时评:空置率不应被空置


 发布时间:2021-04-12 12:10:27

为了刺激需求,租金进一步下调,但降幅趋缓,二季度市场平均租金比上季度降4.7%,好于上海的下跌8.9%和香港的10.2%。由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求

调查显示,在7333个抽样样本中,6月底平均空置率为84.75%,大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%;即使在海南旅游度假旺季的春节期间,平均空置率也达62.99%,海坡片区更是高达87.25%。三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示,国外的研究表明,空置率在10%以上,就说明商品房空置率严重,三亚高达百分之八九十的空置率相当惊人。7月4日21时,记者在位于三亚凤凰路上的高档楼盘小区“山水国际”看到,距离小区门岗最近的两栋高层建筑,亮着灯的户数寥若晨星。

其中,解放碑、观音桥、南坪是中高档商业存量最大的三个区域,分别为53.45万平方米、50.1万平方米和52.5万平方米。在租金层面,目前,解放碑和观音桥商圈购物中心优质租金层(一线品牌入驻商铺)平均租金达到600—1200元每平方米。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,在重庆的众多商圈中,目前解放碑仍是国际品牌数量最多的商圈,且是中高档商业最为集中的区域,因而其核心商圈的地位非常稳固。不过,在商业存量上,南坪和观音桥商圈已与解放碑商圈不相上下,尤其是观音桥商圈,零售总额已经超过解放碑。而沙坪坝和杨家坪商圈仍是起区域性商圈的作用。戴德梁行预计,2013年以后,随着轨道交通的发展和二环聚居区的建设,西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等商圈也在形成中,重庆的商业将呈多区域发展格局。(记者 姜岩)。

城镇住房拥有率近九成报告提供的数据显示,截至 2014 年3月,城镇地区住房拥有率已上升至89.2%,城镇家庭拥有多套房比例上升至 21.0%。记者查阅相关资料发现,目前国际平均住房拥有率为60%左右。住房拥有率不断攀升的背后,是刚性住房需求的降低。截至 2013 年 8 月, 24.6%的城镇家庭具有刚性住房需求,比2011年显著下降3.6个百分点。报告将刚性住房需求定义为,包括无房家庭需求、人房分离需求(有房但住房不在生活及工作重心所在地)以及分家需求(家庭有成年子女)。

尽管经济增速减慢,但由于比较基数偏大,中国经济产值净增加值实际上仍将继续增长。经济重心回归民营企业及国内消费,应可为经济发展提供更坚固、可持续性更强的基础。随着实力较强的开发商并购较弱的开发商、提供价格优惠,市场将推进更深层次的整合。2014年第四季度,房价跌势渐止,价格趋于平稳,主要是中央政府与央行对房地产这个经济支柱产业的针对性支持措施发挥了作用。得益于更加看好的住宅市场前景,广州经济得到飞速发展,且基础设施不断改善。尽管广州继续执行限购,但房贷政策松绑、央行利率下调,预期未来6~12个月内刺激住宅成交量回升。2015年,广州写字楼市场将有大量新增供应入市,其中90%以上位于珠江新城。新项目较多,预计将推高全市空置率,并对全市平均租金施加下行压力。2015年,广州将有6个新购物中心竣工,总体量达72.6万平方米,新增供应仍将主要来自新兴区域。(记者王雯倩)。

商务园区市场本季共迎来93,600平方米新增供应。新项目的入市使整体空置率环比上升0.4个百分点至8.5%。租赁需求方面,内资的软件研发和互联网金融企业需求强劲,是本季市场去化的核心动力。季内,平均租金报每月每平方米153.2元,环比增长1.3%。物流仓储市场当季无新增供应入市。汽车零配件和第三方物流为需求主力,某汽车制造商入驻普洛斯平谷物流园一期,租赁18,000平方米仓储面积,成为季内最大成交。活跃的租赁表现使整体市场平均空置率下降2.5个百分点至 1.3%。整体而言,物流仓储市场租金环比持平,保持在每月每平方米38.7元。未来六个月,将有两个位于成熟物流基地的优质物流仓储项目入市,预计空置率有望在低位徘徊,而租金将呈稳步上升态势。(中新网房产频道)。

全部新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率,大约在20%-50%之间。至此,全市空置率水平预计维持在5%左右,仍系全国最低水平。莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计在第四季度,北京甲级写字楼市场空置率将上升至3.5%左右,写字楼租金水平将保持平稳。第四季度在中央商务区、燕莎、北京金融街和中关村等核心商圈将有四个写字楼项目入市,为市场提供约21.9万平方米的新增面积。此外,由于望京、将台路和奥林匹克公园附近等新兴市场的新增写字楼入市,核心商圈甲级写字楼市场紧张的供需关系将随之而得到缓解。预计第四季度上述新兴市场将有约32.9万平方米的新增面积投入使用。

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