广州甲级写字楼空置率下降


 发布时间:2021-04-14 06:40:05

限购:各地自己判断“我理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,把价格作为调控目标过于狭义化。”冯俊表示,宏观调控目标重点便是供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。冯俊说,现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。因此,今年

值得注意的是,据《证券日报》记者实地调查获悉,北京某开发商将其位于王府井核心商务区的王府井利生大厦写字楼低价散售,每平方米成交均价不足6万元。同时,该开发商还分期返还购房者购房后收房前一年的租金收益,其比例高达7%。对此,王府井利生大厦销售人员向《证券日报》记者透露:“公司是为了快速回笼资金,因此给投资者返还收益且留有20%左右的升值空间,以便快速消化存货。”王府井利生售房以回笼资金近日,《证券日报》记者在王府井大街走访发现,位于商业街北街口的利生大厦3层以上开始散售。

写字楼“供应远大于需求”记者了解到,深圳写字楼从去年下半年以来,租赁市场整体低迷,租金连续数月处于下跌的态势,但现在的降幅明显缩小。二季度我市写字楼租赁均价为88元/平方米,环比下跌2%。有关人士表示,由于去年金融危机爆发时入市的如荣超中心、嘉里建设广场、港中旅等写字楼招租情况并不乐观,预计今年还有新增80万平方米左右入市,存量将创新高。这样,供应过多过快,需求不足,将会进一步加大写字楼的空置率。目前我市写字楼供给面积最大的是福田和南山两个区域,而关外的宝安和龙岗写字楼的发展也明显加快,但基本上都是些中档物业,租金一般都在40元/平方米左右。

甲级写字楼供应最为集中的区域,珠江新城新交付项目品质均较高,同时市场租赁情况良好,以大面积成交单元为主,市场需求保持活跃。业主多不愿给予较大的租金让步,预计未来区域表现将保持平稳。近期,部分传统租户因扩租需求受限等原因,开始计划搬迁写字楼。如目前在天河北中泰国际广场办公的美国宝洁公司,已签约珠江新城的高德置地四期约2万平方米的写字楼面积,用作总部办公,预计将在上半年正式搬迁至该项目。广州甲级写字楼市场将在年内继续迎来较大规模的新增面积,包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用,总计供应达到57.7万平方米。

近期一份来自西南财经大学的研究报告引起争议。该报告指出,目前我国的住房空置率高达22.4%。这个异常显眼的数据对于当下楼市来说意义非凡。高空置率意味着三个问题:资源(住房和金融)浪费、金融风险突出、楼市大周期下行加速。据中金公司统计,我国城镇户均住房套数从2008年的0.74套上升到2013年的1.0-1.1套,意味着我国完全告别住房短缺。另外,各机构披露的我国城镇户籍人口住房自有率在90%左右,也能佐证这一观点。

相信明年的租金价格不会下跌,上升的可能性还得视乎需求(例如外企的加入)和中国经济复苏情况。对于空置率情况,他认为,今年下半年的空置率将会达到最大值,预计经过一轮消化,明年会有所下降。现在投资写字楼是否合适?朱辉认为,投资写字楼,让资金流入商业地产进行“避难”,也许能为“反弹”创造条件。趁着写字楼市场仍然健康,价格未被炒高,尽早入市,然后“高卖”,投资回报率可能会更高。●新增供应放大,老牌写字楼受冲击戴德梁行的研究报告显示,2009年下半年至2011年,体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的新物业交付使用。

中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。根据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平,即使在美国楼市最差的2007—2008年,住房空置率最高也仅达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率普遍也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。而按照朱民先生的说法,2015年中国居民住房空置率就达到10亿平方米,比目前待售住房面积还要高出30%。

尽管未来大体量项目集中入市,可能会引起写字楼空置率在短时间内持续走高,但长远来讲,随着天津经济稳健发展,写字楼需求将保持上升趋势。同时大量新项目的入市,也会为租户提供更多的选择,进一步刺激市场活跃度。从目前的市场环境来看,正在开发的项目多数由资金实力雄厚的开发商投资建设,抵御市场风险的能力比较强。且多数项目愿意与第一太平戴维斯等专业机构保持合作以获取更专业的市场信息和开发建议,天津写字楼市场已走上品质化发展的道路。

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