上海陆家嘴写字楼空置面积超过1/4 预计将放大


 发布时间:2021-04-14 06:43:33

此前,市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。国家统计局在2010年曾回应称,目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计,更重要的一点是

其中,一二三线城市有一个共同点,就是多套房家庭空置率远高于一套房家庭空置率。“全国约4900万套空置房,其中商品房空置率为26.3%,约为2700万套,经济适用房空置率为23%,约为200万套。”甘犁强调说,此数据也引起了地产大佬任志强[微博]等行业人士的争议和质疑。在甘犁看来,中国住房空置率之谜的关键在于城镇化之谜,城镇化除了“主动进城”部分,还包括“被动进城”部分,也就是当地的居住地由农村变成了城镇,关键是这部分到底有多大?“因为城镇化,建了很多房子,但大量‘被进城’的不需要房子,所以商品房是空着的,属于错配现象。

海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎说,空置率居高不下不仅给小区的物业管理带来难题,物业费收取困难,也造成巨大的资源浪费。王毅武认为,由于房屋空置率居高不下,且又没有充分利用,从物业管理企业管理成本、公共服务设施的使用、空置房屋资源的使用等方面造成极大的浪费,业主与物业管理企业方面容易引发纠纷,还造成了投资投机性购房者和本地居民的矛盾。需多方合力破解高空置率“困局”《海南省房地产业发展战略与中长期规划》提出,近期政策性住房和公共住房成为海南长居型居住地产的主体,但随着海南经济社会的进一步发展和房地产市场体系的逐步完善,应积极引导面向本地居民的长居型居住地产走向市场化。

”从三季度发布的数字来看,我国各项经济指标都在反弹,国际上,各国经济也都到了底部回升阶段,因此才有了三季度的回暖。其次,该项目取得75%的预租率与他们采取的策略有关,不能代表整个北京市场。“有人给我打电话调侃说,你们这么高会让人误会整个写字楼市场火了。其实不是这样,现在北京写字楼市场的平均预租率大约还在10%左右。”唐瑶告诉记者,“我们认为,今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部,第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。

但是,高空置率意味着全社会的资金大量投向了房地产,宏观金融风险不容忽视。特别是,以物业抵押来获得贷款(包括土地储备贷款、房企开发贷款、个人住房抵押贷款、物业抵押消费及创业贷款等)是银行贷款发放基本规律,这部分贷款占银行存量贷款的40%-50%。可以推断,在空置率居高不下的情况下,2013年住房在建面积是住房竣工面积的6倍,后续供应还会源源不断地增加,可能会导致未来房价和地价循环下跌。抵押物价值下跌,银行就要追加坏账拨备,楼市对宏观金融风险的冲击就可能会显现。

“很多开发商在拿地的时候就把目标客户定位为外地高端购房者,本地人买不起,外地人买了不常住,海南住宅高空置率就成为一种必然。”一位开发商告诉记者。三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为,三亚商品住宅高空置率的原因主要有:刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群,惊人的空置率说明,三亚楼市具有投资性为主要需求的市场特性。“海南‘第二居所’的特征和投资投机性购房较多造成了目前高空置率的局面。

凭借着总部基地数量的不断增加,尽管北京市场写字楼租金在过去七个季度一直在调整,但依然是去年全国租金最高、空置率最低的区域。日前,高力国际发布《华北区物业市场2014年回顾及2015年展望》,报告指出,2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋,截至去年底为5%,尽管租金略微调整,但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛,超过跨国企业和国企,占据市场主要部分。相较疲软的2013年,2014年租赁需求有所反弹,市场净吸纳量同比上涨近90%至约15.9万平方米。

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