未来3-5年长沙房价不会“跳水”


 发布时间:2021-04-14 06:35:00

“以已经形成金融商务聚集效应的陆家嘴为例,在不同的市场条件下表现迥异。有部分租户与原业主续签扩大租赁面积,也有的趁租金回落的机会迁至更为高档的写字楼,但保持租赁面积不变。采取扩张策略的多为内资金融机构,而他们的外资同行更多在保持面积不变的情况下换至新近完工的大楼。而鉴于未来新增供

中新社上海1月31日电 (杨彩芬)知名房地产服务公司高力国际31日发布的《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》称:由于强劲的市场需求及新增供应量有限,上海甲级办公楼空置率一路走低,已破四年纪录。该项报告中的相关数据显示:去年第四季度,由于跨国公司和国内企业持续在沪扩张及升级办公楼,促使净吸纳量多达128576平方米,加之在此期间仅有一座60000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市,带动上海全市空置率一路走低至7.4%,为2008年全球金融危机以来的最低水平。

” 甘犁在发布会上如是说。房价如下跌空置房亏本风险更高甘犁在发布会上称:“房价一旦下跌,空置住房更容易亏本;同时,房价一旦下跌,空置住房更容易资不抵债。”数据显示,目前,我国空置住房亏本的比例为5.4%,略高于非空置住房。但房价一旦下跌5%,将会有17.1%的空置住房出现亏本,远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%,49.1%的空置住房价值将低于购买成本,而非空置住房仅为24.2%。另一方面,从住房负债(包括银行贷款负债和民间借款负债)来看,如果房价下跌30%,将有11.2%的空置住房资不抵债,而非空置住房仅为3.3%。

这对于那些过分依赖银行贷款,而且资金链绷得很紧的投资者,是一个不错的选择。因为在盘整期间,会产生很多不确定的因素,从而导致房地产市场产生不可预知的变异。而对那些资金较为充足、而且仍然看好楼市长期发展态势的投资者来说,他们可能还会考虑继续持有,但记者认为持有周期可能会大大加长,所以如果让房子一直空置就不那么合适了。目前,许多地区的房屋租金已出现了上涨迹象,那么投资者就应该积极地把手中的房子租出去。尤其是对于自己手中的毛坯房,投资者应该考虑进行适当的装修,以提高它们的出租可能,增加自身的投资收益。作者:黄罗维。

如密歇根大学消费者信心指数初编制于20世纪40年代,已经成为半官方色彩的数据。并且,这些非官方的数据调查机构往往是与民间智库相关联的,这就使得这些智库提出的政策方案既有定性分析又有定量支撑,政府很多时候通过购买向智库获得决策咨询建议,其背后所隐含的就是对民间数据调查的信任。所以,像这些非官方数据调研机构的存在是非常必要的,需要更多这样的机构。而空置率反映的是一种结构性的资源错配。在田国强看来,针对空置房的定义及其调查结果,可以从两个大的方面来研究推进解决空置率居高不下的问题。

”报告称,具体是,既高出英国家庭的20.3%,也高出美国家庭和德国家庭的21.8%和33.7%的数据。“同时,2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%,与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。”报告称。更重要的一项数据是,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,比2011年上升1.8个百分点。据此估算,城镇地区空置住房约为4898万套。那么,造成空置的原因是什么?甘犁认为,一方面,有家庭收入的因素,收入最高的前10%的城镇家庭,40%拥有空置住房,远高于其他家庭。

中国是一个转型经济,经济体制、结构变化很快、很大,有很多调查统计制度和方法体系还没有来得及转换。其实,如同经济发展不能光靠国有企业一样,统计调查也不能光靠官方统计机构。实际上,在国外非官方数据调查机构是非常多的,占了绝大多数,他们对政府调查机构既是竞争又是互补、既有制衡也有合作的关系,可以将一些官方做不了、做不好的调查做起来。这些非官方的数据调查机构特别是那些非盈利的数据调查机构,如由大学发起的数据调查机构有着很强的学术性和独立性,他们作为中立的第三方,具有利益超脱性,其数据往往有很强的公信力。

某些城市“造城”过度是不争事实事实上,万科、雅居乐等大型房企高管向记者证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

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