驳经济学家房价论调:不能只剩一张“大炮”嘴


 发布时间:2021-04-18 10:18:56

据了解,参加本次论坛的重量级嘉宾包括中国房地产业协会名誉副会长朱中一、著名经济学家樊纲、陈淮、巴曙松,住建部政策研究中心主任秦虹,财政部财政科学研究所所长贾康等。此外,还有德意志银行蔡洪平,交通银行首席经济学家连平,农业银行首席经济学家向松祚,瑞穗证券沈建光,银河证券赵强等。重要

据《第一财经日报》报道,《第一财经日报》经济学家调研项目近期开展了“2009年经济学家调研”,七成经济学家不赞成中国继续购买美国债。对于2009年的中国经济增长,多数经济学家认为,如果不进行政府调控,中国经济将录得一个很低的增长速度,但是在政府调控之下,8%的增长目标可期。经济学家对全球危机预期非常悲观,超过半数的(54%)经济学家选择了危机的底部在2010年以及更后,这意味着我们距离危机的底部还很远,还会有更糟糕的危机在前面。基于对全球经济未来的悲观预期,74.3%的经济学家预期2009年中国出口会大幅回落。25.7%预期会小幅回落。没有人预期中国出口还会延续前几年的高增长水平。有55.7%的经济学家认为股市在未来6个月会上涨,在经济悲观的背景下,经济学家群体还是表达了对A股市场的看多热情。不过,对于房地产市场,经济学家们就没那么乐观了,竟然没有一个经济学家预测房价会上涨。

对于失衡的市场而言,回归潜在的均衡水平将是中长期的大势所趋。那么,已经“跌跌不休”的美国房价离这个所谓的均衡水平还有多远?对此,IMF的经济学家Klyuev在2008年7月给出过一个比较新鲜的答案。Klyuev基于Kaufmann2003年的经典模型,利用联邦住宅企业监管办公室(OFHEO)的权威数据测算了美国房价对其均衡水平的“失调程度”:2008年第一季度,美国实际房价依旧高出均衡水平14%左右,具体的失调程度在8%至20%之间。

一个明显的例子就是,今年以来房地产交易量非常之大,房地产巨大的交易量不仅包括现房的销售,还有很大一部分是期房,房地产的销售与其下游相关的消费品之间呈现明显的正相关的关系,尤其是在中西部地区。“未来几年,中国房地产市场需求未来多年可能会非常强劲,人口红利将进一步推高中国房价。自住需求、养老保障的需求、子女教育需求都是真实的需求,所以房地产市场的旺盛将持续下去,对家电、建材等相关消费领域也将持续拉动。”哈继铭说。高盛经济学家乔虹对明年的房地产也比较乐观,因为中国的城市化和工业化过程是不可逆转的趋势。具体来看,商业性比较强的中高端房产可能相对涨幅更快,一些二线城市明年也会有更好的发展。

因为在房地产市场,任何人都抄不到底,而且你现在明摆着有结婚成家的真实需求,为什么不买?”——中国国际金融公司首席经济学家哈继铭昨日在论坛上表示,楼市已经进入平稳期,自住需求的买房人应该出手了。“如果说,一个项目存在一定比例的’退房’是正常的现象,那么动辄就20%多退房率的项目就不好自圆其说了。”——北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。尽管北京近期的楼市一直都围绕在回暖的局势下,但一些楼盘退房现象相对比较明显。有的楼盘退房率超过20%。

有所谓由于许多城市库存高企且在继续积压、而房价低迷甚至不断下跌,购房者和开发商都逐渐认识到了这一供需格局的结构性转变。因此即便政府反应更加迅速,政策放松和刺激措施的效果恐怕将今不如昔。例如,虽然降低首付比例和放松信贷有助于提振首套房和改善型购房需求,但投资需求几乎不会受到影响。即便需求反弹、库存得以消化,由于房地产市场的基本供需格局发生了根本转变,开发商也不一定会贸然大量开工新项目、加快建设速度。其次,虽然城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求,但实际上城镇化的步伐已经在放缓。

又是一年圣诞,西方世界的每个街角都散落着身穿红白衣裳的圣诞老人。如果在过去那些欣欣向荣的日子里,人们也许很快就想到了温暖的烛光、可口的大餐或是殷实的袜子,但在如今这个寒风凛冽的冬日,圣诞老人们慈祥依旧的笑容背后似乎淡淡飘荡着另一个落魄年代的影子。是的,就是在那个同样风雨飘摇的上世纪30年代,灵光一现的可口可乐第一次画出了流传至今的圣诞老人形象。如今,熟悉的圣诞老人再次出现,那个与大萧条相关的日子似乎也在慢慢靠近。

结果,对方的回复是,更愿意聊聊改革、股市、金融。”某论坛组织方的工作人员笑言,最初听到对方要谈股市、金融,同事们感觉“下巴都要惊掉了”。“后来,我们才发现,不止这一位学者,绝大多数的经济学家今年都不太爱说房地产,而偏爱大财经话题。”该工作人员向记者透露,尽管有的时候,同一名经济学家聊房地产比聊其他的出场费还要更高。学者身价差距拉大2012年,根据媒体的披露,知名经济学家的出场费基本都在10万元,而名气差一点的学者,出场费也在2万元到3万元。今年,受到行情转淡的影响,名气小的学者的出场身价有所下降。“有些不是特别知名的经济学家,今年最低1万元就能邀请到。”一位业内人士告诉记者。“不过,知名经济学家的出场费仍维持在10万元上下。”据其介绍,虽然市场行情略淡,明星学者们的做派讲究仍一如从前,需要通过3到4名熟人说情,才有可能邀请到他们出席。本报记者 赵莹莹。

每到年末,一众经济学家也都会奔赴各类经济论坛,为行业发展把脉开药方,或是对未来经济形势做预判。洋洋洒洒地讲上个把小时,公众努力聆听,以期从中寻到线索;经济学家则从频繁的“走穴”中,收获年终红包。今年年末,记者发现经济学家的身影少了。“宏观经济形势不好,花钱办年会和论坛的企业也少了,经济学家的行情比前两年淡了许多。”一位从事会展的业内人士向记者透露。几天前,这名人士拜访了多年来合作办年会的一家公司。结果,对方告知,由于公司预算有限,今年的年会思路是“能不办则不办,实在要办规模要缩小。

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