北京今年甲级写字楼供应将超160万平方米


 发布时间:2021-04-15 03:25:43

“2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心为备受关注的楼市再增添一组数据。昨日,该中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》(下称“报告”),得出上述结论。尽管外界对公布实际住房拥

空置率方面,1月写字楼空置率有升有降,除北京和上海外,整体保持平稳。其中,北京本月空置率继续下滑,甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%,存量空间十分有限;而上海本月空置率则明显上升,这也是其租金下滑的主要原因。1月,北上广深四大城市写字楼供应继续回落,环比减少36%。其中,深圳写字楼供应虽然环比减少50%,为10万平方米,但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响,本月写字楼销售环比也出现下跌。

正如上述王府井利生大厦销售人员向本报记者所透露:“我们的项目目前已经整售了两层,主要客户群体是以投资型客户为主,部分自用型客户则一般为国企合作商、金融、航空、高新电子商务等领域。”“纵观2014年,金融、IT及高科技和专业服务企业仍引领需求,合计占据总成交量的55%,而制造业需求占比却从2013年的13%跌至2014年的5%。”王琼如是表示。另有业内人士则称,在短期到中期内,与二线城市写字楼相比,一线城市仍将是投资最具吸引力的市场,其稳定发展的第三产业所带来的持续需求及未来相对较小的供应压力或将继续推高租金水平,并能确保一线城市写字楼投资收益在1年至3年内有较大提升,这将有助于整个投资期间收获可观的租金收益,亦有助于资产价格的提升。■本报记者 王丽新。

倪鹏飞:在城市化的加速期,尤其是在大国的情况下,空置率高在较长时间内应该是长期的现象,当然,空置率在什么样的一个水平才是合理需要进一步的研究。倪鹏飞认为,目前房地产潜在增量供给过剩,结构性失衡,有不少城市已严重过剩,局部拐点已经来临,总体房地产拐点或于2015年来临,此次调查结果对房地产政策的制定有一定的借鉴作用。倪鹏飞:它给我们一个重要的提示,就是我们对房地产的判断要有所调整,过去我们一直认为房地产市场还有很大的缺口,增长还有很大的潜力,经济增长还要靠房地产带动,从现在看,我们对经济增长不能对房地产投资给予太大的期望,同时我们的政策也要调整到盘活存量这样一个关键点上来。倪鹏飞建议二手房市场也要活跃起来。倪鹏飞:增加房产税,降低交易税,使得手中该有房的人能把房子倒出来,使没房的或者是房子小的换大,有这样一个机制。住房市场有个过滤机制,中国过滤机制还没有实现,中国如何实现,就是要搞活、放手二手房交易市场。(记者郭淼)。

顾云昌建议,“政府可以通过一系列手段来消化空置房。例如,以空置房来解决困难户的住房问题,减少商品房供应量等等。政府还可以以补差额的形式委托租赁机构将空置房以低价租给用户,既消化了空置房,又盘活了租赁市场的运作。对于实在卖不出去的房子,政府则需要提升这些房子的质量,例如完善硬件配套,改善交通状况等。”市场影响几何“空置率引发更远的思考:市场到底存不存在泡沫。大家很容易会想到,都已经有这么多房子空置了,我还要开发新的项目吗?对于消费者,他们可能会想,我要不要等市场彻底供大于求了再买房。

随之而来的问题是,保障房质量和分配环节等弊端开始显现。审计署近三年来的报告,也将保障房违规分配逐年上升的事实揭露。今年6月27日,审计署发布报告称,2012年,中国有11.97万户的收入财产超标或重复享受保障,涉及住房4.18万套、补贴1.74亿元,共发现6万多套保障房被违规分配使用或出租出售。而对比2010年和2011年的审计报告,可以发现2012年的部分数据较前两年大幅增高。其中,2010年有8654套廉租住房违规租售或另作他用以及分给不符合条件家庭;2011年有2.1万户保障对象存在收入财产超标、重复享受保障待遇、应退出未退出住房保障等问题。

全球知名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布报告显示,北京核心商圈新写字楼项目入市带动空置率上调,租金仍继续保持稳定。报告显示,2014年第四季度,光华路SOHOII期、亮马河外交公寓大楼如期入市,拉动中央商务区和亮马河两大核心商圈的空置率小幅提升,分别达8.53%和8.96%,整体市场空置率上调两个百分点至6.45%。得益于旺盛的市场需求,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金仍继续维稳,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币377.5元,环比下降1.31%,同比下降0.57%。同时,北京核心商圈写字楼市场吸纳量三年来首次为正。2014年北京核心商圈写字楼市场表现活跃。截至2014年第四季度,核心商圈成交量占北京整体市场成交总量的80%,但多以小面积为主。其中金融业签约率继续高居榜首。(记者邢飞)。

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