今年上海写字楼租金及空置率将迎来挑战


 发布时间:2021-04-15 04:04:18

但在2月中国农历新年及情人节的季节性利好因素带动下,越秀区及白云区的高端购物中心首层平均租金却分别录得7.3%及1.1%的涨幅。空置率方面,截至一季度末,高力国际数据显示,广州零售物业市场平均空置率环比缓升0.8个百分点到10.5%,主要归因于新增供应和珠江新城太阳新天地的内部调

昨天,全球最大的商业地产顾问公司世邦魏理仕发布报告显示,今年一季度北京写字楼租赁市场表现火爆,租金报价为每月每平方米248.5元,较上季度升幅达7%,而本季度11.6%的空置率则创下2000年以来的最低水平。在优质写字楼当中,相比起中关村以及金融街,CBD的表现最为抢眼。一季度前5位大面积租赁交易均完成于CBD租赁市场。CBD市场反转速度异常强劲,其空置率已从金融危机高峰期的36.9%下降至本季度末的19.5%。(记者祝剑禾)。

目前,我国独栋办公楼的需求基本来源于三个群体,一是大中型国有企业,二是大型外资企业,三是大型成长型民营企业。这三个客户群体存在共同的特征:第一,这一类企业资产雄厚,拥有几十亿到几百亿的资产,其雄厚的资金已足够支付独栋办公楼。第二,这一类企业已发展到一定规模,开始或已经关注品牌形象,而独栋办公楼是宣传企业形象的最佳工具。第三,这一类企业都注重自己的企业文化的培养,独栋办公楼可以在独体空间内宣传自己的企业文化,带动企业文化的提升和发展,因此,企业独栋办公楼是这三类企业的最佳选择。

总之,空置率就是在跟我们躲猫猫。赵路兴处长可能也意识到单纯讲调控房价有些盲人摸象,出现逻辑漏洞了,他补充说:“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难,只需要在全国重点城市,针对不同档次的楼盘进行抽样调查,就能得出结果,当然,这需要一大笔的资金投入。”既然“并不难”,为什么不去调查?难道只是因为“需要一大笔资金投入”不成其为理由的理由?又不免让大家在这个问题上充满想象力。看来,空置率的权威数据短期内算是没希望了。也就是说,征收空置税短期内是不会出台的,因为,住建部关注的重点是房价而非空置率,连空置率信息系统都没有,遑论征收空置税?至于空置率反应的房地产市场的泡沫程度、社会资源配置的浪费程度、公众“居者有其屋”权益的匮乏,都在一句“空置率和高房价”没有直接关系中被轻轻带过了。作者:蔡晓辉。

楼市密集注入“强心针”,房企也使出十八般武艺,忙着到处找客户。那么,市场到底还能释放多少购买力?无论是对决策者还是房企高层,这似乎仍是一个悬念。10月24日,在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加坡为例”国际论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁[微博]透露,当前房贷新政加上公积金新政,一共最多可释放820万套购房需求,其中房贷新政可释放550万套。不过,甘犁强调,上述结论仅是一个静态估算,并未考虑到未来购房市场预期可能改变等因素。

高力国际的最新市场研究报告显示,2013年第二季度,深圳全市范围内无新增服务式公寓项目,原定于本季度开业的福田君临天下雅诗阁服务式公寓项目开业时间因故延后,预计将于2014年第一季度开业。随着商务往来与展会活动的日渐频繁,全市服务式公寓的空置率迎来了小幅的下降。与此同时,于第一季度末开业的万豪行政公寓,因其远高于市场平均值的租金,使全市服务式公寓平均租金进一步上调。2013年第二季度,深圳服务式公寓市场平均租金录得每平米每月215元,环比上涨3.9%,涨幅平稳;市场平均空置率则为15%左右,比上季度18.5%的平均空置率略低。

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