麻城房产空置率那么高怎么办


 发布时间:2021-04-17 10:15:11

”国内企业租赁需求带动空置率下降。仲量联行数据显示,2014年第一季度,广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米,净吸纳量放缓至4万平方米,来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%,环比下降0.6个百分点。但写字楼资本值增长放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表

中新社上海1月31日电 (杨彩芬)知名房地产服务公司高力国际31日发布的《2011年第四季度上海办公楼物业市场研究报告》称:由于强劲的市场需求及新增供应量有限,上海甲级办公楼空置率一路走低,已破四年纪录。该项报告中的相关数据显示:去年第四季度,由于跨国公司和国内企业持续在沪扩张及升级办公楼,促使净吸纳量多达128576平方米,加之在此期间仅有一座60000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市,带动上海全市空置率一路走低至7.4%,为2008年全球金融危机以来的最低水平。

”国内企业租赁需求带动空置率下降。仲量联行数据显示,2014年第一季度,广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米,净吸纳量放缓至4万平方米,来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%,环比下降0.6个百分点。但写字楼资本值增长放缓。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示,一季度投资需求以民营企业买家的写字楼自用购买需求为主,甲级写字楼平均资本值达37500元每平方米,环比增长0.7%,增速下降2.3个百分点。主要因为国企购买写字楼需求受政策性制约以及以往资本值升幅较快,投资写字楼门槛上升,导致部分私人投资者采取观望态度。仲量联行广州资本市场部总监刘裕通预计,2014年广州仅16万平方米新增供应竣工,新增供应的预租率较高,已超过60%。由于广州整体空置率将保持下降,而新增供应预租率较高,减轻对现有大厦业主的压力,这将促使整体租金稳步上升。

不过看的多,真正成交的只有一套。”王新江2009年以一次性付清现金的方式购买了某写字楼一个整层,目前来看,这是他多套房产中回报较高的。其余除了用于出租,基本上都是空置。“楼市未来走向并不是很明朗,我还是希望能将手中一些物业尽早处理掉,但是目前是来看的人多,买的人少,大多还是观望心态。其实我很多朋友也拥有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多了也会很头疼。”王新江苦笑说。中国房地产经纪研究中心研究员黎明元对导报记者表示,对于房地产市场的“空置率”,目前我国还没有一个非常明确的官方定义。

尽管去化持续,但这些供应增量无疑将推高全市空置率。因此,高力国际预测2017年末核心区平均空置率将徘徊在15%左右。除了新项目扎堆入市推高供应量,造成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因,那就是选址时青睐独栋办公的企业日益增多,这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型办公选址互联网平台的数据显示,占据7月份来电榜TOP10的项目,独栋项目占据7席。另据雍和宫壹中心运营方介绍,项目新近入市,个把月就录得永航科技、游族网络、中医在线等上市公司及品牌租客的陆续入驻,信达资本、华录百纳、今日头条、机器人、大国健商等大公司也正在深度接触,有着良好的入驻意愿,租金也因此一路看涨。

“比如说深蓝广场的写字楼现在就面临停车难的问题,很多酒店式公寓的业主也停在那边,留给写字楼的车位就更少了,来访的客人停车也不容易。”小邵说。即便如此,深蓝广场写字楼目前的出租均价,也在3.8元/平方米·天左右,相比于钱江新城的某些新建写字楼仍然高出一筹。另外,小邵告诉记者,目前深蓝广场的写字楼空置率极低,空出来的可租房源屈指可数,近期有一间位于15层的260m2写字楼空出来,网上挂出没多久,就已经有好几个客户过来问了。

这份调查报告显示,浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高,分别为69%、67%、84%,浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中,长宁区由于只有两个天山的楼盘被调查,取样不足,数字可能与实际情况出现偏差。记者看到其中陆家嘴这些高端区域的楼盘,黑灯率超过70%以上,其中,陆家嘴国际华城的黑灯率约为76%,海怡花园为59.3%,涵乐园为64.2%。一些诸如黑灯率较低的则是宝山、虹口、闸北等板块,分别为43%、46%、41%,平均六成以上的房子晚上是亮灯的。

机进 霞江 余俊安

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