空置房为何雾里看花


 发布时间:2021-04-15 04:09:42

冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。他说:“这是我们政策的基调。”限购政策可否取消或部分取消?当前,一些实行限购的城市面临库存积压,有观点认为,在分类调控的指导思路下,是不是可以取消或者部分取消限购措施?对此,冯俊表示,宏观调控政策是鼓励、保

从核心商圈来看,近12万平方米的淮海中路环贸广场和地处南京东路体量为3.5万平方米的名人大厦将在今年年中入市,位于普陀长风地区的长风娱乐商业中心北岸长风也将在今年年中带来近10万平方米零售面积。这些项目的入市,将影响相应商圈的空置率,预计至今年年底,市场整体空置率将上升至11%至12%。今年一季度零售物业市场表现稳健,租金稳步上升,特别是次中心商圈,租金涨幅达9.1%。高力国际分析师指出,尽管竞争激烈,但市场对零售商的吸引力以及不断增长的收入将继续支撑上海的零售总额,越来越多的国际品牌将在上海扩张,核心商圈的零售空间竞争将愈演愈烈。据了解,今年有扩张计划的品牌包括杜嘉班纳和宜家等,英国的玛莎百货也宣布将于2013年在虹桥上海城推出上海的第五家店,面积达3700平方米。投资市场方面,财富控股旗下华瑞中国地产信托以5.75亿元收购淮海商城。根据该公司计划,这栋四层物业将被翻新及重新定位,未来5年内租金有望提高一倍。

北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%,达到每平方米每月人民币278.2元,同比攀升44.2%。高力国际报告则预计,由于超过60%的新增供应量位于CBD子市场,其空置率至年末为8.75%。金融街、东长安街和中关村等子市场的可租赁面积则极其有限,空置率均降至1%左右。2012年市场整体基调依旧将有利于业主方,并支持租金的进一步上涨。高力国际预计,仅有两个甲级写字楼项目计划于2012年底启动预租程序,意味着在传统子市场中将可能出现供应真空。北京传统商业区域甲级写字楼租金在2012年将同比上涨约11.1%。CBD及金融街子市场仍将是北京写字楼租金最高的区域,而新兴子市场则有可能把握机会实现租金较大幅度的上涨。

尽管未来大体量项目集中入市,可能会引起写字楼空置率在短时间内持续走高,但长远来讲,随着天津经济稳健发展,写字楼需求将保持上升趋势。同时大量新项目的入市,也会为租户提供更多的选择,进一步刺激市场活跃度。从目前的市场环境来看,正在开发的项目多数由资金实力雄厚的开发商投资建设,抵御市场风险的能力比较强。且多数项目愿意与第一太平戴维斯等专业机构保持合作以获取更专业的市场信息和开发建议,天津写字楼市场已走上品质化发展的道路。

报告称,随着2017年重庆优质商业不断涌现,城市商业格局正在重塑。戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺透露,“2017年重庆累计有5个优质商业入市,市场存量增至384.7万平方米。虽然陆续有新增供应入市,但整体空置率呈现稳步下降趋势,重庆商业呈良性发展态势。截至2017年四季度,重庆优质商业物业空置率为10%,较2016年年末下降2.4个百分点。”“2017年重庆南滨路、弹子石、新牌坊、嘉州和江北嘴等区域内购物中心相继开业,且商圈已初见雏形。”唐正艺认为,2018年,伴随着城市发展进入新阶段,城市轨道环线日益完善,城市吸引力增加,重庆商业新兴板块将不断涌现。

因此,蔡屋围片区的空置率较年初变化不大,如地王大厦空置率在20%左右,世界金融中心空置率为10%至20%,而鸿隆世纪广场受地段影响,某栋的空置率高达50%。南山中心区空置率仅5%前海合作区的利好正在逐步发酵扩散。目前,40余家企业已经与前海管理局签约,具有代表性的15家企业已入驻前海合作区。越来越多的企业抢滩南山,首先给当地写字楼市场提供了广泛的客户源。记者从市场了解到,南山写字楼屡屡受到大笔资金的“关照”,多次出现整层出售(出租)现象。继腾讯以3亿元巨资整体租下龙光世纪大厦3万余平写字楼,以平均月租160多元/平方米创片区租金新高后,名雕装饰近日以约6000万元购入龙光世纪大厦整层复式写字楼,并计划将其作为区域总部。田厦国际中心7月再次出现整层销售。深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示,南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低,大概为5%,客户大多为中小型企业,客户资源较为稳定,租赁市场也较活跃。(记者 陆剑伟)。

”文学透露,2013年由于甲A级写字楼供应短期内井喷,空置率陡然攀升至46%。不过,一季度最新数据显示,空置率已下降至37%。随着二季度泊富国际广场和北辰时代广场的相继入市,将为市场带来16.8万平方米的新增供应。加上多个甲A级写字楼相继在五一商圈、滨江新城布局建设,预计今后5年内将迎来入市高峰期,至2014年年底长沙甲A级写字楼存量有望达到80万平方米。新项目因其良好品质和不错的预租表现所以报价较高,然而现有未消化的存量加上大体量新增供应集中入市,竞争激烈,预期空置率将会处于高位,短期内整体租金上涨存在一定阻力。

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