方面也会跟上来在论坛上,机构对明年的房地产市场纷纷持看好的态度。

32位知名券商所长中认为2012年中国房价平均下降10%-20%之间的比例是54.8%,认为房价会平均下降10%以下的是25.8%,认为房价会平均下降20%以上的占到了12.9%。总体来说,基本上都支持房价下跌。■专家观点巴曙松全年CPI总体呈回落态势国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在财经中国2011年会上表示,从目前的评估来看,中国的货币化进程基本上接近尾声。也就是说,超过GDP+CPI哪怕多一点的货币供应量都可能导致物价很灵敏的波动。

又是一年圣诞,西方世界的每个街角都散落着身穿红白衣裳的圣诞老人。如果在过去那些欣欣向荣的日子里,人们也许很快就想到了温暖的烛光、可口的大餐或是殷实的袜子,但在如今这个寒风凛冽的冬日,圣诞老人们慈祥依旧的笑容背后似乎淡淡飘荡着另一个落魄年代的影子。是的,就是在那个同样风雨飘摇的上世纪30年代,灵光一现的可口可乐第一次画出了流传至今的圣诞老人形象。如今,熟悉的圣诞老人再次出现,那个与大萧条相关的日子似乎也在慢慢靠近。

这是一种大局观,而正是因为有了这样的大局观,当市场力量真的发挥威力让房地产行业出现拐点之势的时候,央行和谢国忠又会有怎么样的姿态呢?没错,央行不希望房价暴跌,否则就不会有刘士余副行长的那个座谈会,让商业银行放开首套房的信贷。而谢国忠也在这个时候对房价的走势出人预料地给出了一种更加温和的预期。谢国忠的预测当然又不一定准确了,但是他的预期是希望房价能跌一下反弹一下地向下走,下跌得平稳而有序,这样房地产行业才不会崩盘,中国经济才不会出大问题。

而买与不买,实在与爱不爱国风牛马不相及。国内房地产市场的低迷,不是老百姓不买房造成的,根本上还是缘于房地产业长期存在的结构性矛盾。老百姓并非不想买房,而是即便房子降价了,很多人也买不起。房地产市场固然要稳定,国家经济当然也要发展,但许多的现实问题,特别是长期存在的体制性病灶,还请别转嫁到百姓不愿意“消费”上,更别动辄扣上爱不爱国的帽子。经济学家在经济寒冬来临之际,呼喊出了“买房爱国论”。其发言动机,其所代表的价值取向,实在不能不令公众质疑。(刘永涛)。

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