2014博鳌房地产论坛共议“下行通道中的房地产”


 发布时间:2021-04-15 03:46:31

楼市如同股市,需求越旺盛,卖家越是惜售。在通胀的压力下,买房子是居民储蓄保值的最佳方法。房价还得涨,尽管不会永远涨。茅于轼、哈继铭最受信赖据投票结果,最受信赖的经济学家是茅于轼以及前中金首席经济学家哈继铭;获得“最受信赖投行经济学家奖”的是花旗银行首席经济学家沈明高;最受信赖基金

房产、汽车限购政策出台以来虽争议颇多,但依然有59.6%的受访者不赞成取消。◆相关阅读美量化宽松效果越来越小 或造成其他资产通货膨胀眼下的美国经济是温和反弹,还是持续衰退,QE4推出对美国经济有帮助吗?对此日前在京参加网易经济学家年会的世界银行前行长、美国前副国务卿罗伯特·佐利克在回答记者提问时认为,现在美国经济还是有一些中等适度反弹,但是很明显这种反弹还不够充足,可以让足够多人重返就业岗位,财政悬崖的风险依然存在。而现在美国对于量化宽松有效性有非常多的辩论,佐利克个人认为,量化宽松的效果已经开始越来越少。目前来说这种商品价格包括通货膨胀都得到了控制,但是美国当局联储局还是要小心出现其他类型资产通货膨胀,比如美国农场的土地,因为现在有了非常多的投资,价格也在上涨。总体来说国际经济的现状还是非常脆弱,无论欧盟国家、日本还是其他新兴经济体。(徐晓风)。

27日,一份对国内百位顶级经济学家的调查报告显示,有近6成经济学家认为明年房价还将上涨。可为何还有六成的经济学家看不到国家的调控政策和老百姓的利益,还宣称房价明年还会上涨?难道他们有先见之明?其实,不是这些经济学家知识渊博,具有预见性,我看他们是别有用心,其实是房地产商的托儿。当下,不是房地产商引导房价,而是以经济学家为首的专家引导房价,于是专家一吆喝,房价就上涨。可不是就房产商内部也不乏一些专家和经济学家,他们过两天一个高论,于是搅浑房地产这潭深水,浑水好摸鱼,借机推动房价上涨,这里边表现最突出就是任志强。

那么,再逆时针转动一下,2008年第一季度的215.63跌去14%为189.15,往前看,与之最为相近的是2004年第三季度的189.93,从这个189.93涨至2006年第一季度的216.13总共历时六个季度,如果房价涨跌比较“对称”,那么水晶球中就会显现出2009年年末美国房市回归均衡的模糊影像。也许,这个游戏结果看上去不那么令人信服,毕竟美国房市在2008年9月次贷危机版本升级之后更加萎靡不振,截至可获得最新数据的2008年10月、11月,美国房市月度数据一片惨淡,现房销售、新房销售、建筑开支和住宅开工一改9月小幅改善的迹象,呈现出加速下滑的势头,第三季度的总体抵押赎回权丧失率也骤然上升至2.97%。

中金下调了09年经济增长和通胀预期,在没有政策调整的情况下,预计08年和09年GDP增速降至10.0%和7.3%;通胀分别为6.5%和 2%-3%。并预言中国经济在2010 年前难以见底。财政政策方面,中金预计,09 年1月 1 日起增值税转型将全面铺开(估计减少税负1500-2000 亿人民币),个人所得税起征点可能被提高至3000-4000 元人民币(估计减轻税负500-800 亿人民币),政府将大幅增发债加以加强基础设施建设和弥补财政赤字。

从这个角度来看,谢国忠还真是有一颗经济学家的良心。谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的:“此轮房价下跌远未结束,数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,这将对购房刚需者有利,且不会对经济体造成毁灭性打击。”“房地产市场将一轮一轮缓慢下行,直至2017年触底。”原因何在?“每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。

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