住建部:房地产市场增速下降很正常


 发布时间:2021-04-13 15:13:30

目前,济南有相当一部分多套房房主,而一些新建小区配套不齐备、地理位置较偏,难聚人气,大量房屋空置已成不争事实。去投机化步入2014年,伴随各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一时间,楼市“拐点论”声音再起。空置率作为衡量楼市发展的一个重要指标,也成为如今众多分析师和

市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外,较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约9.8万平方米。售价微涨4.3%第一太平戴维斯统计显示,鉴于市场优质可售项目较少,加之境内外投资者带来的稳定需求,第三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米人民币6.4万元,同比上涨4.3%。同时,甲级写字楼租金本季度环比增长0.9%。因此,截至第三季度末,甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点,至5.93%。

安徽新新房地产咨询有限公司策划部经理卜正宝认为,就自住性需求而言,新建小区的入住率低大概有三个方面因素,首先,小区的区域位置。存在生活的便利性不足,没有商场、医院、学校等配套设施,肯定影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,一时无法拿出足够的钱装潢,因而拉长了入住期限;还有,一部分人是出于投资或者为子女置业的情况,某种程度上也增加了房屋空置量。市民质疑:“投资”与“刚需”谁占主导?据统计数据显示,截止到10月底,省城商品房空置总量为127.04万平方米,其中商品住宅空置69.51万平方米,商品房空置率为4.95%,空置率呈持续下降趋势。

日前,仲量联行发布第三季度广州楼市总结报告称,随着国内经济好转,第三季度广州甲级写字楼市场比预期提前复苏,整体空置率下降,租金终于结束自全球金融危机爆发以来连续三个季度下滑的势态并有所上升。商铺市场也走出谷底,零售商对市场转好持正面预期,租金恢复平稳。空置率持续下降据悉,第三季度广州全市甲级写字楼净吸纳量录得约15万平方米,新供应面积达13万平方米,总体吸纳量增至近240万平方米,空置率持续下降至18%。

国内企业中,金融机构、能源公司以及传媒公司是2009年租赁市场的主力,外资企业在去年第四季度的需求有了两成的增加,占总成交的比例过半。国内企业预计在未来一段时间内成为市场需求的主力,但是由于受到金融危机的影响,北京约有90万平米的写字楼竣工时间推迟到未来两年,2010年上半年,写字楼市场还将面临空置率提升和租金下跌的双重压力。高策顾问董事长李国平表示,大型国有企业一般以自建或整购写字楼为主,2009年的写字楼市场租赁水平跌回2000年,表明在实体经济方面,尤其是作为租赁主体的民营经济领域,尚未得到明显的恢复,外企加快进入预示着实体经济有继续好转的趋势,国家在民营经济领域需要进一步加大扶持力度。同时,他还指出,“写字楼冷、住宅热现象”会导致“商改住”的现象增加,商住楼未来的租赁前景将更加不明朗。(记者张家齐)。

”景乃权说。2 空置增加的真正原因“2008年以来,在楼市出现调整迹象时,房地产开发量延续了2006年以来的增长势头,而需求量却突然大幅萎缩,市场供求陷入严重失衡的状态。”厦门大学教授陈培爱认为,目前,商品房空置面积的增加不是传统意义上的市场供大于求,根本原因是缺乏有效的供求关系。以厦门市为例,2008年,这个城市的商品房均价从最高时的每平方米15000多元跌到了万元以下。专家认为,目前该市房价仍显偏高,阻碍了市场需求的进一步释放。

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