2015年商业地产市场展望 高库存压力大商用物业


 发布时间:2021-04-17 10:24:05

正当住宅市场今年一季度开始,国内大部分城市出现反弹行情并持续至今的时候,商业地产市场的深度调整才刚刚开始。地产中国网记者最新获悉的数据显示,2009年一季度,全国商业市场供需冷清,大部分城市供应量和成交量均出现大幅度下跌。一线城市供应和成交下跌幅度高达50%以上,调整迹象明显;二

”“统计有难度也应直面解决”记者了解到,上世纪九十年代中后期,相关部门就引入了“空置面积”的统计指标,2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。专家提出,统计即便是有相当难度,有关部门也应直面解决。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,世界上有不少国家和地区都在统计住宅空置率,美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据,这说明这个指标在技术上是可以统计出来的。

有首席分析师之称的黎文江先生在6月25日的《广州日报》发表《富裕小康的广州市民居住水平却偏低》一文,对本报此前进行的空置率调查(详见《羊城晚报》2010年6月6日A1版及6月8日B9版《20.24%!广州住宅空置率超警戒线一倍》)提出质疑,拜读之下,不得不有所回应。黎先生开篇即为我们和读者普及“空置率”知识,指本报有“概念混乱”之虞。显然是黎先生未充分理解本报所指向的“空置率”概念。为厘清学科上的概念混乱,本报采样调查之“空置率”是为社会学意义上的“空置率”。

据戴德梁行总经理江冰河介绍,之所以出现租金涨、空置率高的矛盾现象,主要是大量高端甲级写字楼在2012年入市,租赁需要时间沉淀,所以出现了大量的空置。戴德梁行预计,2013年至2016年,重庆将新增甲级写字楼项目10个,建筑面积达200万平方米。大量新增供应和物业档次的提升为市场带来了更多选择的同时也加剧了市场的竞争。三大商圈竞争激烈《报告》还显示,重庆优质商业主要集中在五大传统商圈,存量面积达到191.75万平方米。

中新网杭州8月14日电(见习记者 沈兰)“6500万套空置房”事件正在持续发酵中。日前,杭州五城区57万户商品房中有3万户“零水表”空置房半年无用电记录又被晒出。空置率到底有多少?权威性几多?而刚需购房者更关心的似乎是,空置房数字背后相关职能部门的执行力度有多大?近日,国家统计局网站公布消息称:截至今年6月底,全国商品房待售面积超1.9亿平方米,同比增加了6.4%。根据杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示:杭州五城区57万户安装水表的住宅中,有3万户为“零水表”。

另外,针对社会关注的个人住房信息系统联网,冯俊表示,这项工作正在进行当中。他说:“需要把很多的纸质信息变成电子化信息。由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样,还需要统一,因而需要一段时间。”住房空置率如何统计?有记者问,住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的?对此,冯俊表示,现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为,现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。冯俊说,国际上的空置率计算,是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子,然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的,有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数都没有,所以很难得出空置率的概念。对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率,冯俊不认同。他说:“假设我家住三居室,晚上一般就开一两个灯,如果你在我家楼下看,肯定是一大半窗户是黑的,这怎么能算空置?所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善,简单地说空置多少不太合适。”(新华社北京6月4日电)。

滨海新区目前的商务区包括泰达MSD、响螺湾中央商务区和于家堡金融商务区,目前3个商务区写字楼总存量大约为60万平方米。泰达MSD因起步较早,商业配套及交通配套比较完善,形成了滨海新区的传统区域,加之政府对金融等企业的扶持政策,因此金融、贸易、物流、房地产等企业是该区域写字楼市场的主要驱动力。该区域甲级写字楼平均租金与全市租金水平基本持平,可以达到每平方米每月130~140元。NBD:您如何看待京津冀一体化之后,对天津及区域内写字楼市场的影响?王琼:未来3~5年,滨海新区将有大量新增写字楼供给,大约为500万平方米,充足的新增供给确实需要一定时间消化。

曾桂祥 柴志坤 静居嘉苑

上一篇: 温州人均住房个贷超六千

下一篇: 银行业协会:禁止银行办房贷利率优惠时搭售产品



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.09368