商品房空置率(增量空置)


 发布时间:2021-04-15 04:16:56

这个曾被投资客看好的超级大盘,究竟在入住了三年多之后,其空置率到底有多高?家住媒体南区的郑小姐告诉记者,从去年以来,亚运城入住的人已经越来越多,其中尤以中小户型为主的媒体村,入住率在三个村当中是最高的。若是按照晚上亮灯的比例衡量的话,入住率最高的是媒体南村,约有60%以上的入住率

“很多开发商在拿地的时候就把目标客户定位为外地高端购房者,本地人买不起,外地人买了不常住,海南住宅高空置率就成为一种必然。”一位开发商告诉记者。三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为,三亚商品住宅高空置率的原因主要有:刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群,惊人的空置率说明,三亚楼市具有投资性为主要需求的市场特性。“海南‘第二居所’的特征和投资投机性购房较多造成了目前高空置率的局面。

与此同时,商铺市场的遭遇也类似。但与写字楼市场所不同的是,尽管去年有大量新增供应进入商铺市场,但其空置率仍然相对保持平稳,其部分原因是新竣工购物中心很高的预租赁水平——这些购物中心很多在年初就已签订了出租合约。尽管市场空置率仍保持在10.1%相对较低的水平上,但受奥运会后租赁活动放缓的影响,2008年第三季度平均租金较其历史高位下跌了3.4%,使其同比增长幅度缩减至0.6%。展望2009年,北京商业房地产市场仍将面临如同去年下半年的诸多挑战。

关于空置率之争,公众无论是通过的哥微博晒黑灯,还是民间组织查水表电表的方法,都无非想通过一种调查方式寻找投机性购房与高房价之间的关系,呼吁国家层面的权威统计介入,以期影响宏观调控政策。但最近国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴拐弯抹角地说,空置率和高房价并没有关系——现在民众关心的主要问题还是买房贵,而空置率问题反映的是租赁市场的问题,未来住建部关注的重点还是房价。(《中国经济周刊》8月17日)真是王顾左右而言他的一个解释。

虽然该网友的发帖内容无法证实,但黑灯率高代表空置率高的说法显然得到了一位长期在北京写字楼下“趴活”的普通出租车司机的认同,这位名为李杰的“的哥”此次参加“晒黑灯”活动,拍了上百张小区黑灯照片。●北京出租车司机李杰:高档小区空置得比较多我是专门选择周末牺牲掉挣钱的机会特意去拍的。拍照时间都是晚上9点到10点,主要是豪宅、高档小区等空置得比较多,一般小区的入住率大概在50%以上。●财经评论人方泉:黑灯率一定程度上反映了空置率黑灯率当然不等于空置率,但黑灯率在一定程度上反映了空置率,这是常识,因此所谓房地产专家的辩解是睁眼说胡话!3晒水表据媒体报道,杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示,杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。

“4月14日‘新国四条’出台,音译‘试一试,于是很多刚性购房者愿意等一等、试一试,纵观房产市场未来前景’。”王智中说。“国十条”的出台,旨在强调坚决遏制以投机、投资为目的的购房需求。然而时到今日,杭州市并没有出台“国十条”的相关实施细则,导致操作困难,房地产市场出现从未有过的暧昧。随着住建部、央行、银监会三部委联合发文明确的二套房认定标准颁布,各银行总行的操作细则基本落实,所以许多银行已经恢复政策之前的程序。

中新社北京7月13日电 (记者 庞无忌)国际知名房地产服务公司高力国际研究部副董事李牧13日在京透露,今年上半年北京甲级写字楼市场需求减弱,平均租金下滑,不过仍为中国最高。华北区域房地产市场迎来显著分化。当日,李牧做了华北区物业市场2016年上半年回顾及下半年展望报告。报告称,华北区的一线城市北京受到公司预算缩减、企业新设机构减少等因素影响,甲级写字楼的租赁需求有所减弱。北京地区写字楼租赁的需求主要来源是内资金融及IT企业。

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