成渝两地写字楼物业调查:供大于求空置率高


 发布时间:2021-04-17 10:17:14

中新社深圳4月12日电(程景伟)专业房地产机构仲量联行12日在此间指出,一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量仅达约3万平方米,环比上季度减少约58%,平均空置率则上升1.6个百分点至14.0%。据悉,一季度深圳市规模以上工业增加值自2009年初以来首次同比下降。仲量联行发布的报告指出

新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。高端住宅方面,二季度尽管跨国公司高管租房需求开始恢复,但高档公寓租金平均成交价环比依然下降1.3%,高档别墅租金环比下降0.9%,下半年由于假期因素,整体租赁市场平均空置水平将有所提高,租金也将保持小幅下降的态势。

以此为依据,“楼市崩溃”的可能性目前几乎不存在。正因为如此,中国家庭金融调查与研究中心的报告也说:“虽然房价下跌对空置住房冲击不小,但从整体来看,房价下跌,银行的房贷风险不大。”不过话说回来,住房空置率作为判断房地产市场走向的一个重要指标,直接关系着政府决策,意义重大。然而,为何这一指标对我国而言,目前的参考意义不大呢?冯俊说的很直白:一方面,空置率没有一个准确的官方定义,现在很多媒体、专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是完全不同的概念;另一方面,我国现在这方面是没有权威意义上的调查的,所以很难得出空置率的准确数据。

反正,就是跟空置率没关系。但无论专家们和相关部门的官员们给出多少理由,一个简单的逻辑在那里摆着:你怎么调控房价呢?调控房价是不是需要有各个层面的真实数据作为支撑?空置率是不是这其中的一个数据?如果有超出市场合理幅度的空置率出现,征收空置税是不是调控房价、抑制投资和投机性购房的一个手段?事实上,空置率数据应该比房价本身更受到重视。有研究者早已指出,空置率在调控房地产市场方面意义重大:如果空置率高的情况下价格上涨,证明了楼市处于炒作中,应该增加炒作成本;而如果空置率低的情况下价格上涨,则应该增加供应。

27岁的北京的哥李杰在网上传了上百张朝阳区楼盘的 “黑灯照”,成了网络名人。他用一个周末,将朝阳区的楼盘跑了个遍。他承认,这些“黑灯照”和“住房空置率”不一定有直接联系,只是表达一个买不起房的老百姓的态度。(8月23日《北京青年报》)作为非正规、无统一性的“网友行动”,很难统计出真实、准确的空置率。但对于以的哥李杰为代表的网友们主动想办法统计空置率的做法,我们应抱以肯定态度。他们体现出的不仅仅是主人翁意识,还有自信、执着等精神。他们用行动向有关部门表明,空置率的问题不是小问题,统计空置率的问题不是大问题。怕就怕有关部门被困难吓倒,甚至故意找理由、借口不作为。面对很多现实中类似问题,有关部门该作为不作为,最后网友们不得不主动出击寻求解决方法,未必都可行却很可贵。(孙仲)。

昨天,全球最大的商业地产顾问公司世邦魏理仕发布报告显示,今年一季度北京写字楼租赁市场表现火爆,租金报价为每月每平方米248.5元,较上季度升幅达7%,而本季度11.6%的空置率则创下2000年以来的最低水平。在优质写字楼当中,相比起中关村以及金融街,CBD的表现最为抢眼。一季度前5位大面积租赁交易均完成于CBD租赁市场。CBD市场反转速度异常强劲,其空置率已从金融危机高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。(记者祝剑禾)。

最近听清远一个知名楼盘的物业经理抱怨,说他们小区物业管理很难做,因为物业费收缴比例不到70%。而之所以会这样,就在于他们小区很多业主都是投资炒房客,根本不装修,根本不住在小区,也根本不缴纳物业管理费。我们想象中可以采取的断水断电之类的,对这些不自觉的业主没有任何威慑力。物业管理公司为追收物业管理费也走了一些法律程序,但是收效不太大。后来,以致于法院都说,为了几千元,物业公司是浪费了司法资源。所以搞得物业公司很无奈。

在“楼市拐点论”又一次被高频率提及的当下,这个统计数据的出炉无疑特别吸引眼球。其实较早之前,就有学者发布数据称中国空置住房已达6800万套,当时也引起了不少的争论。然而就在最近,有相关人士表示,住宅空置率目前并没有一个准确的官方定义,还表示目前官方并没有对于空置率的调查。如此一来,中国住房的空置率俨然成了一个难以破解谜,官方没有统计数据,民间统计被指“不科学”。让公众更加“看不懂”房地产这个迷雾重重的领域。住宅空置率统计并不是一个新鲜事物。

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