京甲级写字楼空置率连升 仍为内陆城市最低水平


 发布时间:2021-04-18 10:51:34

但是,高空置率意味着全社会的资金大量投向了房地产,宏观金融风险不容忽视。特别是,以物业抵押来获得贷款(包括土地储备贷款、房企开发贷款、个人住房抵押贷款、物业抵押消费及创业贷款等)是银行贷款发放基本规律,这部分贷款占银行存量贷款的40%-50%。可以推断,在空置率居高不下的情况下,

仲量联行的报告表示,一季度深圳甲级写字楼的整体需求有所回升,业主对租赁市场恢复信心,纷纷小幅提升租金,特别是福田区,其平均租金环比增长约1.5%,而受空置压力影响,罗湖、南山区的租金则继续下调,但全市甲级写字楼平均租金仍环比微升0.3%,平均净租金每月每平方米达到171元。未来需求持续上升,租金将转跌为升,夏春毅分析,“随着本地经济逐渐改善,业主心态较为乐观,短期内提高租金报价的可能性高,而其中位于福田区的优质项目需求持续活跃,该片区租金的上涨将推动整体市场平均租金上升。

目前,我国房地产业占GDP总额6.6%,以及四分之一投资额。与其直接相关产业达60个。毫无疑问,房地产已成为中国经济的直接命脉。另有统计数据显示,我国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到数十万亿。显然,房地产业已经与地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起。如果各方利益没有得到厘清并向健康方向发展,大家将被地产一直挟持,最终也随地产的崩盘一起坠入深渊。2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将成为中国经济走势的风向标。而对于备受关注的楼市泡沫之患,国信证券认为,由于房地产投资存在衰退隐忧,房价仍处在稳定可控水平,信贷资金并未大量流入楼市,“楼市泡沫”言之过早,未来政策仍将偏暖。

而在民间游资缺乏其他投资渠道、房价只涨不跌的预期下,投资和投机性的房地产需求,几乎是无止境的。如果放任房子变成投资品,就会出现开发商囤房抬价、投机者购房待涨的局面。住房空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标。从某种意义上看,空置率数据比房价本身更应受到重视。目前,房地产市场正经历着深刻的结构性变化,能否摸清不断变动的房地产市场的“家底”并保持相关信息的公开和权威,关系着房地产调控政策的制定和执行效应。2011年,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海在全国两会上就提出房产空置税征收建议,一是对开发商征收的增量空置税。

调查发现,不少市民对房地产市场空置率和入住率的情况认识存在误区。专业人士分析认为,深入了解空置率和入住率背后的原因,有助于更加客观地认识省城房地产市场的需求结构和健康状况。记者调查:新小区上演“黑灯戏”“亮灯率”是衡量入住率的一个重要指标,即亮灯窗子占楼盘全部房屋窗子的比例。依此可约略判断已入伙的房屋入住率,从而进一步判断一个楼盘究竟是投资还是自住的比例。通过考察一个小区夜晚的“亮灯率”、阳台白天的晾衣情况,就可以了解这些楼盘的实际入住情况。

这与西南财经大学披露的三线城市空置率最高(23.2%)是一致的。另外,大城市作为资源、产业集中高地,就业机会多,生活丰富且多样,自然是高收入群体、高学历群体集中的地方,这部分人群多买几套房是正常的现象,一部分用于市场出租,也有很多人不依赖租金,空置也是正常的。过去10年,住房供应在城市空间上表现为从中心城区向外围扩展。越是城市中心区的住房,交通、教育和医疗等公共配套越完善;外围则由于住房供应先行,公共配套建设滞后,培育至成熟也需要时间。

而如果市场发生趋向性的变化,这些房源就有可能集中涌出,瞬间放大的供应量会对市场造成伤害。其实,这就很容易解释为何城市外围区域楼市总是率先出现下跌的原因。当前,在一系列相关调控政策的作用下,这样的二次上市会对市场构成多大的压力,还有待我们进一步观察。提高租金收益从本质上看,空置房说到底就是一种筹码的概念,记者有一位朋友绝对不能算是个“炒手”,但受市场影响他也在上海外环地区投资了一套住宅,现在虽然早已交房了,但房子却还空关在那里。

2006年开始执行的《广州市国民经济和社会发展十一五规划纲要》发展目标显示:“到2010年,全市户籍人口控制在810万人以内,常住人口1090万人,城市居民人均居住面积提高到25平方米,城市居民恩格尔系数降至35%以下。”在2010年3月29日广州市统计局公布的《2009年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示,“2009年末,全市常住人口数1033.45万人,市区人均居住面积达20.93平方米,农村居民人均住房面积达40.59平方米,城市居民恩格尔系数为33.2%。

此前,市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。国家统计局在2010年曾回应称,目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计,更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚,但是要清楚计算出来很难。”发言人称。随着新一轮房市拐点的来临,空置率再度引发人们的关注。上周,国新办就棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况举行发布会。

该中心的数据显示,自2011年8月到2013年8月,城镇家庭刚性住房需求显著下降,从28.2%降低至24.6%,下降近3个百分点。而2014年第一季度数据显示,城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%。另外,该中心在结合家庭在所居住房屋的年限和房屋面积,估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。甘犁说,在结合家庭的收入以及家庭资产状况进行估算后发现,全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足,其中,城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%,可实现改善型住房需求为3.9%。

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