豫6市廉租房空置过半 回应:配套跟不上 位置远


 发布时间:2021-04-18 10:33:09

西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告

分区域看,该市江北区为写字楼整体品质最高区域,亦是2017年新增供应最多区域,空置率不断升高令租金面临较大压力,2017年四季度为每月每平方米92元,环比下降2.5%。渝北区去化良好,但在整体市场较严峻的情况下,业主对于提升租金保持较谨慎态度,2017年四季度租金与三季度基本持平,为每月每平方米93.6元。渝中区由于没有新增供应,空置率较2016年小幅下降,但面临需求外溢的压力,业主采取以价换量的策略令租金出现下调走势,每月每平方米为83.4元。

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:“未来这一年广州零售物业新增供应体量不小,我们对租金的增长预期仍偏保守,预计增幅甚微。”日前第一太平戴维斯、仲量联行等多家地产研究机构在把脉广州零售物业走势时均不约而同地相对审慎,预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压,空置率也将有所升高。有意投资商铺的买家需要留意。零售物业整体需求疲软仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明分析,2016年广州市社会消费品零售总额整体增速仍缓慢,很多零售商销售业绩也相应平淡,导致零售业整体租赁需求依旧疲软。

今后,将每年集中受理分配调整为按季度、按月受理、申请、审核,缩短受理审核的期限,加快住房困难对象分配入住。如何杜绝“装穷骗房”?17个部门联手审核收入财产“开宝马住保障房”?这样的装穷骗保者,即使自己名下没什么房产、显示出来的工资收入并不高,也难逃多部门的联网审核。现代快报记者了解到,截至去年11月中旬,全省13个设区市全部设立申请救助家庭经济状况核对机制,民政、公安、住建、地税、工商、统计等17个部门实现跨部门信息共享。

前者反映开发商的销售业绩,后者才触及市场的本质——即自住型的刚性需求。低空置率掩盖下的低入住率,是目前很多城市房产市场的特色之一,对此麻痹大意,有可能导致对市场前景的误判。“空置率”高一定程度上还有利于供求双方的博弈,对于延缓房价过快上涨还起到一定的平抑作用。而低“入住率”恰恰是反映了楼市潜伏的危机,因为一旦房子都卖给了不需要住房的人,用以作为投资投机的对象时,才是楼市畸形发展的开始,也有悖于“让城市广大中低收入者安居乐业”目标的实现。

因此在短期内,较高的空置率仍将令区域内项目招租面临一定的压力。汉嘉地产机构副总裁高贤林认为,钱江新城高空置率的现状短时间内无法逆转,“一直以来钱江新城的写字楼大多处于有价无市的状态,供应空窗只是暂时现象,最近钱江新城仅仅市民中心推出的写字楼可租赁面积就高达15万平方米。”高贤林认为,刚刚下降的空置率,又将在大量供应上市的情况下反弹回去。高空置率同时也表现在市场的一线需求上,小邵告诉记者,他们常常想要把租武林商圈写字楼的客户引导至钱江新城,但其中很大一部分由于公共交通、商业配套等尚未完善的原因而放弃。“仅仅依靠万象城,对于很多写字楼中的职员来说太过单调,同时万象城的高端定位也超出很多人的经济承受能力。不过地铁2号线、4号线开通以后钱江新城的通达性会好一些,再加上来福士广场等综合体投入使用之后,钱江新城写字楼的价值也许才会凸现出来。”小邵说。本报记者 任思思。

空置房问题由来已久,从几年前杭州商品房空置就屡见不鲜,导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损,频现房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”,再到近期全国空置房规模口水大战,空置房一度刺痛“房奴”们的神经。空置房数字背后的执行力度房地产泡沫已经成为当前不争的事实。房价暴涨、开发商囤地捂盘,投机者伺机囤房炒作,随着4月份一系列房产调控政策的出台,刚性购房者在观望数月后发现,相关房产数据并未击破7月楼市拐点之论。

从专业的机构调查到小区“查电表”了解是否住人,甚至有人通过晚上数灯的方式推算住房空置率。这也表明,社会上对于空置率还没有一个统一的计算标准,空置率统计确实难度很大。从对空置率问题的认识角度讲,其实,并不是有一些房子空着就意味着坏事,毕竟造成住房空置的因素较多,并且房地产本身有投资属性,问题的关键是要将其控制在一个合理的范围内。近两年,从全国范围而言,二手房的交易量就已经超过新房交易量。有关专家断言,未来,我们将从以新房交易为主过渡到以二手房交易为主。

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