库存再增 报告预测今年17城市写字楼空置面积增32%


 发布时间:2021-04-13 14:46:31

“很多开发商在拿地的时候就把目标客户定位为外地高端购房者,本地人买不起,外地人买了不常住,海南住宅高空置率就成为一种必然。”一位开发商告诉记者。三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为,三亚商品住宅高空置率的原因主要有:刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃

第一太平戴维斯发布第三季度广州房地产市场报告称,广州甲级写字楼市场疲态未改,上季度租金环比微跌1.6%,平均月租金121.3元/平方米。住宅成交量则环比上升近四成。第三季度甲级写字楼市场吸纳量1.1万平方米,中资企业继续成为支撑市场需求的主要力量。全市的写字楼空置率下降0.6个百分点至17.2%。区域方面,越秀租金环比微降1.6%,空置率环比下降0.9个百分点至11.9%。天河北区域平均租金录得人民币122.0元/平方米/月,租金水平环比微降1.8%,空置率微升0.1个百分点至5.4%。珠江新城租金环比微降1.6%,空置率下降1.5个百分点至35.8%。(王昊)。

新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中,涨幅比4月份回落的城市有6个;最高涨幅为0.3%,比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。事实上,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。报告称去年城镇住房空置率22.4%近日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告认为,去年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%,城镇空置房为4898万套,这在业界引起了不少争议。

具体而言:2009年第一季度,南京西路商圈优质商铺的平均日租金约为68.4元/平方米,全部满租;南京东路商圈优质商铺的平均日租金约为48.6/平方米,空置率为4.9%。仲量联行提供的数据显示,1999年第三季度,上海市中心优质商铺平均日租金19元/平方米,当时市场空置率约为25.4%。可以看出,十年以来市中心优质商铺租金上涨近1.5倍,而空置率也大幅下降20个百分点以上。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,虽然零售商们仍然将上海视为其业务增长的重要市场,但他们中的许多商家正在重新审视其扩张计划,并对单个店铺的盈利能力加以更多的关注,在租金方面,首层商铺的租金水平已出现见顶迹象。

记者从多家权威机构获悉,截至2014年底,北京写字楼空置率整体不足5%,为全国最低。“房地产开发投资增幅在下降,今年住宅投资增速会急剧下降。”但从增长比例的情况来看,“商业和写字楼还是持续上升。”近日,任志强在某论坛上如是表示。事实上,记者从多家权威机构获悉,近年来,一线城市写字楼市场行情持续上行。以北京为例,2008年中期,全市写字楼市场的空置率为23%,到2014年年底时则降至4.8%,为全国最低。这意味着,在5年时间内,空置率下降了逾18%。

再后来,空置的住房都累计了多年来的积压住房数,与当年建成住房总数相比不对口径,因而有些专家建议用连续三年建房总数为分母来计算。●“空置率”之惑:空置率怎会成为焦点?任志强:空置率问题的根子在于社会收入分配上任志强认为,老百姓有权选择把大量的钱存在银行,或是可以用房子、黄金等实物换成另外一种存在形式。如果政府可以容忍民众把钱存在银行等着贬值,却不能容忍把钱变成房子抵抗通胀,原因只在于政府将保证社会公平的责任推给了市场,因此空置就变成了一部分人有房子住还要占有第二套房子空着,而另外一部分没房子住却要看着房价上涨。

□信息时报记者 罗莎琳 张金娜本周,第一太平戴维斯和仲量联行先后发布2015年第二季度广州房产市场报告时表示,广州甲级写字楼空置率水平呈现下降趋势。下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成,但由于项目在前期阶段已取得较好的预租率,市场租金将面临继续下滑的趋势。市场租金将面临继续下滑仲量联行发布报告显示,下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。本季度,更多本地公司搬迁或扩张至更优质的办公楼,在这种活跃的租赁成交支持下,平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨。

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