富达基金高级经济学家:美国房地产逐步止衰


 发布时间:2021-04-13 08:41:10

那么,再逆时针转动一下,2008年第一季度的215.63跌去14%为189.15,往前看,与之最为相近的是2004年第三季度的189.93,从这个189.93涨至2006年第一季度的216.13总共历时六个季度,如果房价涨跌比较“对称”,那么水晶球中就会显现出2009年年末美国房

总之,房价蹿升绝非丈母娘之力所为。透过“丈母娘”理论,专家群体的浮躁令人忧心。须知,专家特别是经济学家的水准、职责和道德,对我国经济如何持续发展至关重要。但经济学家们都做了什么?2005年,丁学良教授评论“中国合格经济学家不超过5个时”,经济学家们集体失语,随后,各种“歪论”更让公众见识了专家们的“高见”。而今,“丈母娘理论”又呼啸而出。看来,专家的“丈母娘”应该好好“教子”了,再这样放任某些专家肆无忌惮地大放厥词,势必会使他们更加“目无尊长”、无视法则、低估民智,也会使学术界的治学精神更加浮躁,使公共政策更加远离科学和严谨。在专家的“丈母娘”好好“教子”之余,相关政府部门也该好好反思。专家特别是经济学家的“满嘴跑马”、“言论飙车”不也是被一些人“惯出来”的吗?确实到了深入了解民情、倾听民意、汇聚民智的时候了。民众的切身体会难道还不如“丈母娘”理论科学吗?(李志军)。

时隔3天后,金岩石昨日在微博正式对此做出回应:“感谢记者的偷拍留下了半年前在三亚的沙滩艳遇,更由衷地愧对无辜受伤的妻子。每个男人的血液里都流淌着艳遇的渴望,灵魂深处也都有责任的铜墙。艳遇‘漂’过来一‘亮’,令人难忘,而更难忘的是妻子生儿育女,相濡以沫,在危难时不离不弃,风雨同舟。我公开道歉,恳请妻子和公众原谅!金岩石叩首。”随后,爆料人网友“曹山石”回应表示,“纠正金岩石一说法,你不值得咱偷拍。是我微博粉丝直接把照片私信发俺了,本着看热闹不嫌事儿的精神,我就顺手晒出来了。

对于失衡的市场而言,回归潜在的均衡水平将是中长期的大势所趋。那么,已经“跌跌不休”的美国房价离这个所谓的均衡水平还有多远?对此,IMF的经济学家Klyuev在2008年7月给出过一个比较新鲜的答案。Klyuev基于Kaufmann2003年的经典模型,利用联邦住宅企业监管办公室(OFHEO)的权威数据测算了美国房价对其均衡水平的“失调程度”:2008年第一季度,美国实际房价依旧高出均衡水平14%左右,具体的失调程度在8%至20%之间。

经济学家言论耸人背后的根源要不是钱作怪,就是不食人间烟火。一部分人是为了造势的需要,配合利益阶层,以“忧国忧民”的姿态出来站台摇旗呐喊,一部分人言论出位不过是为了博出名和求利,只要出名自然利就来,也有些人尽管也有“良心”,但研究结果要么令人哭笑不得,要么令人愕然。在当代中国,经济学是显学,普通百姓对经济学家是有很高期望的,但多数经济学家的研究成果和论点却令老百姓感到失望,如果公众像欣赏马戏团里的表演那样来看待经济学家的最新研究成果,然后一笑而过,那是中国经济学界的悲哀。

那么,能够一瞥房市未来的魔法水晶在哪儿?如果圣诞老人没有从烟囱里丢下这么一块,就让我们使用经济学家们制造的这一块吧。经济学家们洞悉未来的魔法其实并不复杂,在浩瀚的历史和纷杂的数据中寻找一些或隐或现的规律,然后再结合规律和散落的未来元素合成一个似是而非的未来。对不太感冒短期波动的经济学家而言,房价的中长期走势往往由一个关键要素所左右,即所谓的均衡房价,这个均衡房价取决于反映房市结构、历史、供需和制度等一系列真实要素。

上周末中金公司首席经济学家哈继铭预计,中国经济明年将呈现“V”型增长,主要受益于出口和消费,预计今明两年国内GDP的增幅分别为8.4%和8.8%。其中,消费增长受益于房地产销售的火爆、农村消费模式城市化,以及人口结构推动,尤其是“80后”一代的消费倾向更高,包括服装、外出就餐、旅游娱乐、房租的支出比重明显高于其他人群。上述观点是哈继铭在国海富兰克林基金5周年论坛上发表的,他表示,从短期因素来看,明年经济增长肯定比今年快,收入的增长本身对消费会有推动,居民收入的增长以及今年以来房地产巨大成交量将在短期内强有力地推动中国的消费,而中国房地产市场的需求未来很多年都会非常强劲。

依林君 世耀东 腾森

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