专家:警惕投资客推高住房空置率


 发布时间:2021-04-15 04:25:36

按照我国近年来年竣工住房建筑面积6亿平方米计算,自然而然地推算出2009年全国商品房空置率将达30%以上,这将“大大超过国际公认的商品房空置率10%的警戒线。”各地开发商纷纷响应,商品房空置率高企的消息频频见诸当地媒体。在福州,一些开发商甚至传出这个城市商品房空置率将达50%的高

记者走访了几间中介地铺发现,“整层出租”的租单往往放在门店最显眼的位置:大中华国际广场4000平方米、经贸中心6000平方米、荣超大厦2000平方米、航天大厦和卓越大厦4000平方米……中原地产写字楼部董事总经理范进佳介绍说,中心区南区近期出现了较多的整层出租现象,如财富大厦、国际商会中心、卓越世纪中心2号楼等等,其主要原因是企业外迁到租金相对低廉的片区以及租约到期不再续租。而少数超甲级写字楼则仍然在挑客。

对于目前住房的空置率如何统计问题,住房和城乡建设部总经济师冯俊表示,目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义。冯俊指出,国家统计局在公布的时候,对空置半年以上的住房数有个绝对数,没有说空置率。冯俊称,现在很多媒体、很多专业人士在讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。国际上的空置率指的是,把这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子,然后把总住房量作为分母,那是空置率。我们现在这方面是没有调查的,所以很难得出空置率的概念。(第一财经日报)。

2015年第三季度,北京写字楼市场整体运行平稳。季度内仅有位于望京地区的保利国际广场T1项目落成并投入使用,为市场带来56,700平方米新增供应。同期市场吸纳量约6万平方米,与上季度基本持平,季度末空置率为6.2%,较上季度微跌0.1个百分点。需求方面,大面积租赁交易主要来源于传统制造类公司和金融公司。新入市项目租金较低,拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米423.2元,但现有项目租金运行平稳,剔除样本变动影响,市场整体租金保持不变。

一位中介指着一套大华锦绣华城的房源告诉记者,该套房源面积为100平米左右,目前毛坯房售价为250万,楼层不高也不低,是前几个月刚刚交房的。该中介表示,这套房子的业主拿到房子没多久,没有入住过一天。当记者问到有没有更大一点面积的时候,他立即打电话询问门店,表示该小区的次新房源还有很多,具体可以去门店咨询。绿洲康城:挂牌房源多于在售房记者走访的另一个区域则是周康板块,相比锦绣路和高清路段,这里的空置率明显更高,整个区域人丁稀少。

记者日前走访了“黑灯率”最高的浦东多个板块,发现在一些投资气氛浓郁区域,次新房的挂牌率很高,有些楼盘的挂牌房源甚至多于售楼处的在售房源。不难看出区域市场空置率的确已到令人担忧的地步。金地万流域:二季度精装新房已挂牌记者在金地湾流域门口的某中介挂牌信息上看到,一套90平米左右的精装公寓目前单价已经远远突破2万,总价都在200万以上。门店工作人员告诉记者,公寓房源很多开盘就是带着装修的,是4月刚交房的,一些业主觉得出借会折价,因此就直接挂牌。

但是不少地方是集中大片建设,市政等配套完成需要较长时间,房子竣工了不能立即交付入住,因此如果按竣工一年时间来计算,空置率是3.6%。拿经济适用房来分析,不考虑装修和设施配套,截至去年6月底统计的空置率是2.5%。截至2013年底的数据还在统计中。空置的主要原因有三个方面。第一,少数规模比较大、集中建设的保障房项目,市政交通配套投资量大,施工期长,影响交付;有些离主城区相对远一些,公共设施完善需要有个过程。第二,江苏这几年加快产业结构调整、转型升级的步伐,对外来务工人员数量要求逐步降低,劳动密集型企业很多处于外迁过程;第三,少数地区过去采用每年集中受理住房保障申请、集中审核、集中分配的方式。

业内人士认为,要降低海南房地产的高空置率,海南应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式,理性开发和定位,释放海南本地刚性需求。宋祎认为,应改变海南以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构,以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充,建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。同时发展分时度假等度假型居住地产,增加度假地产的流动性,促进度假地产资源的交换使用和重复利用。

此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分,房地产业似乎前途一片光明。但是,这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。供地隐忧:中低价房、中小套型房大减45%12月8日,国土资源部相关部门公布的《今年前三季度土地市场运行情况通报》显示,去年中央政府出台的4万亿投资计划,直接带来了土地供应的井喷:前三季度全国土地供应总量180544公顷,同比增加31.0%。其中,通过招拍挂方式出让的土地面积105867.92公顷,同比增加31.0%。

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