王琼:天津甲级写字楼空置水平不存在风险


 发布时间:2021-04-17 10:18:38

成都第三季度优质写字楼吸纳量相较于上个季度已有所回升,但是由于市场上仍有大量的供应待去存量化,整体空置率40.7%,依然维持在高位徘徊。世邦魏理仕最新统计显示,2013年第三季度优质写字楼吸纳量16万平方米,较上季度有所回升,但由于市场上仍有大量的供应待去存化,整体空置率40.7

单单从空置情况分析,目前上海楼市的健康程度明显好于北京,北京楼市下调的空间大于上海楼市。近期中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》引起强烈的社会反响,其中在对2009年商品住宅市场发展趋势的预测中提到:“商品住宅空置面积将会较快增加,商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2—3倍,而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。”上海易居研究院认为,实际上,从1993年海南、北海等地房地产泡沫破灭开始,关于房屋空置的话题就一直为业界关注。

望京区域由于新项目入市,导致该区域空置率由二季度的2%大幅上升至三季度的15%。新增高品质写字楼的入市或将进一步增加望京区域的竞争压力。金融街和中关村商圈空置率则保持在较低水平。高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示:“若在建项目如期入市,第四季度北京写字楼市场新增供应大约52万平方米,分布于各个核心商圈,对整体市场租金影响有限。对租金较为敏感、体量较大及有扩展需求的用户而言,由传统商圈搬迁至新兴商圈将是较为明智的选择。”值得注意的是,由于北京市政府宣布限制核心区域商业用地供应,长期来看将支撑核心区域的物业价值。为此,高纬环球认为,对于资金充裕的机构而言,最佳收购窗口已经打开。“北京商业地产市场依然具备很好的投资价值。”高纬环球资本市场部中国区董事李健认为,核心区域空置率较低、租金稳定,能够为业主带来持续稳定的现金流。如果四季度市场资金面或政策面仍然趋淡,那么握有充裕资金的机构投资者应把握这一投资窗口期。于萍。

中新网重庆10月21日电(张燕)21日,知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。重庆写字楼市场新增供应创历史新高,尽管外资企业需求有所回升,但该市整体空置率仍环比上升3.2个百分点。报告称,2014年第三季度,重庆共计6栋写字楼建成入市,当地新增供应近270,000平方米,创历史新高。金融企业需求持续旺盛,尤其在江北嘴商务区表现活跃。在渝新设立办公场所的企业仍然是市场去化的主要驱动力。

一方面是房价高企,人们抱怨买不起房;一方面是大量住房空置,这样一对矛盾该如何化解?如何将存量房释放出来,提高空置房的使用效率?如何通过盘活存量房,加大供给,降低日益高涨的房屋租金,满足大城市年轻人的租房需求?毫无疑问,对这些问题的讨论很有现实意义。空置率如何得来北京师范大学房地产研究中心主任董藩质疑“空置率22.4%”这一数据的可信度,原因在于目前多数对空置率的调查方法都存在问题。“晚上数灯,灯灭着就是空置房,这样统计来的数据显然不准确。

”在利率方面,5月以来,房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解,反而商业贷款的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高。融360最新报告显示,深圳27家银行中,目前最低利率是汇丰银行的9折利率,其次是招商银行的9.8折利率,汇丰银行规定贷款额在150万以上才可以享受利率9折优惠,100万至150万只能拿到9.5折。同样的情况还出现在建行、工行及农行,其利率浮动与贷款额度、贷款方式挂钩。广州银行、杭州银行、光大银行、平安银行和上海银行等五家银行暂停了房贷业务。

当时孙小姐竟然找不到朋友的家,最后还是打电话给朋友,在朋友的“指点”下:“6号楼唯一亮灯的一户就是我家”,才摸到朋友的新居。孙小姐说,小区到了夜晚亮灯的窗户寥若晨星,现在有的小区入住率真是太低了。尤其是在一些相对较偏僻地段,入住率普遍不高。相比之下,孙小姐所住的小区入住率高得多,他们小区入住率达到80%左右。她说从小区入住率的现状看,现在很多新小区交通不是很完善,一般位置又相对较偏,生活不是太方便,导致业主交房后不装修或延迟装修;其次,新小区周边配套设施不够完善,生活还不方便。

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