北京商品房空置率高居全国首位 是否反人类?


 发布时间:2021-04-18 10:35:28

目前国际上通用的住房空置指标,是住房空房率。即以一个国家或城市的实有住房总数为分母,以空房总数(一般指实际空置一年以上的住房,包括存量和新建住房)为分子,计算出空房率。但是,我们原有的指标中,空置率指标与国际通行的空房率指标不具可比性。20世纪90年代初,随着住房商品化的发展,中

文/图 羊城晚报记者 张秀钦今年第一季度,广州新增租赁甲级写字楼只有一个项目——珠江新城的环球都会广场,新增6.2万平方米供应,使得广州甲级写字楼总存量增至430万平方米。在总存量增加的同时,广州甲级写字楼的空置率却有所下降。在日前举行的报告会上,高力国际办公楼服务董事陈昱豪介绍,广州甲级写字楼第一季度净吸纳量同比增长12.7%,约达11.5万平方米,市场表现活跃,需求旺盛,全市甲级写字楼平均空置率同比下跌3.6%至14%。

“这些新增供应超过七成将来自于非一线城市,且其中多位于华东区域,业主间的竞争将进一步加剧。”谢靖宇指出,鉴于计划落成的巨大供应量,中国多数城市的商铺空置率预计将于2015年上升。另外,面对电商冲击下的零售房地产市场,高力国际零售房地产高级副董事杨灏建议,商场在未来应了解品牌对社区目标消费群的影响,以社区目标消费群为主打客户,通过线上线下联动,从而使业务得到发展。市场将推进更深层次的整合广州日报讯 (记者刘丽琴)日前,第一太平戴维斯发布了“中国房地产市场2014年回顾和2015年展望”报告,预计中国经济短期内将继续放缓,到2018年GDP增幅或小幅调整至6.5%~7%区间。

“2014年一季度长沙主城区土地成交面积和成交总额同比分别增长26.5%、94%。另一方面,长沙甲级写字楼和优质商铺均保持较为稳定的吸纳,空置率皆有下降,租金环比略涨。”今日,DTZ戴德梁行在长沙举行新闻发布会,探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势,戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为,一季度住宅市场供需有所降温,价格增长放缓。写字楼市场需求强劲 租金环比微升“一季度长沙优质写字楼租金环比略涨1.7%,达到每平方米每月106.7元。

目前,济南有相当一部分多套房房主,而一些新建小区配套不齐备、地理位置较偏,难聚人气,大量房屋空置已成不争事实。去投机化步入2014年,伴随各地商品住宅成交量的下跌,部分城市商品房存量高企。一时间,楼市“拐点论”声音再起。空置率作为衡量楼市发展的一个重要指标,也成为如今众多分析师和地产机构发布数据的标尺之一。“目前城镇家庭拥有2套房以上的家庭在20%左右。在三、四线城市,拥有回迁房、补偿房等多套房的家庭比率更高,也就带来了更大的空置率。

之所以叫做投资客,那是因为,他们最终是以成交获取差价为目的。五年内可能不卖,但是六七年后,价格OK了,自然是要卖出去的。曾经听朋友说,他们小区已经住进去十年了,还叮叮咚咚响个不停,因为一直有人装修,就是那些前期的投资客把房子卖了,新进的人开始装修了。试想,这种情况下,这样的小区能让人住着舒心、省心、放心么?第三,空置率高,对于楼市的长远发展并不利。开发商或许短时间内顺利卖出去了房子,是赚到了钱,但是长期下去呢?这种炒买炒卖之风盛行下去的话,必然损害整个市场的健康发展。房子只有回归其居住的价值属性,才是我们最乐意看到的。房子作为投资品,推高房价,伤害的是弱势群体,伤害的是整个房地产业,也会对整个国民经济带来不利影响。所以,房子卖出去了,是我们希望见到的。但是我们更希望见到的是,这些房子真的是可以“大庇天下寒士俱欢颜”的,是有家的温馨的,是我们可以依靠的港湾,而不是一个个“鬼城”,一个个投资客眼中的金钱符号。空置率高的楼市繁荣,不要也罢!。

这个被规划至2030年建成国际化现代新城的区域,目前商务配套还不成熟,面对超大体量的写字楼供应,租金水平始终在低位徘徊。以号称世界最大单体建筑项目“新世纪环球中心”为例,自今年6月底入市以来,租金报价仅停留在50元每平方米每月,比成都中心城区同级写字楼租价低了一半。需求不济拉抬整体空置率“一个城市第三产业尤其是服务业没有发展到一定规模,就不具备吸纳大规模写字楼供应条件。”西南财经大学工商管理学院教授唐小飞说。

租金预计将会保持平稳。受经济渐趋稳定、深圳消费市场继续平稳增长的影响,深圳商铺市场租赁需求同样强劲复苏,本季度净新增租赁面积达到8.2万平方米,达到自去年全球金融危机爆发以来的最高位。同时,由于需求恢复,商铺空置率仅7.2%,环比下降0.6%,创三年内最低空置率水平。因低空置率、提前达成意向以及零售消费强劲增长等有利因素,目前商铺的租金基本不变,季度环比下降仅0.1%,首层平均租金为每月每平方米897元。商铺的售价也维持稳定,首层价格每平方米近12万元。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松判断,“由于新供应相对少,整体空置率低,预计深圳商铺租金将短期内维持目前水平。”值得注意的是,林世松指出,目前零售商租户对商场的选择表现出“喜新厌旧”的偏好。新落成的大型购物广场受到欢迎,而一些位于传统地段的旧式商场渐渐失去优势。

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