租金跌空置率升 商业地产危机悄然降临


 发布时间:2021-04-13 15:44:53

学者自测城镇住房空置率:22.4%王子约2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。知情人士9日向《第一财经日报》透露,中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁10日拟发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中,将公布这一数据。随后,甘犁

“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?空置率高低之争难休IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。

“因此,我个人的感觉是,至少我的楼盘没有空置率很高情况的存在。”上述开发商说,“22.4%的数据可以参考,个人觉得并不完全真实。”“空置的情况要看地段,但就我看来,一线城市空置的情况也许不会那么严重。”上海嘉定安亭新镇的宾根花园项目的一位负责人在和《国际金融报》记者交流时说,“比如安亭新镇,其依托的是汽车产业迅速崛起,且目前区域仍处于价格洼地,对刚需消费者有一定的吸引力。”对于上述空置数据,上海易居研究院院长杨红旭举例说,国家统计局广州调查队对2011年广州城市居民消费结构的研究报告显示,2011年末,除了自住房,每百户广州城市居民家庭还另外拥有住房19套,其中出租房13套,“按此计算,119套住宅中有6套空置,空置率为5%”。

此前最担心的政策问题眼下已被中央经济工作会议解决大部分,房地产业似乎前途一片光明。但是,这个行业头上仍悬有三把达摩克利斯之剑。供地隐忧:中低价房、中小套型房大减45%12月8日,国土资源部相关部门公布的《今年前三季度土地市场运行情况通报》显示,去年中央政府出台的4万亿投资计划,直接带来了土地供应的井喷:前三季度全国土地供应总量180544公顷,同比增加31.0%。其中,通过招拍挂方式出让的土地面积105867.92公顷,同比增加31.0%。

虽然该网友的发帖内容无法证实,但黑灯率高代表空置率高的说法显然得到了一位长期在北京写字楼下“趴活”的普通出租车司机的认同,这位名为李杰的“的哥”此次参加“晒黑灯”活动,拍了上百张小区黑灯照片。●北京出租车司机李杰:高档小区空置得比较多我是专门选择周末牺牲掉挣钱的机会特意去拍的。拍照时间都是晚上9点到10点,主要是豪宅、高档小区等空置得比较多,一般小区的入住率大概在50%以上。●财经评论人方泉:黑灯率一定程度上反映了空置率黑灯率当然不等于空置率,但黑灯率在一定程度上反映了空置率,这是常识,因此所谓房地产专家的辩解是睁眼说胡话!3晒水表据媒体报道,杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示,杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。

空置房问题由来已久,从几年前杭州商品房空置就屡见不鲜,导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损,频现房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”,再到近期全国空置房规模口水大战,空置房一度刺痛“房奴”们的神经。空置房数字背后的执行力度房地产泡沫已经成为当前不争的事实。房价暴涨、开发商囤地捂盘,投机者伺机囤房炒作,随着4月份一系列房产调控政策的出台,刚性购房者在观望数月后发现,相关房产数据并未击破7月楼市拐点之论。

据了解,对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是,重庆作为国家重要现代制造业基地,政府近年来加制造业发展,其对写字楼的需求也有所增加,本季度制造业贡献了11.25%份额,较2015年上升4%。租金方面,近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈,入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势,为了吸引租户部分个体业主主动下调租金;同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下,小幅上调租金。

6号楼唯一亮灯的一户就是我家”,这是市民孙小姐最近赴朋友的乔迁新居喜宴时,一时找不到门,朋友给她指路时说的一句话。孙小姐说,不少小区到了夜晚亮灯的窗户寥若晨星,即便是有的小区交房两三年,入住率也不过三成。近日,记者走访了省城一些新建小区,发现很多已经交房的小区入住率普遍较低,有的甚至不足三成。居高不下的房价压得很多购房者喘不过气来,一边是很多小区近乎是“空城”,房子闲着不住人,一边是叫苦不迭的购房大军高喊买不起房,很多市民不禁要问:房子究竟都卖给谁了?这与中央制定的抑制投机投资性需求,保障自住性住房需求的政策初衷,形成了巨大的反差。

据新华社电 近日,对于住宅空置率,统计部门称“要清楚计算出来很难”。不过,有专家提出,统计即便是有相当难度,有关部门也应直面解决。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据,这说明这个指标在技术上是可以统计出来的。“空置率缺位引发判断失准”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,空置率缺位,基本数据不全,则调控者心里没底;官方不说,任由机构乱说,则房地产市场真实的供求关系模糊不清,引发市场判断失准、预期混乱。

冀台 林正英 郎博

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