楼市观察:“全国6800万空置房”不可信


 发布时间:2021-04-13 15:36:15

17日,记者走访珠江新城发现,该区域大部分楼盘的周边配套尚不完善,不少项目依然在修建当中。据珠江新城区域中原地产代理的李志光介绍,整个珠江新城晚上亮灯的住户比老城区少很多。一些交楼近一年的楼盘,最多也仅过半数。据盈嘉花园物管源盛物业的保安杨付庚介绍,像保利心语花园、中海景辉这些交

●网友“古月飞船”:贴纸条和堵钥匙孔也是办法,只是堵钥匙孔技术难度太大。5查物业几年前海南商品房空置严重,导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损。中国社科院金融所研究员尹中立表示,当前我国不仅存在已经竣工但没有销售的房子,而且存在数亿平方米甚至更多的已经销售但尚未使用的“关空房”,这些在二手市场空置的房子才是宏观经济的真正“杀手”。●中国社科院金融所研究员尹中立:物业使用情况有统计每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的处室,该部门有详细的物业使用情况登记,每个住宅区有多少没有人居住的房子是十分清楚的。但到目前为止,没有一个城市公布过相关的统计数据。晨报记者 邢飞。

楼市密集注入“强心针”,房企也使出十八般武艺,忙着到处找客户。那么,市场到底还能释放多少购买力?无论是对决策者还是房企高层,这似乎仍是一个悬念。10月24日,在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加坡为例”国际论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁[微博]透露,当前房贷新政加上公积金新政,一共最多可释放820万套购房需求,其中房贷新政可释放550万套。不过,甘犁强调,上述结论仅是一个静态估算,并未考虑到未来购房市场预期可能改变等因素。

住房高空置率倒逼房产税尽快出台空置房引发广泛关注,对此,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,该机构的数据或许有些夸大,对数据的可靠性存在质疑。另外,从人们对住房“高空置率”的关注来看,如何控制或者预防住房空置率高的现象出现值得思考。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,通过制度和税收等市场化手段引导持有多套住宅,且长期闲置不住的二手房业主,要么把房子拿出来出售,要么拿出来出租,从而增加二手房买卖和租赁市场的房源供应,缓解房价上涨压力。同时,中原地产市场研究总监张大伟分析称,应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布,这样有利于反映市场的健康程度。其次应该对住房在持有环节征收税费,减少现在二手房交易环节的高税费,以达到调节存量房屋的目的,避免空置率过高。对此,陈国强认为:“逼出房源比较有效的办法就是推出房产税,增加房产持有环节的成本,从数据可以推导出,要尽快地开征房产持有环节的房产税。”(中新网房产频道)。

城镇住房拥有率近九成报告提供的数据显示,截至 2014 年3月,城镇地区住房拥有率已上升至89.2%,城镇家庭拥有多套房比例上升至 21.0%。记者查阅相关资料发现,目前国际平均住房拥有率为60%左右。住房拥有率不断攀升的背后,是刚性住房需求的降低。截至 2013 年 8 月, 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求,比2011年显著下降3.6个百分点。报告将刚性住房需求定义为,包括无房家庭需求、人房分离需求(有房但住房不在生活及工作重心所在地)以及分家需求(家庭有成年子女)。

一方面是房价高企,人们抱怨买不起房;一方面是大量住房空置,这样一对矛盾该如何化解?如何将存量房释放出来,提高空置房的使用效率?如何通过盘活存量房,加大供给,降低日益高涨的房屋租金,满足大城市年轻人的租房需求?毫无疑问,对这些问题的讨论很有现实意义。空置率如何得来北京师范大学房地产研究中心主任董藩质疑“空置率22.4%”这一数据的可信度,原因在于目前多数对空置率的调查方法都存在问题。“晚上数灯,灯灭着就是空置房,这样统计来的数据显然不准确。

权义 诺江 大铭诚

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