住建部:房地产增速下降很正常 没地方公开松绑


 发布时间:2021-04-14 06:55:36

经历了2007年的供应和吸纳高峰期以及金融危机的冲击,广州甲级写字楼市场开始进入新一轮的循环周期。戴德梁行7月29日发布的研究报告指出,2008年至今17个月内,广州甲级写字楼租金“开倒车”,下跌至2005年第4季度的水平,甲级空置率在没有新增供应的基础上却有增无减,仍在平缓上升

因此假定,如果两个月内某住宅用电量在10度以内,就可以认定该住宅为空置,由此计算出空置率为27.16%。由于电表一般都在户外,所以遇到的调查阻力相对小些。不过,这种空置率的计算方法只是探讨的方向、一种学术研究的调查方式,由于调查取样范围不大,因此其数据并不具有权威性。2晒黑灯相比于电表、水表,“晒黑灯”更能直观地反映楼市空置情况,并在近日引发了网友的热议及广泛参与。甚至还有网友称,有房企紧急装修保照明,以降低黑灯率。

未来上涨乏力写字楼租金上涨水平一定程度上取决于新增供应量水平。据戴德梁行统计,2013年至2015年间,北京将有175.6万平方米的新增供应量,但仅为目前现有存量的26.24%。同期,上海新供应量将达到508.3万平方米,相当于目前存量的88.16%。戴德梁行预测,2013年,大部分城市写字楼租金上涨水平将保持稳定趋势,不过,北京和上海的租金涨幅仍将远高于其他城市,其中北京租金上涨水平将位列全国之首,达到10.5%。中原集团研究中心高级经理季峰表示,由于新租赁市场受新增供应的冲击,目前表现十分平淡,2013年租金上涨空间十分有限。

人们从这些年来房地产市场的繁复紊乱中不难发现,信息不透明是老百姓不知所措、市场预期严重不稳定的症结所在。土地供应数量、住房建成和销售数量,这些重要的数据是最近才为公众所知悉。而判断房价合理与否的房屋建设成本,以及判断市场是否健康的空置率,却始终是一本糊涂账。诚如国家统计局有关人士所说,空置率的定义和统计存在一定困难,这当然是客观上存在的。但很多专家学者也表示,进行空置率的调查统计并不存在不可逾越的障碍,一些其他国家定期收集和发布住宅空置率数据早就形成了惯例。如果把空置率看成一种戏谈,当然没必要下大力气去做工作。但如果看到了空置率对于民生的重要意义,看到了空置率对于宏观经济调整的价值所在,统计部门是没有理由一再延宕的。评论员 蔡方华。

空置率高达49% 年内供应或达100万平方米重庆写字楼市场面临大考在重庆住宅市场不断回暖的背景下,重庆的写字楼市场却日益艰难。根据相关机构的统计数据,重庆今年上半年的甲级写字楼新增供应32万平方米,年内新增供应将达100万平方米。伴随着写字楼新增的是,重庆甲级写字楼的空置率不断攀升,截至今年上半年,整体空置率也将近50%。业内人士分析认为,在重庆写字楼井喷的背景下,写字楼的开发企业面临着严峻的市场考验,如何平衡健康发展写字楼市场也是人们关注的焦点。

近一段时间,住房空置率话题热了起来。这源于名为中国家庭金融调查与研究中心的机构提供的一份《中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014报告》。该报告显示,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇地区空置住房约4898万套。这意味着什么?国际上有这样的区分,空置率在10%-15%属合理空置水平,15%-20%为预警区,20%以上为高危区,低于10%则为供给不足。就是说,我国城镇住房空置率真是达到22.4%的话,市场就得小心了。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅分析,一季度深圳甲级写字楼租赁市场上两极分化,部分承租能力较强的本地及外资公司从传统甲级写字楼升级、扩充,搬至新入市的优质甲级写字楼。同时,由于有更多本地企业迁出至租金较低廉的写字楼,使部分项目空置率略有上升。他预测,二季度深圳甲级写字楼出租情况将有所好转。仲量联行指出,一季度深圳甲级写字楼租金较平稳,环比微增1.1%,录得平均净租金每月每平米163元人民币。尽管信贷环境有稍微放松,交易成本仍然高企,使得深圳甲级写字楼成交量保持在低位。一季度深圳甲级写字楼平均资本值环比略微上涨0.6%,达到每平方米4.5万元。(完)。

南京江宁上坊保障房十分抢眼 记者辛一摄安居才能乐业。2014年江苏省政府的首场发布会,公布了2013年江苏省城镇保障房建设情况,并介绍了2014年的目标。发布会上,近期的一些社会热点问题成为焦点:江苏的保障房空置率有多少?如何杜绝“装穷骗保障房”的现象?会上,江苏省住建厅、民政厅等相关部门负责人都一一给出了答案。此外,现代快报记者了解到,目前全省已经有9个市县在试点多部门信息核对平台,今年9月之前,这个平台将覆盖全省。

任志强提议,面对全球性经济危机,政府应有与1998年亚洲金融危机时剌激力度相当甚至更大的政策出台,才可能克服现在的困难。但他非常遗憾的是,目前,包括二套房按揭政策在内的诸多政策都是障碍重重。对于未来的政策取向,聂梅生在“一瓶社区”举行的“新人文地产价值高峰论坛”也提醒,大调整就意味着一场大的变革,不是房价下跌就能解决房地产的所有问题。“房价到底降多少才算合理?并不是每一个开发商都有那么多的降价空间,最后就可能出现烂尾楼、多角债问题。政策制定者对此要有充分的认识。”令人感到欣慰的是,本月26日晚,央行再次大幅降息并下调存款准备金率,房地产业将是最大受益者之一。恢复市场信心的政策信号正在逐步走向明朗化。(21世纪经济报道 杨丽萍)。

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