二手房高空置率遭质疑 业内呼吁税收等手段出台


 发布时间:2021-04-15 04:13:00

”国内企业租赁需求带动空置率下降。仲量联行数据显示,2014年第一季度,广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米,净吸纳量放缓至4万平方米,来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%,环比下降0.6个百分点。但写字楼资本值增长放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表

房地产市场的故事总是不一般,这边已近乎是“亚健康”状态下的高空置率,那边是刚需群体的望房兴叹,横亘中间的是岿然不动的房价。就在这两方持不下之际,武汉房管部门发出消息称,2010年经济适用房项目将集中在第四季度上市,数量是1万套。或许,这是一颗可以打破湖面沉闷局面的小石子。23.92%的空置率日前,湖北大楚房产研究院通过网络统计和现场考证,首次对武汉房屋空置率做了摸底调查。结果显示,武汉楼市总体空置率平均水平为23.92%,这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

但即便如此,这个空置率还是比较高的。因为美国的住房空置率从来没有高于3%,英国也基本在4%以下。当然,这也跟我国当前特殊的住房市场发展阶段有关。支玲琳:很多人认为,如果消化了这部分空置房,就能平抑市场,缓解当下房价高、住房难的问题。您怎么看?陈杰:首先,要 “逼”出空置房很难。其次,我国住宅总量还是不足,增加5%供应只是杯水车薪。再者,对于空置房,我们不能只看总量、不看结构。目前内地至少有一半的住宅是1999年前建造的,由于建造质量所限,危旧房比重较高。

在高盛创富中心营销总监陈静看来,在市场低迷、经济不景气的情况下,客户对未来信心不足更是让写字楼市场销售困难重重。因此一定要想办法恢复客户信心。而龙湖时代天街曾经更是将18层的写字楼,包装打造成其畅销业态“空中商铺”进行销售,从而解决了销售难题。同时也有开发商由售转租,比如力帆中心;也有开发商找大买家整栋出售,比如协信、瑞安等……不过在当前互联网浪潮席卷以及“大众创业、万众创新”理念驱动之下,更多房企是搭上了这个所谓的“风口”,以各种创业基地、“互联网+”的新姿态面市,从而使得写字楼更具市场竞争力和卖点。针对当前这些写字楼的多元化尝试,专业人士指出,写字楼不同于住宅,写字楼只有成功出租,供人使用,才能体现出写字楼的价值。因此,不管使用什么理念包装,只有那些有人愿意租、有人用的写字楼才真正具有价值。重庆晚报记者 甘刘林 王丽莉。

因此,蔡屋围片区的空置率较年初变化不大,如地王大厦空置率在20%左右,世界金融中心空置率为10%至20%,而鸿隆世纪广场受地段影响,某栋的空置率高达50%。南山中心区空置率仅5%前海合作区的利好正在逐步发酵扩散。目前,40余家企业已经与前海管理局签约,具有代表性的15家企业已入驻前海合作区。越来越多的企业抢滩南山,首先给当地写字楼市场提供了广泛的客户源。记者从市场了解到,南山写字楼屡屡受到大笔资金的“关照”,多次出现整层出售(出租)现象。继腾讯以3亿元巨资整体租下龙光世纪大厦3万余平写字楼,以平均月租160多元/平方米创片区租金新高后,名雕装饰近日以约6000万元购入龙光世纪大厦整层复式写字楼,并计划将其作为区域总部。田厦国际中心7月再次出现整层销售。深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示,南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低,大概为5%,客户大多为中小型企业,客户资源较为稳定,租赁市场也较活跃。(记者 陆剑伟)。

京华时报讯(记者潘秀林)仲量联行近日发布2015年第一季度北京房地产市场报告称,尽管市场需求较为低迷,3.6%的空置率水平使得北京办公楼市场继续成为全球空置率最低的城市之一。在全球空置率均值为12.9%的背景下,相较于其他国际中心城市,如纽约和伦敦,北京市场更受业主的青睐。报告称,供不应求的市场现状和较快的出租速率,使得业主对于整体市场始终保持乐观。在租户方面,大面积租赁多来自电子、互联网以及金融类企业,汽车行业以及汽车金融类公司也在市场中保持活跃。自2009年以来供不应求的市场环境,使得北京办公楼市场的租金持续加速增长,并导致北京办公楼市场的租金变化周期与国际市场走势悄然脱钩。尽管截至2015年末将有4个新办公楼项目建成,且总面积达36.25万平方米,但这些新增供应并不会对租金市场带来冲击,这些项目的很大比例将为业主自用或成功预租。

受住宅宏观调控政策的影响,众多开发商将商业地产视作此轮经济下行期的避风港。实际上,在过去的2008年,商业地产巨大的供求危机正在悄然降临。近日,上海易居房地产研究院着手发布2008年中国商业地产蓝皮书。初步估计信息显示,以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年,上海、北京、深圳三地的商办土地供应量1415万、3083万和446万平方米,总供应量接近5000万平方米。一个可比的数据是,2008年,三地商办类房地产项目的总销售量分别为287.3万、298.4万和46.61万平方米。

对此,世邦魏理仕在一份研究报告中表示,2008年全球金融危机之后,北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为约24万平方米。2009年中,北京写字楼市场的空置率为23.0%。而第一太平戴维斯研究部的数据显示,截至2014年底,北京全市写字楼的空置率为4.8%,空置率降低了18%以上。而据莱坊发布的《2014年第三季度北京写字楼市场简报》显示,截至三季度末,利生大厦所在的东二环商务区每月每平方米租金约为367元,空置率为2.8%,远低于望京、中关村以及燕莎等商务区的空置率。

汪清县 江森 耿名生

上一篇: 新建区中铁二十局安置房ebc

下一篇: 巴陵房产(南湖分店)怎么样



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.09681