经济学家赵晓:如何理解“稳定住房消费”


 发布时间:2021-04-15 03:34:22

独立经济学家谢国忠一直是中国房地产行业最坚定的看空者,从大摩的经济学家到独立经济学家,他对楼市的看法几乎没有改变过,以至于之前这地产界的黄金十年里谢国忠几乎成为了反向指标的代名词。不少人都说,“要是听了谢国忠的话,就怎么怎么着了……”经济学家不一定是一个成功的预测者。我的看法,谢

”网友质疑其刚道完歉“又指点江山”昨日下午,在金岩石的道歉微博发出约40分钟后,金岩石再次更新微博发表对房市观点,他称“北京是国际金融中心,国际金融中心城市的豪宅单价除德国都在平米30万元以上。”然而由于该微博距离其道歉时间较短,又引起了许多网友在金岩石微博下炮轰。其中网友“鲁壁藏书”更是不客气地直指其“刚提上裤子,又指点江山”。2004年受聘全国人大财经委《证券法》修订世界银行技术援助项目专家,并任《证券法释义》副总编。

32位知名券商所长中认为2012年中国房价平均下降10%-20%之间的比例是54.8%,认为房价会平均下降10%以下的是25.8%,认为房价会平均下降20%以上的占到了12.9%。总体来说,基本上都支持房价下跌。■专家观点巴曙松全年CPI总体呈回落态势国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在财经中国2011年会上表示,从目前的评估来看,中国的货币化进程基本上接近尾声。也就是说,超过GDP+CPI哪怕多一点的货币供应量都可能导致物价很灵敏的波动。

楼市如同股市,需求越旺盛,卖家越是惜售。在通胀的压力下,买房子是居民储蓄保值的最佳方法。房价还得涨,尽管不会永远涨。茅于轼、哈继铭最受信赖据投票结果,最受信赖的经济学家是茅于轼以及前中金首席经济学家哈继铭;获得“最受信赖投行经济学家奖”的是花旗银行首席经济学家沈明高;最受信赖基金公司得主为华夏基金;最受信赖证券公司为国泰君安和中金公司。茅于轼曾分析认为,4万亿元刺激计划中,一些项目可能是无效的,这为2010年出现通货膨胀埋下伏笔,因而2010年的通货膨胀在所难免,只是幅度大小的问题。

乔虹认为,在大的结构调整中,中国逐渐的城市化和工业化是不可逆转的趋势。此外,乔虹表示,商业性比较强的中高端项目会增长更快,而今年二线城市相对一线城市涨得不够,明年二线城市会有更好的发展。高盛(亚洲)经济学家乔虹:中国明年GDP预期增11.9%金砖四国将领导整个世界2010年的经济增长明年的投资增长将主要是私人投资的增加在昨日国海富兰克林基金“‘后危机时代’的全球金融与中国机会”主题论坛上,高盛(亚洲)经济学家乔虹对明年全球经济及中国经济作出相对于其他投行更为乐观的预测。乔虹表示,高盛对于明年全球经济非常乐观,预计明年全球GDP在4.2%的水平,与2007年的5.0%相差无几。

从这个角度来看,谢国忠还真是有一颗经济学家的良心。谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的:“此轮房价下跌远未结束,数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊,这将对购房刚需者有利,且不会对经济体造成毁灭性打击。”“房地产市场将一轮一轮缓慢下行,直至2017年触底。”原因何在?“每一轮房价下跌都会吸引、满足一些被抑制的购房需求。需要买房但没有足够资金实力的购房者,会在房价下滑至其可承受范围内后购房。一段时间的平稳或反弹后,当这一收入群体的需求逐渐被消化,又将会出现新一轮房价下滑,以吸引那些经济实力更差的购房者。

今年来,股市跌跌不休,监管层新政频出,却依然不能将股市拉出谷底,对于明年的股市走势,受访者的观点趋向保守,七成人认为明年股市将处于窄幅震荡状态。除股市外,其他投资理财产品明年的形势亦不甚明朗,71%的受访者认为黄金等贵金属将处于窄幅震荡状态,41%的受访者认为理财产品的收益将会持平。在政策打压下,各地楼市一年多来表现低迷,而今年年底却意外呈现出量价齐涨的“暖冬”,58%的经济学家认为明年楼市有可能延续今年年底的涨势,仅有12%的受访者认为明年楼市会量价齐跌。

经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮建议,去库存化要和城市结构调整、发展租赁市场、合理配置风险相结合,同时鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求。陈淮强调,房价的异动是由人口不均衡地向不同规模的城市分布导致的,所以一定要把中长期大中小城市的协调发展作为去库存化的政策组成部分。在不断调整的新经济节奏中,房地产行业如何抓住机遇健康发展?面对2016年上半年房地产产业重组、行业集中度提升并明显加快的现象,樊纲直言房地产市场有些波动,在一定意义上是正常的,是洗牌与优胜劣汰的时候。

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