天津市商品房空置率调查报告毛概作业


 发布时间:2021-04-18 10:40:23

这一新闻当时引起广泛关注。当有记者就此向国家电网公司求证,答复是没有公布过此类数据。到底有没有,最终也没个定论,不了了之。就国际经验看,各国统计口径有别。一般来说,把度假房、第二套房和废弃房算在空置住房内的,空置率会偏高。中国香港住房空置率在6%以下。爱尔兰和中国台湾住房空置率在

写字楼本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)相对于住宅市场风云变幻,广州写字楼市场似乎更平稳一些,甲级写字楼空置率有所下降,但租金水平则略微上涨。据第一太平戴维斯发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示,广州甲级写字楼市场迎来一栋新增供应项目投入使用,由于新增物业为出售型产品,对整体租赁市场影响有限,全市甲级写字楼空置率出现略微下降。市场租赁需求保持平稳,租金水平环比微升。珠江新城需求旺租金坚挺据悉,第一季度唯一新增供应为富力盈凯大厦,为一栋65层的出售型物业。

“当前重庆写字楼市场已经供过于求,空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大,那么出现违约的风险也就更高。”该工作人员表示。同生辉认为,成都、重庆作为二线城市,第三产业的发展增长速度有限,如果过度开发甚至超前开发,则会给写字楼开发商带来隐患甚至引发地产行业的风险,由于地产行业和其他经济行业部门的关联性较强,进而引发对区域经济的冲击和影响。有分析称,二线城市写字楼市场相对过剩源于地方政府与开发商的不谋而合。一些地方政府热衷于开发新的中央商务区,借此推动土地销售、基础设施建设、房地产投资以及城市整体发展,以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。

5月,受国内经济增速放缓影响,全国各大城市甲级办公楼租金涨幅明显放缓。在SOHO中国收购大型项目的推动下,上海办公楼市场销售量出现小幅上升。租金涨幅全面收窄5月,国内四大主要城市甲级办公楼租金持续上涨,但涨幅明显放缓,上海和广州的甲级办公楼租金环比涨幅均小于1%。虽然办公楼租金回报率明显高于住宅,但由于售价不断攀升,减缓了办公楼成交量的增长速度。受SOHO中国收购上海一大型办公楼项目影响,四大城市办公楼销售面积出现小幅增加。

“面对持续走弱的办公楼市场,政府可以相应调整供地计划,适当减少商办土地供应量,控制商办土地的出让节奏。”易居克而瑞(中国)研究中心的分析师直言。他指出,政府其实才是办公楼等商业地产市场发展的决策者,规划上把握着商业地产发展的大方向,源头上控制着商业地产资源,整体上决定着商业地产的发展程度,所以要在尊重市场规律的基础上制定城市发展规划。“控制商办土地出让便可以调节市场节奏;而企业也可以放缓商办地产的开发节奏,避免项目‘上市即无市’的尴尬或者新一轮‘烂尾楼’的出现。”。

值得注意的是,据《证券日报》记者实地调查获悉,北京某开发商将其位于王府井核心商务区的王府井利生大厦写字楼低价散售,每平方米成交均价不足6万元。同时,该开发商还分期返还购房者购房后收房前一年的租金收益,其比例高达7%。对此,王府井利生大厦销售人员向《证券日报》记者透露:“公司是为了快速回笼资金,因此给投资者返还收益且留有20%左右的升值空间,以便快速消化存货。”王府井利生售房以回笼资金近日,《证券日报》记者在王府井大街走访发现,位于商业街北街口的利生大厦3层以上开始散售。

在认定标准上,该调研组采取的是一种较为简单的方法,仅将“完全没有装修的住宅”定义为空置房,通过这种方式得到的数据,其实为实际空置水平的下限,也就是说,武汉房屋空置率真实数据高于23.92%。事实上,这一空置率还不是房地产市场的真实面貌,武汉高档物业的空置率或更为严峻。“这只是他们对一般商品房空置率的统计,如果去武汉郊区调查别墅这类的高档物业,会发现更多情况。按照我们的统计,武汉别墅类高端物业的实际入住率能有40%就算高的了”,李国政对记者坦言。调研组的报告显示,空置率前三强均是位于武汉中心城区的繁华地段。据李国政介绍,武汉空置房中有近四成属于投资型消费,“中心城区的楼盘多是投资的重点对象,空置率相对来较高”。此外,房屋配套设施完善程度也和空置率关系密切。

中新网10月16日电(房产频道 陆肖肖)在二三线城市的商业地产面临过剩危机的同时,北京市凭借其较为稳定的市场,仍保持着相对平稳的发展态势。世邦魏理仕(CBRE)今日发布了《2015年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示,本季度北京写字楼市场整体运行平稳,未来六个月约有24万平方米新增供应,租金将保持平稳。另外,北京三季度购物中心首层商铺平均租金实现环比上涨0.7%。工业物业市场方面,未来六个月,将有两个优质物流仓储项目入市,工业物业空置率有望在低位徘徊。

”张晓端认为,根据工期计划,2015年整体市场的供应量将会增大,迎来供应高峰期,仅福田区今年可见供应量预计就超过72万平方米。她说,供应量的增加一定程度上会拉高空置率。但是,由于其中超过半数为总部物业,可出租的办公面积有限且出租压力小,对市场的影响可能将低于预期。“价格方面的增幅应该会变缓。”张晓端认为,尽管中心城区因市场需求旺盛,租金有望保持坚挺,但整体上资金涨幅会放缓。因为大量新增供应的出现将加剧市场竞争,福田、后海、前海等片区的租金上行遇到压力。另外,南山后海即将入市的24万写字楼物业因商务氛围有待培育,或将面临一定的招租压力。(见习记者 陈文标)。

值得注意的是,受国内经济增速放缓的影响,外资企业的扩张继续保持着一种谨慎步伐。与之相反,伴随自身的发展壮大和盈利水平的提高,内资企业对甲级写字楼的需求和承租能力都有所增长。在近两年的甲级写字楼客户中,内资公司数量占比达到79%。如果按占用面积计算,这一比例高达82%。今年写字楼租金涨幅预计转缓张晓端介绍,受季节性因素影响,短期内深圳甲级写字楼租金涨幅趋于平缓,空置率也将保持在低位。“2015年深圳的写字楼开始进入集中放量期。

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