供大于求空置率高——成渝两地写字楼物业调查


 发布时间:2021-04-13 15:46:11

□信息时报记者罗莎琳张金娜本周,第一太平戴维斯和仲量联行先后发布2015年第二季度广州房产市场报告时表示,广州甲级写字楼空置率水平呈现下降趋势。下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成,但由于项目在前期阶段已取得较好的预租率,市场租金将面临继续下滑的趋势。市场租金将面临继续下滑

统计显示,2010年广州零售市场持续向好,前11个月累计全市实现社会消费品零售总额4022亿元,同比累计增长22.8%,比同期全国平均增速快4.4个百分点。在整体零售市场销售额不断增长的带动下,现有商场通过品牌调整改善租金表现,空置率持续下降,2010年第四季度租金继续上升,达到人民币772元/m2/月,环比增长0.5个百分点,较2009年底同比增长9.6%。2010年新竣工的项目包括万菱汇、广州友谊百货国金店和高德置地广场一期(包含春、夏两个商场)。

中新社北京1月16日电 (记者 庞无忌)全球最大的商业地产服务及投资公司世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨16日在京预测称,展望未来三年,绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰,期间一线城市空置率将攀升,部分二线城市将创历史新高。世邦魏理仕当日发布《2017年中国房地产市场展望》报告。报告称,一方面中国写字楼的供应将在2017年出现高峰,特别是新商务区建设带来大量的新增供应,市场持续承压。世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬在此间解释说,新增供应仍将是整体市场最大的挑战,未来3年,中国一线城市写字楼供应预计将有310万平方米。

目前在我国房屋的高空置率不仅仅出现在新建商品住房和二手商品房市场,近年来,持续活跃的小产权房市场也未能摆脱的魔咒。面对高空置率造成的极大的社会资源的浪费,我们又该如何去破解呢?报告显示,小产权房的空置率也是达到23.9%,并且33.8%的小产权房被多套家庭持有,出租率仅仅只有3.5%。高空置率也造成了极大的有效资金沉淀。数据显示,截止2013年8月,空置住房占据住房贷款余额达4.2万亿。社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞判断,目前看,我国高空置率或将较长时间存在。

”景乃权说。2 空置增加的真正原因“2008年以来,在楼市出现调整迹象时,房地产开发量延续了2006年以来的增长势头,而需求量却突然大幅萎缩,市场供求陷入严重失衡的状态。”厦门大学教授陈培爱认为,目前,商品房空置面积的增加不是传统意义上的市场供大于求,根本原因是缺乏有效的供求关系。以厦门市为例,2008年,这个城市的商品房均价从最高时的每平方米15000多元跌到了万元以下。专家认为,目前该市房价仍显偏高,阻碍了市场需求的进一步释放。

近日,戴德梁行发布2014年三季度长沙房地产市场分析报告。报告指出,长沙商品住宅供应量不减,去化速度放缓,库存攀升,商品房市场供销比整体走高,土地市场降温;商铺方面,空置率降低,但百货、购物中心同样面对电商冲击。戴德梁行提供的数据显示,截至今年三季度,长沙优质商场存量81.9万平米,集中在五一商圈和滨江新城,首层平均租金366.3元每平米/每月,空置率低至4.5%。长沙优质商铺的租金和空置率处于较低水平,但同时也存在分布过于集中,同质化较严重问题,在电子商务冲击下,加速商铺的升级换代是生存和发展的必然之路。

”而西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁则认为,22.4%数据是有科学依据的。他说,调查从2009年启动,2011年第一次入户调查,2013年进行了第二次入户调查,今年又进行了2次电话回访,按照最新的时点,也就是上个月电话回访情况,算出来这样的空置率。“有2.8万多个样本,去年一年花了2000多万元,动员了全校1600名师生,这是一个浩大的工程。”“在全国2500多个县(区)里面,按照人均GDP分成10组,每组随机抽取8个县。

刚刚由TPG及PAG财团完成收购并组建的DTZ戴德梁行,在昨天对2014年回顾及2015年展望会上称,随着上海中心等一批核心区典型写字楼项目的入市,上海的写字楼租金及空置率将迎来挑战。DTZ戴德梁行华东区写字楼部数据显示,上海全市办公类物业供求量回归至历年平均水平其中,全年散售写字楼成交仅43.3万平方米,环比下跌近45%。而大宗交易持续活跃,从2012年占比33%持续增加到今年的54%。基金收购和企业大宗购买频频出现,大面积企业购买成为销售市场的亮点。租金方面,与年初相比,浦东租金从9元/平方米/天增至9.71元/平方米/天,增幅约7.9%,浦西租金则下降约3.4%,目前为8.2元/平方米/天。记者谢磊。

据了解,优质供应面市后需要市场一段时间的消化,预计2013年空置率将有持续增加。不过,记者了解到受益于武汉投资环境的日益成熟,内外资企业积极投资武汉带动甲级写字楼吸纳量的攀升。如2012年,全年甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和,为11.09万方,历史之最。而受益于武汉写字楼租金的稳定回报,未来持有型写字楼比例将持续增大。总部经济带动武昌写字楼市场活跃由于新入市的优质物业不断刷新片区租金,加上近年来总部经济的积极发展,新兴区域的写字楼市场非常活跃,如汉口与武昌滨江商务区,去年写字楼吸纳量占整个市场总吸纳量的77%。

中新网大连4月17日电 (记者 杨毅)全球知名房地产服务商戴德梁行17日发布了2018年大连第一季度数据报告,重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。据戴德梁行大连公司数据显示,2018年第一季度,大连市甲级写字楼市场无新增供应入市,写字楼市场总存量为849578平方米,空置率环比下降至23.1%。预计今年裕景ST-2中高区和保华金融中心即将入市,带来超16万平方米的新增供应,届时大连市甲级写字楼总存量将突破百万,预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力,全市总体空置率也会上升。

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