机构称北京写字楼空置率3.8% 为17年来最低水平


 发布时间:2021-04-14 06:57:31

这个空置率表示这些有钱人买了房子以后,不是自己住,他们还在企图、希望将来的房价上涨,但是对于买房的人来说,心理压力就会越来越大,因此在另外一方面,我们期望着政府能够对高企的房价做一些比较有意义的、控制的动作。张鸿:迪拜是前车之鉴在中东就有一个活生生的例子:迪拜。回顾迪拜的经济发展

其中,一二三线城市有一个共同点,就是多套房家庭空置率远高于一套房家庭空置率。“全国约4900万套空置房,其中商品房空置率为26.3%,约为2700万套,经济适用房空置率为23%,约为200万套。”甘犁强调说,此数据也引起了地产大佬任志强[微博]等行业人士的争议和质疑。在甘犁看来,中国住房空置率之谜的关键在于城镇化之谜,城镇化除了“主动进城”部分,还包括“被动进城”部分,也就是当地的居住地由农村变成了城镇,关键是这部分到底有多大?“因为城镇化,建了很多房子,但大量‘被进城’的不需要房子,所以商品房是空着的,属于错配现象。

”据悉,天河CBD核心区域2015年将迎来最后一批可售甲级写字楼项目,由于中心区优质项目抗风险能力强,预计逆市下项目销量及价格依然保持稳定上涨,升值保值相对较有保障。在租赁市场方面,据高力国际的统计数据显示,2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,无论是新增供应和市场需求都回落至2011年以来的低点。高力国际咨询服务部董事陈厚桥预测,2015年广州将有近77万平方米优质办公物业新增供应入市,“市场竞争将更加激烈,空置率预期将被推升,全市平均租金面临2%~5%的下调。

这个指标在国外是很受重视的。主持人:现在各方得出空置率的方法五花八门,有人试图通过数电灯的方式,有的人甚至试图通过小区住宅运电量的变化来了解是否住人等等。人们争论的这个“空置率”,到底应该怎么算出来才靠谱?杨红旭:像美国有三种统计方式,一是美国的人口普查局有一个相关调查,就是人口调查跟住房空置调查。二个是美国社区调查,这是由官方机构进行定期的调查,以前的时候话是每年一次,现在基本上缩短到每个季度一次。三是美国的住房和城市发展部跟美国的邮政服务相结合,只要在90天之内或者更长时间之内没有收到某户家庭的信件,那就认为这个房屋是空置的。

”报告称。上海、深圳和广州等一线城市今年将迎来供应的高峰,这些新增供应中近一半都位于完全新兴的区域,比如上海的虹桥商务区将迎来第一波供应高潮,预期2016年的新增供应将达15万至20万平方米。供应过剩促使写字楼空置率进一步增加,报告预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%,约1530万平方米。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大,一线城市中广州的空置率超过10%;大部分二线城市空置率超过20%;成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。

年内主要需求驱动力为内资企业,特别是来自金融、IT以及服务行业。内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业,租赁标准更为灵活,审批流程较为精简。截至2014年底,北京甲级写字楼租金达309.4元/月/平方米,同比下降0.5%,主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。CBD 区域出现了最大的租金降幅,同比下降2.1%,在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所拉低。相反,金融街子市场可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下,租金同比增长2.1%。

”中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中认为,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存,需要约27个月才能消化。空置就意味着占压资金。“按每平方米3000元的全国平均房价计算,2亿平方米的空置房所占压的资金将达到6000亿元左右。”聂梅生强调,这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。聂梅生坦言,除了6000亿,自有资金率的增加也显示房企资金链的困境,开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。

”她认为,前海的发展起到了至关重要的作用。“前海的发展不仅为深圳注入了新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。”根据前海公布的数据显示,截至2014年11月底,前海企业注册数量达17778家。其中金融企业10196家,占比达到57.4%。但由于前海目前仍处在大规模建设阶段,大多办公楼还未建成,多数前海注册的企业将需求转移到了成熟的商务区,如福田CBD、蔡屋围、车公庙、南山商业文化中心等。行业涉及股权投资、商业保理、资产管理、供应链管理等。

”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说,目前海南约有“候鸟”人群45万至50万人,约占海南人口的5.8%,所购房屋季节性、非常住的使用特征明显。此外,海南存量房交易和租赁市场长期处于不活跃状态,二手房交易量多年来呈低迷态势。如三亚二手房交易量不足一手房交易量的15%,6月20日三亚二手房网上备案系统正式运行以来,三亚市挂牌出售量仅有200余套。海南以岛外市场为主、季节性居住的特点,带来房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题。

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