全国商品房空置率怎么计算


 发布时间:2021-04-18 10:39:40

为了刺激需求,租金进一步下调,但降幅趋缓,二季度市场平均租金比上季度降4.7%,好于上海的下跌8.9%和香港的10.2%。由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求

这份调查报告显示,浦东、闵行、长宁等区板块的“黑灯率”较高,分别为69%、67%、84%,浦东和闵行的受调查小区有接近七成的房子晚上不亮灯。其中,长宁区由于只有两个天山的楼盘被调查,取样不足,数字可能与实际情况出现偏差。记者看到其中陆家嘴这些高端区域的楼盘,黑灯率超过70%以上,其中,陆家嘴国际华城的黑灯率约为76%,海怡花园为59.3%,涵乐园为64.2%。一些诸如黑灯率较低的则是宝山、虹口、闸北等板块,分别为43%、46%、41%,平均六成以上的房子晚上是亮灯的。

2011年以来,开发商购买商业服务地块,开发非住宅的热情高于住宅。当然,2012年下半以来,一线城市的宅地市场经历了一个复苏、回暖和火爆的过程。但广大中小城市却波澜不惊,主要是这些地区住宅存货量偏大,仍处于去库存阶段。近两三年,一线城市的写字楼市场,是所有商业地产细分市场中表现最抢眼的。不妨看下租金变化。2005年以来,一线城市甲级办公楼的租金,经历三个阶段的变化。2008年四季度之前,租金价格持续上涨,其中上海上涨幅度最显著,广州基本维持盘整。

那么当前我国商品房空置到底处于一个什么样的水平呢?”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉本报记者,从全国来看,2008年我国商品房和商品住宅空置量皆出现明显上升,商品房和商品住宅的空置率出现由降至升的拐点,分别增至9.50%和6.34%,而且增幅创下1994年有统计数据以来的新高。但两项空置率却明显低于15年来13.68%和11.28%的平均空置率,依然处于合理区间。2008年我国商品房与商品住宅空置面积消化周期分别为3.17个月和1.95个月,相当于2005年水平,明显低于15年来6.14个月和4.97个月的平均水平,尚处于合理区间,空置面积消化压力并不大。

据中国之声《全国新闻联播》报道,近日有分析认为,我国空置住房总面积接近60亿平方米,我国城镇住宅空置率达到25%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,我国25%的房屋空置率非常离谱,目前应该在5%左右,整体上全国不存在房地产严重过剩、不存在明显泡沫。农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示,我国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。不完全估计,我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。据此测算,我国城镇住宅空置率将达到25%。

国际上所说的“空置住房”有广义和狭义两类,像美国和欧洲,广义的比较多,它包括所有的空置房屋,包括等待拆除的、废弃的,或者正在装修或翻新的,还包括所谓的度假屋、周末房。主持人:这样一个住房空置率对于判断楼市状况有多大的参考意义?杨红旭:如果说空置率比较高,比如说广义的住房空置率如果超过20%以上,就说明房屋供应量比较大,住房是饱和的,就没有必要建更多的房屋。这反映的是一个市场供求关系,空置率高的话就意味着供大于求,住房不稀缺不紧缺。

同样是去年,上海市人大专项监督组调查发现,大型居住社区的入住率不容乐观,同时,上海公共租赁房所处位置和租金缺乏优势,也难以将租赁人群吸引到大型居住社区。相似问题在全国各地重复上演。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时分析,保障房空置率高主要有几大原因:第一,相关配套设置不全,交通不便,因为贫困家庭对交通成本和便捷性的考虑会更多,尤其是学校、医院等配套跟不上;第二,市场上,经济适用房和商品房的价差优势不足;第三,保障房门槛过高。

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