2018年上海商品房空置率


 发布时间:2021-04-15 04:46:50

“2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心为备受关注的楼市再增添一组数据。昨日,该中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》(下称“报告”),得出上述结论。尽管外界对公布实际住房拥

据此推算,21%的城镇租房家庭仅占用了城镇地区14.5%的住房”。统计“确实难”在顾云昌和复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来,上述一来一去的争辩表明,全国住房空置情况的统计确实是“很大的难题”。“每个人都会拿出自己的办法统计空置率。从专业的机构调查到小区‘查电表’了解是否住人,甚至,有人通过晚上数灯的方式推算住房空置率。至今,不仅争辩没停,空置率也没有一个统一的计算标准。”有业内人士感慨。“国际上的住房空置率是以所有的房屋数量为分母,以出租租不掉、想卖卖不出的房屋数量为分子,得出的数据。

一个连概念都不清楚的指标,怎有参考价值?大家都知道,住房除了作为生活必需品之外,还可以作为投资品。我国的城镇化进程决定了住房在未来相当长的时期内,无论是出于自住,还是投资投机,“刚性需要”都会非常旺盛。然而,只有居民的收入能够负担得起房价,“刚性需要”才可能转化为“刚性需求”。而这,正是西方国家统计“住房空置率”的基础,也是调控房屋持有成本的依据之一。联合国已经对住房单位、空置房和空置率进行了定义,大多数国家只是结合国情略作更改。

日前,仲量联行以及DTZ戴德梁行分别发布了2010年广州商业市场分析以及2011市场展望。两分析机构均认为,随着大型房企、金融机构投资写字楼物业,珠江新城总部经济效应突显,令广州甲级写字楼市场需求可看高一线。优质商铺大增将提高广州零售业档次据仲量联行相关数据显示,2010年第四季度,在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,广州商铺租金继续攀升,优质商铺的需求持续走俏。广州借力亚运,城市建设加速,甲级写字楼市场供求两旺,市场前景仍保持稳健;国内企业需求尤其强劲,并拉动租金上升的势头强劲。

日前,仲量联行发布最新研究报告。报告预计2009年北京楼市写字楼空置率将创历史新高,其中包括写字楼、商铺、高档住宅和工业地产的需求均呈下滑趋势,租金水平平均跌幅将达10%到20%。报告显示,全球性的经济危机对写字楼市场的显著影响从2008年第四季度就已经开始,尤其是受到奥运会后租赁活动放缓的影响。需求的疲软以及空置率的不断上涨导致了整个市场的空置率上升,其平均租金水平比历史高位下跌了3.4%。资料显示,2008年第四季度,北京写字楼空置率为22.5%,环比上升了4.1%,全年累计上升6.3%,上升幅度明显。

”在利率方面,5月以来,房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解,反而商业贷款的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高。融360最新报告显示,深圳27家银行中,目前最低利率是汇丰银行的9折利率,其次是招商银行的9.8折利率,汇丰银行规定贷款额在150万以上才可以享受利率9折优惠,100万至150万只能拿到9.5折。同样的情况还出现在建行、工行及农行,其利率浮动与贷款额度、贷款方式挂钩。广州银行、杭州银行、光大银行、平安银行和上海银行等五家银行暂停了房贷业务。

整体空置率依然较高去年,世邦魏理仕发布2012年四季度武汉房地产市场回顾及2013年展望报告会,提出预计2013年武汉将有总体60多万平米的写字楼项目集中落成并交付使用,在需求没有明显放大的趋势下整体市场空置率将继续攀高。而据戴德梁行最新研究数据显示,在刚刚过去的第一季度,武汉写字楼市场新增75000平方米优质写字楼面积,全市甲级写字楼存量增至95.45万平方米。市场持续稳步消化现有存量,但大量的新物业于过去几季度集中入市,武汉全市整体空置率依然保持高位,达20.1%,环比上季度增长了2.7%。

源墙 银北村 东奥苑

上一篇: 上海楼市回暖信号若隐若现 “抄底”意愿增强

下一篇: 沈丘建业城一期房价有沒有二手房



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10973