经济学家陈淮:城市综合体并非城市房地产化


 发布时间:2021-04-14 06:13:45

中新社海南陵水8月12日电(黄艺王子谦)高库存与短缺同时并存的中国房地产,在供给侧改革新节奏下,将去向何方?以“改变的力量”为主题的博鳌房地产论坛进行期间,与会经济学家从多个角度为稳增长、去库存背景下的中国房地产“把脉”。国家统计局12日发布的数据显示,2016年1-7月份,全国

刚刚出炉的2014年经济运行数据显示,2014中国房地产投资进一步下滑。房地产未来走势如何?经济学家们20日在央视财经频道“中国经济年报”中进行了分析。国务院参事室特约研究员姚景源直言,“我认为2015年不会出现有人说的大幅反弹,也不赞成有人说会崩盘,我觉得房地产行业总体状况是基本平稳。”瑞穗证券首席经济学家沈建光对2015房地产市场相对乐观。他分析,今年随着政府对二套房房贷门槛的改变,货币政策也有针对性地有松有紧,对房地产领域的政策在放松。

“能不办则不办,实在要办规模要缩小。”宏观经济大势的起伏,影响到了岁末的年会和论坛市场。记者调查发现,往年忙于“走穴”的经济学家,今年行情有所转淡。有意思的是,过去最受关注的房地产领域,今年却成了不受待见的话题。经济学家“走穴”行情淡了“未来的金融政策是否会继续松动?”“明年的房价会不会涨?”“股市的牛市会持续吗?”……在公众眼中,二、三线的娱乐明星也许不认识,可高深的经济学家一定耳熟能详。全球金融危机的爆发,经济形势的跌宕起伏,让因财富缩水而惊慌失措的中产阶层想多知道一点关于外部世界的真相,经济学家因而被视为“灯塔”。

据此,专家表示需要央行再次降息来刺激房地产行业的乐观情绪。但从目前澳大利亚经济发展的基本面来看,是可以克服来自国际和行业的不确定因素的。澳大利亚储行行长史蒂文斯表示,对促进经济发展有信心,澳大利亚的经济一直都很出色,特别是目前来澳投资的外国公司越来越多。储行一部门主管也表示,澳大利亚房地产市场将可避免大的衰退,因为澳借贷标准更高而且借款人能够更快地偿还贷款。资深经济学家威尔逊说,澳大利亚大多数州府城市的房地产市场在去年第四季度时就已触底,目前活跃的春天销售季将来临。有迹象显示房市正在回暖,买家信心也有进一步增强的势头。澳新银行首席经济学家霍根认为,商用地产行业可能会很快出现复苏。(完)。

无论从信贷紧缩、失业上升、经济衰退、企业倒闭和金融动荡的种种迹象看,次贷危机越来越像是一场新的旷日持久的大危机。在辞旧迎新之际,人们不禁想问,这场灾难还将持续多久?这个问题显然有各种版本、难以令人全然信服的答案。这里,让我们将目光聚焦于这场危机的源头,在数字游戏中臆想美国房市未来的寻底之路。毕竟,就算房市的未来不能断然等同于美国经济或是次贷危机的未来,但至少,前者构成了后者的一个剪影。也许正是因为如此,经济学家Leamer才直言不讳地将其2007年最引人关注的一篇研究论文命名为:“Housing is the Bussiness Cycle(房市就是经济周期)”。

昨日,中信证券首席经济学家诸建芳在和讯2014年证券市场中期策略会上表示,今年以来市场正在经历中长期的深度调整,这意味着持续15年的房地产黄金时代即将终结,中国经济将进入后地产时代。诸建芳称,从1998年房改至今,房地产经历15年高速发展,成为中国经济的支柱产业。不过,今年的房地产调整,房价和销量都在下降,最大的变化是供需基本面与过去不同。目前需求被压制一部分,一旦调控放松房价会上升。同时,将在2015年迎来房地产供需平衡点。同时,诸建芳认为2014年中国经济前低后温,在后地产时代,政府会采取稳增长的政策措施,使过渡期经济能够保持大体平稳,下半年经济将会企稳。同时,服务业、装备制造和环保行业将兴起,也将取代房地产产业链的作用。(记者金彧)。

网传金岩石在三亚的“艳遇”场景。网络截图经济学家金岩石为“沙滩艳遇”道歉恳请妻子公众原谅,称每个男人都有“艳遇的渴望”;其“高房价有利穷人”等观点数次被质疑昨日下午,经济学家金岩石通过个人实名认证微博回应确认了出轨传闻,称“由衷地愧对无辜受伤的妻子”,并请求妻子和公众原谅。在这条微博道歉40分钟后,金岩石又在微博上发房市观点,立即遭到网友炮轰。被爆“牵着老婆外的妙龄女散步”9月10日上午,网友“曹山石”发表内容为“三亚红树林,金岩石牵着老婆以外的妙龄女人散步”的微博,并贴出了金岩石与一女子海边牵手的三张照片。

对于失衡的市场而言,回归潜在的均衡水平将是中长期的大势所趋。那么,已经“跌跌不休”的美国房价离这个所谓的均衡水平还有多远?对此,IMF的经济学家Klyuev在2008年7月给出过一个比较新鲜的答案。Klyuev基于Kaufmann2003年的经典模型,利用联邦住宅企业监管办公室(OFHEO)的权威数据测算了美国房价对其均衡水平的“失调程度”:2008年第一季度,美国实际房价依旧高出均衡水平14%左右,具体的失调程度在8%至20%之间。

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