2015中国商品房空置率


 发布时间:2021-04-18 10:33:58

实际上,关于“空置率”的数据一直众说纷纭、争论不休,其主要原因在于空置率没有统一的定义。经济学者在涉及住宅空置率的时候都很小心地给出各自的定义,这些定义仅仅适用于他们自己的研究,并没有统一的数据。例如美国人口统计局针对社会福利、财产税、城市规划等不同的目的设置了不同的空置率。迄今

报告指出,由于中国新房市场占比大,且大都为毛坯房,加之仍有相当数量的危房,修正后在狭义口径下,城镇空置率12.6%(基本合理),其中城区只有10.5%(完全合理),而镇区15.5%(略偏高)。无证房屋(小产权房和其他违建房屋)是另一个混淆视听的因素,若予以全部拆除,住房存量将减少12.5%,狭义空置率将是0!意味着房子非但不冗余,反而短缺。此外,中金公司认为,特有的东方文化和中国国情也是导致中国人格外偏好住房所有权从而推升表观空置率的重要原因。读懂这些文化和社会层面上的因素,不仅能更好地理解中国房地产中那些难以被理性经济人看懂的问题,也可以自然打消那些不必要的过度担忧。北京青年报记者 范辉。

●房地产调控要继续深化,实现精确打击,前提是对房价和空置率这些关键指标要有全面和精确的把握。在这方面,统计部门责无旁贷。像住房空置率这样本不该有的迷雾疑云,决策者和社会公众都在期待权威数据揭开真相。●主持人:本报记者 支玲琳●嘉 宾:陈 杰 (复旦大学住房政策研究中心执行主任)支玲琳:有关空置房总量的传言,已经持续数月。尽管国家电网已经出面否认 “6540万套空置房”消息发布的真实性,但由于权威统计数据缺位,民间试图通过 “读水表” “晒黑灯” “数空调” “查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨。

市民在限价房选购仪式上。江南时报记者秦怀珠摄保障性住房向来是僧多粥少,如何让有限的“粥”惠及大众?昨天,记者从江苏省政府召开的新闻发布会获悉,江苏早在2012年就启动了针对保障性住房体系的一系列试点,针对保障房的准入和退出,江苏已经摸索出了一套行之有效的机制,未来有望全面推广。江苏空置率低于全国水平“根据2013年6月份的最新统计,如果以6个月以上认定为空置,江苏公租房和廉租房的空置率在5-6%之间,如果以一年为期,空置率则3.6%。

“不过,从今明两年即将落成的甲级写字楼的预租情况来看,预租率普遍达到了三至六成,如珠控国际中心将于今年二季度交付使用,去年开盘即获平安银行购买11层自用,约占其总体写字楼面积的1/3。预计于今年三季度交付使用的越秀金融大厦、广州国际媒体港以及明年将交付使用的东塔(周大福中心)预租率已达到了4-6成。” 林珂介绍说。据高力国际数据, 从目前预租的情况来看,东塔租金报价在200-400元/平方米/月,称已预租40%,一半为跨国企业和世界500强,包括毕马威会计师事务所、中意人寿和阿迪达斯等。

相信明年的租金价格不会下跌,上升的可能性还得视乎需求(例如外企的加入)和中国经济复苏情况。对于空置率情况,他认为,今年下半年的空置率将会达到最大值,预计经过一轮消化,明年会有所下降。现在投资写字楼是否合适?朱辉认为,投资写字楼,让资金流入商业地产进行“避难”,也许能为“反弹”创造条件。趁着写字楼市场仍然健康,价格未被炒高,尽早入市,然后“高卖”,投资回报率可能会更高。●新增供应放大,老牌写字楼受冲击戴德梁行的研究报告显示,2009年下半年至2011年,体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的新物业交付使用。

种种统计指标暗示,如果经济短期内没有太大利好,商业市场将成为住宅市场之后重度调整的房地产板块。记者了解到,一季度,一线城市优质商业物业市场已经完全呈现调整的态势。受经济危机影响,零售业受到较大冲击,上海、北京、广州商铺倒闭相象频现,优质商业首层租金持续下滑,空置率进一步上升至8%以上。深圳市场由于本季度没有新增供应,租金及空置率与上季度基本持平。一线城市商业租赁市场调整明显。上海一季度租金继续下滑,优质商业首层租金1317元/平方米/月,环比下跌5.35%,由于租赁困难,不少商铺不得不降低租金。另一个重要指标则是空置率的上升。上海09年一季度优质商业物业空置率8.3%,比上季度增加了2.5个百分点,由于汇金百货的开业,带来4万平方米的新增物业,市场短期内难以消化。(作者:计勤 )。

专家:警惕投资客推高住房空置率建设特色小镇将是三四线城市去库存有效途径针对当前楼市去库存现状,全联房地产商会创会会长聂梅生、华夏新供给经济学研究院院长贾康等专家此间在博鳌·21世纪房地产论坛上表示,应该以“良性”“健康”的方式推动楼市去库存,而目前三四线城市库存单纯靠商业市场无法解决,需要全局政策杠杆配套。聂梅生指出,房子卖出去了但是没人住,这只是库存搬家,不是真正意义上的去库存。如今政府提倡租售并举,确实满足了居住使用的需求,这种去库存方式是良性健康的。

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