中国自由住房空置率 见解


 发布时间:2021-04-12 11:21:17

世邦魏理仕提供的数据显示,今年上半年,上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付,带来135万平方米的新增供应,创下历年来的新高点。虽然市场租赁保持活跃,但在持续大量新增供应集中入市的影响下,全市甲级写字楼的平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%,其中,次中心商务区空置率更是出现

此外,报告调查的六大城市中,重庆的空置率最高——25.6%,上海最低——18.5%,其他四个城市成都、武汉、天津、北京的空置率分别为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。值得注意的是,在品类繁多的住房中,空置率最高的是商品房,为26.3%,紧随其后的是经济适用房,空置率达23.3%。甘犁认为,经济适用房存在资源浪费和“错配”现象。空置住房占用的银行贷款,属于资本闲置,降低了金融市场的效率。该中心数据显示,空置住房不仅具有较高的信贷可得性,其贷款规模也远高于非空置住房。从推算来看,这部分住房占用了 4.2 万亿银行住房贷款,空置住房资产占中国城镇家庭资产的 11.8%。甘犁认为,目前房地产市场过剩比较明显,现有住房存量完全可实现住房需求。根据他们测算的数据,目前住房需求(含可实现刚性住房需求和可实现改善性住房需求)约为3250万套,而住房供给(含空置房供给和待售商品住宅供给)约为5248万套,供给完全可以覆盖需求。王子约。

“空置房数据庞大令人堪忧,这与房地产行业暴利和炒房者炒作有很大的关系。”更多的杭州人除了关心空置房数字,更关心数字背后相关职能部门的执行力度。“如果不解决存量房闲置,再多的土地供应,再多的开发量也于事无补,反而会‘把经济吊死在房地产这棵树上’。”独立地产评论员、社会学博士王智中表示。在王智中看来,只有让炒房者无利可图,某些官员或富人屯积的房源才会“海量”推向市场。”当前房产政策调控不是非常成功,只有将炒房者和囤房者从房地产市场中清理清理,通过市场方式一视同仁,收取房屋增值税,才能达到真正的釜底抽薪,房产市场才会健康发展。

我在这里给大家介绍一个概念,我们好多媒体也好,好多专业人士也好,所讲的空置率跟国际上讲的空置率是不同的概念,国际上讲的空置率指的是,比如说把我这个城市里面有出租愿望的住房,或者有出售愿望的住房作为分子,然后总的住房作为分母,那是空置。我们现在没有调查有出租愿望的住房有多少,有出售住房的愿望有多少,所以很难得出空置率的概念。至于有些媒体在说,也是学者说的,现在哪个哪个城市现在空置率有30%、40%,他们在那数灯,那怎么数啊?比如说四居室、三居室,那把所有的窗户灯打开干嘛?一般最多开一两个窗户灯就够了,所以你要到楼下一看,肯定有一大半都是黑的,不能得出说有多少个窗户黑了,就是没人住这么一个概念。

西南财经大学的一项数据引发争论,地产大亨任志强也称此绝不可能,争议不断升级。面对各种质疑,甘犁28日在接受中新网记者采访时表示,是大家对城镇化统计的误解导致了分歧,他还通过对城镇化的深入分析,解答空置率之谜。“当时我们公布这个城镇空置房数据之后,不少研究人员、房地产从业人员,包括任志强,以及国际投行的一些首席经济学家们对我们都有质疑。”甘犁说,这些质疑其实逻辑是一致的,就是用宏观的大数据来证明城镇空置近5000万套房屋是不太可能的。

从已统计的数据看,河西奥体10多家已交付1—5年小区中,亮灯率最低的为奥体新城,主要原因是该小区住户大多为二次置业;南京城东南片成熟小区空置率较低,新旧小区基本都已经全部入住。开发商紧急配照明设施“个体公民要了解大概空置程度,只要到自己居住地附近小区多了解一下,真相就会水落石出,空置率数据难产难掩楼市炒作严重。”著名学者易宪容针对“空置房”的看法或许可视作“数黑灯”行动的理论支撑。资深地产策划人、大道智源首席策划师高重恒也认为,大批房子长时间电表读数为零,说明房子已经变成一种投资工具,不住照样能升值赚钱。

考虑到未来新增供应量的逐渐增加,空置率甚至有可能会超越2007年年末16.71%的水平,创五年内历史新高。高力国际认为,2009年是北京商业地产发展预期艰难的一年。2009年新增供应预计达到710,235平方米,2010年则有343,385平方米。就算没有金融危机的发生,即将到来的(因部分项目推迟完工而导致的)供应量累计总量大增的2009年亦会对本来已经竞争激烈的租赁市场构成巨大的压力。(蔡宗琦)更多精彩内容请关注房产频道。

星河湾 北清路安 盐步穗

上一篇: 保定住房公积金管理中心到电谷酒店

下一篇: 杭州房管局原副局长被查



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.09896