北京写字楼短缺或持续3年 空置率再降1.4%


 发布时间:2021-04-14 06:37:54

冯俊同时表示,有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量。出现增速放缓的很大原因是2013年非正常增长带来的高增长基数。“2013年前几个月,新开工面积增长幅度高达50%,因此,现阶段出现负增长实属正常”。住建部政研中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示

“过去十年,出台了多个房地产调控政策,事无巨细,面面俱到,把能想到能用上的手段都列在了政策里,” 住建部政策咨询专家谢逸枫接受媒体采访时表示,目前来看,房地产调控已经从过去解决“房价上涨过快”的具体问题,转变为“住房供应体系建设”的系统问题,2014年是行政性调控向市场化调控转向的一个关键时期。崩盘论言之过早 调整期尚在持续然而,专家纷纷表示,甚嚣尘上的崩盘论言之过早,楼市进入反思期是既定事实。在市场经济条件下,商品价格在一定范围内波动是正常现象。

高纬环球发布一季度北京写字楼市场报告,第一季度北京甲级写字楼租金季度环比下降0.09%,基本保持稳定。不过未来五年北京写字楼将迎来集中供应期,市场将面临较大消化压力。高纬环球企业租赁顾问团队董事陆明锐表示,一季度北京甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米508.8元,季度环比下降0.09%。而中央商务区顶级写字楼的租赁成本达到每月每平方米665元,在全球排名第四,较去年上升了三位。从空置率来看,中央商务区写字楼市场空置率从2013年第四季度的7%下降至一季度的6%。

昨天,全球最大的商业地产顾问公司世邦魏理仕发布报告显示,今年一季度北京写字楼租赁市场表现火爆,租金报价为每月每平方米248.5元,较上季度升幅达7%,而本季度11.6%的空置率则创下2000年以来的最低水平。在优质写字楼当中,相比起中关村以及金融街,CBD的表现最为抢眼。一季度前5位大面积租赁交易均完成于CBD租赁市场。CBD市场反转速度异常强劲,其空置率已从金融危机高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。(记者祝剑禾)。

2011年以来,开发商购买商业服务地块,开发非住宅的热情高于住宅。当然,2012年下半以来,一线城市的宅地市场经历了一个复苏、回暖和火爆的过程。但广大中小城市却波澜不惊,主要是这些地区住宅存货量偏大,仍处于去库存阶段。近两三年,一线城市的写字楼市场,是所有商业地产细分市场中表现最抢眼的。不妨看下租金变化。2005年以来,一线城市甲级办公楼的租金,经历三个阶段的变化。2008年四季度之前,租金价格持续上涨,其中上海上涨幅度最显著,广州基本维持盘整。

从销售情况看,在SOHO中国收购大型项目的推动下,四大城市写字楼市场销售量开始小幅上升,5月总销售量为47万平方米,环比上升19%。其中,上海销售面积为26万平方米,环比增长86%,占四大城市写字楼总成交面积一半之多。租金涨幅收窄此外,从租金角度看,5月,北京、上海、广州、深圳、成都等国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨,但涨幅明显放缓,上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。北京、杭州从年初至今甲级写字楼租金上涨幅度明显较大,而上海、广州、成都仅呈现小幅上升,深圳由于空置率的绝对值处于较低水平,因此租金上涨幅度也较大。

租金微降0.8%报告还显示,北京甲级写字楼在三季度的净有效租金环比下降了0.8%,至每平米每月314.2元,同比下跌0.1%。但纵观北京市场,不同的区域也表现不同。例如,以CBD、燕莎为核心的东部甲级写字楼市场,租金水平持续下降,约为每月每平米360元;而在金融街、中关村等长期供应短缺的区域,租金水平仍保持上涨,已达到每月每平米500元左右的高位。随着租赁需求的放缓,一些业主也开始采取持续提供租金优惠的方式来挽留租客。据王琼介绍,由于业主针对优质续租租户提供了较之市场租金高达10%-30%的租金折扣,报告期内,企业续租比例也有一定程度的上升。报告称,受到北京甲级写字楼市场供应有限的影响,未来全市整体租金还将同比下跌2%-3%左右。

商务园区市场本季共迎来93,600平方米新增供应。新项目的入市使整体空置率环比上升0.4个百分点至8.5%。租赁需求方面,内资的软件研发和互联网金融企业需求强劲,是本季市场去化的核心动力。季内,平均租金报每月每平方米153.2元,环比增长1.3%。物流仓储市场当季无新增供应入市。汽车零配件和第三方物流为需求主力,某汽车制造商入驻普洛斯平谷物流园一期,租赁18,000平方米仓储面积,成为季内最大成交。活跃的租赁表现使整体市场平均空置率下降2.5个百分点至 1.3%。整体而言,物流仓储市场租金环比持平,保持在每月每平方米38.7元。未来六个月,将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市,预计空置率有望在低位徘徊,而租金将呈稳步上升态势。(中新网房产频道)。

另外,房价租金比越高的地区,空置比例越高。房价租金比每上升10个百分点,空置比例上升0.6个百分点。报告称,随着城镇化率的提高,更多农村人口进入城市,空置率会有所减少,但效果不是很明显。■专家观点空置率尚无准确定义空置率通常被用来判断楼市存在泡沫的证据,随着新一轮楼市拐点隐现,这一话题再度引发了人们的关注。此前就有不少学者预测,中国目前的住房空置率大约在30%左右,不少学者认为,如今房价下行趋势已定,中国房屋市场的寒冬即将来到。

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