杭州市2017年住房空置率


 发布时间:2021-04-17 10:22:44

但在2月中国农历新年及情人节的季节性利好因素带动下,越秀区及白云区的高端购物中心首层平均租金却分别录得7.3%及1.1%的涨幅。空置率方面,截至一季度末,高力国际数据显示,广州零售物业市场平均空置率环比缓升0.8个百分点到10.5%,主要归因于新增供应和珠江新城太阳新天地的内部调

那么当前我国商品房空置到底处于一个什么样的水平呢?”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉本报记者,从全国来看,2008年我国商品房和商品住宅空置量皆出现明显上升,商品房和商品住宅的空置率出现由降至升的拐点,分别增至9.50%和6.34%,而且增幅创下1994年有统计数据以来的新高。但两项空置率却明显低于15年来13.68%和11.28%的平均空置率,依然处于合理区间。2008年我国商品房与商品住宅空置面积消化周期分别为3.17个月和1.95个月,相当于2005年水平,明显低于15年来6.14个月和4.97个月的平均水平,尚处于合理区间,空置面积消化压力并不大。

有专家认为,这样的用电调查会造成误差,如住户可能外出旅游,没有在家。另外,调查的电表都是安在楼道能直接看到数字的,没有入户调查,这也会存在误差。没过多久,权威部门国家统计局也发布了一个数据,不过这似乎与“空置率”无关,而是关于待售面积的。国家统计局日前公布的数据显示,今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米,同比增长6.4%。不过,针对目前市场关心的住房“空置率”,国家统计局并未公布。数据显示,2005年以来全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势,但是在增长率上,2006和2007年处于负增长,而2008年末商品房待售面积增幅最多。

华润凤凰置地市场总监唐瑶告诉记者,去年第四季度该项目推向市场的时候,正遇上雷曼倒闭,“那些日子我们每天都会收到坏消息,‘暂停’、‘观望’,几个月内手里已经积攒的三四十个客户纷纷流失。今年第一季度的时候,手里客户基本上流失殆尽。”唐瑶说。今年三季度以来,随着经济回暖,他们的项目预租率达到75%。“这是一个非常高的数字。”对于三季度写字楼市场回暖,唐瑶认为,这首先得益于经济形势的好转,“写字楼市场与住宅市场不同,受制于整个国民经济形势。

贾康则认为,全局政策杠杆配套是推动目前三四线城市去库存的措施,而目前长三角等地区着重建设的特色小镇将是三四线城市去库存的一个有效途径。贾康称,三四线城市库存积压,一些小城市的房子依然卖不出去,当地政府应积极推进供给侧结构性改革,形成顶层规划式的通盘设计,将某个区域建设纳入到一个“规划先行、多规合一”的整体框架,同时充分调动市场主体的积极性。对于人口流入缓慢甚至是人口净流出的小城市,特色小镇、宜居小镇建设将成为化解库存的一个良方,“目前长三角许多城市都在实施特色小镇建设规划,尽可能将人稳定在宜居小镇中。”贾康说,这种特色规划有三大益处,一是可以成为当地居民明显提升生活质量的去处;二是可以结合目前提倡的农民工去库存大环境,为部分农民工提供住所;三是能够吸引周边城市改善人群前来置业投资。记者 王存福。

统计显示,2010年广州零售市场持续向好,前11个月累计全市实现社会消费品零售总额4022亿元,同比累计增长22.8%,比同期全国平均增速快4.4个百分点。在整体零售市场销售额不断增长的带动下,现有商场通过品牌调整改善租金表现,空置率持续下降,2010年第四季度租金继续上升,达到人民币772元/m2/月,环比增长0.5个百分点,较2009年底同比增长9.6%。2010年新竣工的项目包括万菱汇、广州友谊百货国金店和高德置地广场一期(包含春、夏两个商场)。

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