2019年中山市商品房空置率


 发布时间:2021-04-13 15:28:31

杭州几多楼盘唱“空城”据报道,杭州水业集团工作人员称,这3万个“零水表”主要分布在20多个小区,并且6个月度数都超过零度的有17742户。杭州双赢机构总经理章慧芳认为,这个数字比较具有信服力。空置率、黑灯率再次成为舆论关注焦点。杭州许多论坛都发起了“晒黑灯”“晒水表”“晒电表”等

空置率方面,1月写字楼空置率有升有降,除北京和上海外,整体保持平稳。其中,北京本月空置率继续下滑,甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%,存量空间十分有限;而上海本月空置率则明显上升,这也是其租金下滑的主要原因。1月,北上广深四大城市写字楼供应继续回落,环比减少36%。其中,深圳写字楼供应虽然环比减少50%,为10万平方米,但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响,本月写字楼销售环比也出现下跌。

前些年在二线城市中兴起的CBD(中央商务区)、新区和区域金融中心建设热潮使得这些区域的写字楼物业建设呈现井喷式发展。记者在成都、重庆的调查中发现,写字楼物业已经明显出现供大于求的局面,整体空置率比较高,应警惕超前发展风险。放量供应拖累局部租售记者采访了解到,重庆近年来新增优质写字楼供应主要集中在解放碑、江北嘴、化龙桥等区域,供应速度从2010年开始急速上涨。世邦魏理仕的统计数据显示:重庆市场优质写字楼2011年新增供应约29万平方米,2012年新增供应约31万平方米,而2013年到2016年预期年均新增供应量将达到69万平方米。

明年广州写字楼市场迎来阳光有相关机构的调查显示,今年二季度广州并无甲级写字楼供应,未来两年竣工的甲级写字楼纷纷开展预租,各种优惠下,平均租金水平和空置率均会有所下降。据调查显示,今年二季度广州甲级写字楼租赁市场最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业,成本敏感型企业的扩张则青睐租金较低的办公楼,由于二季度广州并无甲级写字楼新增供应,总存量保持在372万平方米,因此总体空置率持续下降,从上季度的12.2%下降至本季度的10.9%。

具体数据是,城镇化率每提高10个百分点,空置率仅降低2.6%个百分点。顾云昌告诉《国际金融报》记者,农村人口进城确实是消化城镇空置房的一条途径,但并不是惟一,更非最关键的办法,“由于农民的收入水平不高,往往只能住很小的屋子。更有甚者,几个人挤一间屋子。让他们去消化大量的城镇空置房,有点不切实际”。尹伯成也对《国际金融报》记者表示,对城镇化大幅度降低住房空置率的说法“不太看好。”他表示,农村人口确实有买房的需求,但是刚性需求不等于有效需求。

其中,对于房贷新政具体效果,上述家庭金融调查报告显示,一线城市中,有房无贷并且计划购房的家庭可实现的购房需求从58.7%上涨至79.9%,二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%,三四线城市该比例从50.3%上涨至72.7%。据此推算,一线城市释放的购房需求约50万套,二线城市约200万套,三四线城市约300万套。不过,甘犁强调,上述结论仍属于静态评估,并未考虑到未来购房市场的预期改变等动态因素。《每日经济新闻》记者注意到,近日部分城市在上述新政组合拳之外,另出奇招。比如,天津取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,鼓励房企设计适销对路的产品。宁波近来也出台文件,称毕业10年内在宁波购房的大学生买房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。记者 杜冉乐。

北京商品房空置率全国第一 5月或成楼市分水岭大学教授称"反对房地产复兴=反人类"遭网民反对地产圈曾有则笑话:一个开发商要在北京找地方盖楼,于是他撒出手下晚上去数灯泡。假如哪个楼盘少有灯光,表明其空置率高。据此,该开发商也就不在周边选址盖楼。如今这个笑话变成了现实。因为研究显示,去年,北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国0.75倍(《京华时报》5月11日)。也就是说,从现在起,如不开足马力消化北京住房的这些空置率,那些没有灯光的楼盘将沿着五环向外变得越来越多。

第一太平戴维斯发布第三季度广州房地产市场报告称,广州甲级写字楼市场疲态未改,上季度租金环比微跌1.6%,平均月租金121.3元/平方米。住宅成交量则环比上升近四成。第三季度甲级写字楼市场吸纳量1.1万平方米,中资企业继续成为支撑市场需求的主要力量。全市的写字楼空置率下降0.6个百分点至17.2%。区域方面,越秀租金环比微降1.6%,空置率环比下降0.9个百分点至11.9%。天河北区域平均租金录得人民币122.0元/平方米/月,租金水平环比微降1.8%,空置率微升0.1个百分点至5.4%。珠江新城租金环比微降1.6%,空置率下降1.5个百分点至35.8%。(王昊)。

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