戴德梁行:大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降


 发布时间:2021-04-17 10:28:02

昨天,知名地产服务机构仲量联行发布一季度研报显示,一季度北京没有新增甲级写字楼项目竣工,在现有大部分写字楼空置率较低的情形下,市场短缺进一步加剧,预计这种短缺将持续3年。记者获悉,保利东方中心、龙湖长楹天街等项目正加速推出写字楼产品,以顺应市场需求。报告显示,今年一季度在市场没有

望京地区由于相对较低的租金水平而受到租户欢迎,其空置率从2.9%下降至2.2%。值得注意的是,未来北京市场将迎来供应高峰期。高纬环球研究服务部大中华区执行董事林荣杰认为,未来五年北京写字楼存量或将是现有的两倍。届时供应量将超过需求量,从而导致市场空置率上升。统计显示,2014年将有望京SOHO塔三、浦项中心、融科B座等大体量项目入市。到了2017年、2018年,中央商务区更是将迎来写字楼的集中入市。“2014年新增供应将迎来高峰,预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市,租赁市场面临较大消化压力。市场平均租金有可能出现下调。”高纬环球中国区董事总经理戴瑞德表示。高纬环球同时预计,随着写字楼租金涨势放缓和租赁市场需求平稳,再加上商业地产售价不断升高,将使投资回报率产生下行压力。于萍。

不过杭州由于没有出台相关细则,所以准备放开三套房受理程序。哥德巴赫的猜想还要“猜 ”多久“6540万套空置房”的传言发酵数月之后,中国国家电网否认统计和发布过此类数据。杭州到底有多少空置房也尚无权威认定。空置率是不是“哥德巴赫猜想”,还需时间验证。据了解,国外这样调查房屋空置率———通过在一个区域或者在一个城市,比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。业内人士认为,空置房成因复杂,既有过去“房改房”等政策因素,使一些家庭拥有了价格便宜的多套房;又有通过单位集资建房等方式,形成了不少“一户多房”现象;还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象,用闲钱投资购置了多套商品房;另外,公租房、经适房供给不足、房价长期盼涨,造成买房冲动。

仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛预期,“短期内国内企业将继续主导广州写字楼需求。年底租金下调压力将大大减少,预期第四季度将继续保持平稳。但由于2010年供应量增大,对租金仍然构成压力。但是与此同时,新增的优质供应量,例如万菱汇、太古汇和广州国际金融中心将为租户带来更多的选择,促进需求上升。”铺租三季度将升随着经济渐趋稳定,第三季度消费市场继续平稳增长。预计第三季度租金在本季度回稳,环比上升0.8%,大部分业主对市场持正面的预期。

6月18日晚,甘犁致电《国际金融报》记者,并试图回应外界的一些质疑,“抛开争议本身,个人认为,全国空置房的调查结果或能为地方政府、房地产开发商等提供一些借鉴和政策上的新思路。”“我们更要客观看待,国外同样出现过或目前仍存在大量空置房的情况,这不是中国独有的现象。”甘犁强调,“中国出现空置房,不能完全等同于‘住宅泡沫’,少部分原因与家庭的发展理念,如‘父母一定要为子女留套房’等传统观念也有一定的关系。”甘犁的研究团队——中国家庭金融调查与研究中心提供的《中国城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014报告》(下称“《报告》”)显示,目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套,待售商品住宅约为350万套,总供给为5248万套住房。

此外,报告调查的六大城市中,重庆的空置率最高——25.6%,上海最低——18.5%,其他四个城市成都、武汉、天津、北京的空置率分别为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。值得注意的是,在品类繁多的住房中,空置率最高的是商品房,为26.3%,紧随其后的是经济适用房,空置率达23.3%。甘犁认为,经济适用房存在资源浪费和“错配”现象。空置住房占用的银行贷款,属于资本闲置,降低了金融市场的效率。该中心数据显示,空置住房不仅具有较高的信贷可得性,其贷款规模也远高于非空置住房。从推算来看,这部分住房占用了 4.2 万亿银行住房贷款,空置住房资产占中国城镇家庭资产的 11.8%。甘犁认为,目前房地产市场过剩比较明显,现有住房存量完全可实现住房需求。根据他们测算的数据,目前住房需求(含可实现刚性住房需求和可实现改善性住房需求)约为3250万套,而住房供给(含空置房供给和待售商品住宅供给)约为5248万套,供给完全可以覆盖需求。王子约。

合肥三景划营销策划有限公司赵飞告诉记者,目前很多新建小区入住率不到50%。他认为现在的购房者有相当一部分属于二次置业,很多人购买了房子就等着升值,这部分客户群体抱着投资的心态,进入购房队列里,加大住宅空置比例,尤其是今年房价从年初的4000元左右的均价,一直升到现在的均价近每平方米5000元。可以看出投资房产比任何投资行为更有赚头。“我身边的一些朋友也是,只要手头有钱,第一件事情就是想买房子”。小区现象:房子售后少人住记者从合肥市房地产主管部门了解到,年初至今,省城房地产市场库存供应量有所下降,截止到10月底,全市商品房累计可售面积为721.05万平方米,其中商品住宅面积368.85万平方米,市场库存供应量持续小幅下降。

”从高力国际的统计来看,金融类公司也是今年第一季度广州甲级写字楼的租客大户。数据显示,在2016年第一季度的广州甲级写字楼租赁成交中,金融行业成交宗数最大,约占38%;其次为计算机、通讯、高新科技,约占18%。两者相加,总占比高达56%。由于每宗的成交面积相对较小,因此按成交面积计算,金融类约占30%;加上金融、计算机、高新科技,总占比达46%。在第一季度的写字楼租赁成交中,贡献最大的是新成立的公司,其次才是公司的升级换代。

香港特区政府日前发布的《香港物业报告》显示,截至2010年底,香港住宅空置量同比前年大幅上升10%。期内空置率达4.7%,是空置率连续2年下跌后的首度回升。报告显示,2010年香港住宅共落成13410个单位,较2009年大幅增加87%,入住量为8030个单位,仅相当于年内落成量的60%,入住量同比去年降低28%。中小型单位的入住量同比减少44%,致使空置率占该分类总存量的4.3%;大型单位的入住量则较前一年显著上升。报告预计,2011年及2012年香港中小户型及豪宅落成量分别为10670个和13700个,今年约75%的住宅将集中在新界区,明年市区住宅的落成比例或增至42%。

可见,房地产的改善性需求还是非常大的。在住宅总量上,仍然存在着不足。支玲琳:有专家表示,不少多套房持有者 “不差钱”,即便面对政策调控带来的市场调整预期,也并不急于将手中房产出手。您怎么看?陈杰:有些老百姓也说,怎么调控半天还是不降价?问题其实就在这里。不少开发商,去年获利颇丰,现金流充沛,所以并不着急。那些手持多套房的人,也是 “手中有粮、心里不慌”,更何况很多人都持这样的想法——“就算再怎么跌,也跌不到我买入时的价格”。

何家堰 山屯 焦家湾

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