供应增加租金下滑 京城写字楼供需矛盾加剧


 发布时间:2021-04-14 06:08:30

成都第三季度优质写字楼吸纳量相较于上个季度已有所回升,但是由于市场上仍有大量的供应待去存量化,整体空置率40.7%,依然维持在高位徘徊。世邦魏理仕最新统计显示,2013年第三季度优质写字楼吸纳量16万平方米,较上季度有所回升,但由于市场上仍有大量的供应待去存化,整体空置率40.7

一个城市的甲级写字楼出租情况是实体经济走势的重要晴雨表。作为上海金融服务业聚集区的浦东陆家嘴区域写字楼出租情况因此备受瞩目。戴德梁行写字楼部董事陈浩向上海证券报介绍,目前上海陆家嘴区域的写字楼空置率在10%至15%左右,这一估算与仲量联行此前发布数据相仿。后者发布的数据显示,去年第三季度,上海全市甲级写字楼空置率达9.4%,浦东甲级写字楼空置率达到11%,较去年同期上涨了9.5%。到去年11月,浦东新区甲级写字楼空置率达到l6.8%,平均租金为9.2元/平方米/天,环比跌7.7%,为3年来首次下跌。

凭借着总部基地数量的不断增加,尽管北京市场写字楼租金在过去七个季度一直在调整,但依然是去年全国租金最高、空置率最低的区域。日前,高力国际发布《华北区物业市场2014年回顾及2015年展望》,报告指出,2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋,截至去年底为5%,尽管租金略微调整,但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛,超过跨国企业和国企,占据市场主要部分。相较疲软的2013年,2014年租赁需求有所反弹,市场净吸纳量同比上涨近90%至约15.9万平方米。

按区域划分,在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦东需求强劲的背景下,该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。高力国际认为,上海的经济正向服务导向型增长转型。包括金融业在内,其强大的第三产业将在2017年持续支撑写字楼物业需求的增长。但仅上海核心区即将有110万平方米(超过半数位于浦东)的新增供应竣工,其中包括摩天大楼上海中心大厦。与此同时,核心区亦将面对源自次中心区域的激烈竞争,新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力,继而推动空置率的进一步攀升。相应地,业主或将提供更为灵活的激励方案,会导致短期内的租金调整。(完)。

“如果折算成家庭,这两个报告结论应该是接近的。”前述研究人士分析称。空置率超两成报告显示,2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,比2011年高出1.8个百分点。据此估算,中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告将空置房屋分为两类:仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称“人房分离”);多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。作为佐证房地产泡沫的重要数据,我国的住房空置率数据一直缺失。

如果遭遇短暂调整,资金缺口也将达到4925亿元。而今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。“临近年底,随着各项结算压力的显现,一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验,开发商降价回笼资金的压力将越来越大。”刘琳博士认为。尚需继续强刺激一边是滞销,一边是濒临断裂的资金链现状。活跃商品房交易市场已是当务之急。任志强也公开唱衰楼市。他认为,“如果后期再不出台相应政策来消化存量房,估计今年四季度房价下降幅度将会比第三季度更大。

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