深圳甲级写字楼空置率达13% 整层退租增多


 发布时间:2021-04-14 06:38:37

远远超过国际合理的5%到10%的区间。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,25%的空置率统计结果非常离谱。目前,我国的房屋空置率应在5%左右。杨红旭:空置率25%非常离谱,在国际上是不可能的,得出6800万套是严重高估。按照5%的空置率,目前全国有1000万到1600万套

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示,零售商对广州市场信心的恢复以及因此出现的租赁成交量恢复预示着市场已经走出谷底。近期准备落成的优质商场继续吸引零售商进驻,预期将继续有不同类型的新品牌进入广州市场。“随着天河的优质商场日益增多,未来天河商圈将显现领导性的地位,将成为广州最核心的商圈。租金走势方面,预计短期内整体租金下跌机会甚微,但租金在短期内难以V型反弹,上升的空间有限。”资本继续入市资本市场继续投入房地产领域。

一方面是由于房屋空置是近几年出现的新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计;更重要的是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来很难。这样的说法,甘犁并不认同。他回应,“因为空置率的概念不一样就不做(统计),是一种借口。”他告诉记者,“我们调查的时候,问受访家庭有多少房子,有没有住人,有没有租出去。没有住人也没有租出去的房子的数量,除以总房数,得出的就是空置率。”他认为,还可以把空置率做得再细一点,比如空置了几个月还是空置了几年,空置率的计算也可以包括在建商品房。

所以如果我们每一个人有了钱,判断房价明天就要涨,我们就想去买房投资的话,那么我们全社会的每个人都是潜在的炒房者,但这又和原来的温州炒房团、江西炒房团以及山西炒房团等等还不太一样。当这种时候,这种现象频频发生的时候,特别让人忧虑的就是房地产的投资属性过浓。霍德明:房价高企 政府应有所动作如果说过去买房难,那么将来可能还会更难。目前中国对于房子的空置率是没有官方统计的,我私下做了一些调查,现在说的房子空置率基本上都是针对2007年和2008年以后所购买的房子来说的,这种楼盘现在的空置率相当高,也就是说对于新的,或者已经脱离了开发商这一个阶段,但是到了一般的老百姓,甚至融入了投资客的房子的空置率就相当高,而且越高档的就越高。

一个城市的甲级写字楼出租情况是实体经济走势的重要晴雨表。作为上海金融服务业聚集区的浦东陆家嘴区域写字楼出租情况因此备受瞩目。戴德梁行写字楼部董事陈浩向上海证券报介绍,目前上海陆家嘴区域的写字楼空置率在10%至15%左右,这一估算与仲量联行此前发布数据相仿。后者发布的数据显示,去年第三季度,上海全市甲级写字楼空置率达9.4%,浦东甲级写字楼空置率达到11%,较去年同期上涨了9.5%。到去年11月,浦东新区甲级写字楼空置率达到l6.8%,平均租金为9.2元/平方米/天,环比跌7.7%,为3年来首次下跌。

其中伦敦、首尔和西欧为最。一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,甚至有的公司因为CBD的租金相对较高,转而求其次,迁至租金水平相对较低的区域。这其中不乏一些知名跨国公司,如柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心,摩托罗拉将位于CBD的物业卖掉外迁到望京等。受国际金融危机影响,不少在北京的企业都选择放弃CBD区域,或放弃甲级写字楼续租。而一些本土公司则动作频繁,集中在能源、医药、保险等行业。

“中国住房存量已经过剩,空置率高。” 西南财大教授甘犁坦言,因此在住房市场调控中,应注意盘活存量,减少浪费,“短期而言,可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益,让空置房屋产生效益,同时有利于劳动力的流动。长期而言,通过对多套房家庭征收房产税,提高空置房持有成本,激活空置房。”住房城乡建设部总经济师冯俊近日曾表示,目前我国对于空置率没有一个准确的官方定义。“国家统计局在公布的时候,对空置半年以上的住房数有个绝对数,没有说空置率。”记者 姜樊。

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