杨红旭:投资商业地产不光花钱 更是技术活


 发布时间:2021-04-14 06:44:54

目前,济南有相当一部分多套房房主,而一些新建小区配套不齐备、地理位置较偏,难聚人气,大量房屋空置已成不争事实。去投机化步入2014年,伴随各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一时间,楼市“拐点论”声音再起。空置率作为衡量楼市发展的一个重要指标,也成为如今众多分析师和

5月,受国内经济增速放缓影响,全国各大城市甲级办公楼租金涨幅明显放缓。在SOHO中国收购大型项目的推动下,上海办公楼市场销售量出现小幅上升。租金涨幅全面收窄5月,国内四大主要城市甲级办公楼租金持续上涨,但涨幅明显放缓,上海和广州的甲级办公楼租金环比涨幅均小于1%。虽然办公楼租金回报率明显高于住宅,但由于售价不断攀升,减缓了办公楼成交量的增长速度。受SOHO中国收购上海一大型办公楼项目影响,四大城市办公楼销售面积出现小幅增加。

以美国为例,对住房空置率的统计,除了强调无人居住之外,更强调已经建好并已经售出,因为这样更有利于对“刚性需要”的判断。而我国住房空置率的统计,官方是以已建成一年以上仍未售出占近3年来竣工总量的比例。表面上看,这种统计有利于评价“刚性需求”,然而,房屋未售出的原因,除了“刚性需求”之外,还有很多其他因素,比如开发商自持、现房销售,或者建的房屋根本就不适合居住等。按照市场规律,供求关系将真正决定商品价格,我们往往将其异化为刚性需求决定商品价格。

不过,空置率降低背景下,开发商为何还要这样急于销售呢?“我们的项目体量较小,总货值仅6.5亿元,因公司急于回笼资金,为2015年拿地扩张才出售自持物业。”王府井利生大厦的开发商相关负责人称。令业内质疑的是,王府井作为北京传统商务区是否具有这样的升值潜力?北京写字楼租金高位盘旋2014年,在住宅市场全国降声一片,市场持续疲软的背景下,北京写字楼市场却逆势而走,租金水平一直处在高位盘旋。根据权威机构不完全统计,2014年,北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。

在认定标准上,该调研组采取的是一种较为简单的方法,仅将“完全没有装修的住宅”定义为空置房,通过这种方式得到的数据,其实为实际空置水平的下限,也就是说,武汉房屋空置率真实数据高于23.92%。事实上,这一空置率还不是房地产市场的真实面貌,武汉高档物业的空置率或更为严峻。“这只是他们对一般商品房空置率的统计,如果去武汉郊区调查别墅这类的高档物业,会发现更多情况。按照我们的统计,武汉别墅类高端物业的实际入住率能有40%就算高的了”,李国政对记者坦言。

此后,有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率,称龙岗片区八成空置率,后海片区六成空置率,龙华、坂田的空置率更是高达八成。北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋曾表示,查两次水表调查间隔两个月,其间正值炎热的夏季,如果有常住户的话,其用电量应该较大。因此假定,如果两个月内某住宅用电量在10度以内,就可以认定该住宅为空置。但深圳大量的农民房给空置率的计算带来困难,深圳楼市在全国来说非常独特,在已有的住宅存量中,只有大约25%是真正意义上的商品房。

羊城晚报讯 记者李烨池报道:5月14日和15日,记者走访佛山禅城区和南海区数个小区发现,有的小区空置率高,有的小区则有房东将一房改成多房出租还爆满。5月14日20时左右,记者来到位于禅城区魁奇路遇桂澜路交汇处、2010年开盘的某楼盘,最高约30层的高层住宅亮起的灯光却零零散散。靠小区内部的一栋住宅楼亮灯的住房较多,也只有不到30家,其余几栋只有零星的几户人家亮着灯。最夸张的是靠桂澜路的14座,整栋楼黑漆漆的,只有顶层一户人家的窗口有微微亮起的灯光。总体看来,估计只有约两成的入住率。与上述楼盘形成强烈对比,南海区海七路某楼盘的入住率非常高,其中两栋复式户型的住宅中,不少是“一户租给两家人”。而在南桂路地铁站附近的某楼盘也有类似的情况。某连锁中介的工作人员告诉记者,现在同一楼盘的一房公寓租金已经涨到2000元左右,而这样的形式租金只有一半,因此十分紧俏。

租金同比2007年下降4.5%,是北京CBD区域3年来首次出现租金下滑趋势。据介绍,自2006年以来,CBD核心区域的国贸区域主要写字楼租金呈直线上扬的态势,从150元/平方米/月一直涨到目前的252元/平方米/月,增幅较大。各主要写字楼空置率一直维持在很低的水平。但从目前的形势来看,过去一直相对上涨的格局已被打破。戴德梁行北亚区策略发展部顾问主管陶汝鸿接受《第一财经日报》记者采访时表示,由于全球的金融海啸,2008年开始,全球49个国家114个商业区都在缩减办公开支。

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