报告称北京第三季度办公楼空置率下降


 发布时间:2021-04-17 11:03:06

价格方面,上周深圳商品住宅成交均价为10790元/平方米,基本维持稳定。资料显示,深圳商品住宅平均每周成交量按照时间顺序排列为:春节前三周日均成交分别为259套、207套、67套;春节周日均成交11套;春节后三周日均成交量分别为148套、169套、200套。目前,周成交量正逐步恢

不管空置率到底是多少,业内有共识,即在二手房租金居高不下的情况下,急需“催逼”更多的空置房源进入市场,缓解供需矛盾,平抑房价与房租。链家公司董事长左晖表示,如何刺激更多存量住宅进入市场流通,如何鼓励卖旧买新,的确需要“调控”。中原地产市场研究总监张大伟建议,应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布,这样有利于反映市场的健康程度。其次应该对住房在持有环节征收税费,减少现在二手房交易环节的高税费,以达到调节存量房屋的目的,避免空置率过高。

而去年深圳出台的前海金融优惠政策、重启IPO和证监会放宽募股条件等利好政策,持续刺激着甲级写字楼的需求。“这种供不应求的情况,加速了深圳写字楼的租金上涨。”张晓端表示,询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强,截至2014年末,深圳甲级写字楼租金较上年上涨20.7%至235.6元/平方米·月。据此前另一家房地产咨询顾问公司发布第三季度的数据显示,福田区环比上涨达3.6%,该环比升幅自2013年第二季度起,已持续6个季度领跑国内一线城市。

”甘犁猜测,因此,空置房的泡沫一旦破裂,会对楼市产生巨大压力。在同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟看来,未来房地产市场基本面的变化取决于两方面:一是货币政策层面是否有定向宽松措施,是否对房地产市场有利;二是调控政策是否有定向宽松,尤其是限购政策是否有执行层面松动的迹象。这两点才是直接影响市场供求关系基本面的因素。“从大中城市短期市场表现来看,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但这样的现象应该不会持续太久。”张宏伟对《国际金融报》记者说,预计今年第四季度,由于银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,楼市调控政策也转向宽松,至此,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。宾根花园项目负责人也提到:“当前,一线城市住宅的供需比仅为65%,较全国119%的供需比仍显得相对供给不足。换言之,一线城市的房价,尚有维持空间。或许,对于购房者来说,早点出手仍为上策。”。

具体而言:2009年第一季度,南京西路商圈优质商铺的平均日租金约为68.4元/平方米,全部满租;南京东路商圈优质商铺的平均日租金约为48.6/平方米,空置率为4.9%。仲量联行提供的数据显示,1999年第三季度,上海市中心优质商铺平均日租金19元/平方米,当时市场空置率约为25.4%。可以看出,十年以来市中心优质商铺租金上涨近1.5倍,而空置率也大幅下降20个百分点以上。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,虽然零售商们仍然将上海视为其业务增长的重要市场,但他们中的许多商家正在重新审视其扩张计划,并对单个店铺的盈利能力加以更多的关注,在租金方面,首层商铺的租金水平已出现见顶迹象。

杨红旭称,2007年,国家统计局江苏调查总队在全省28个市县共3.1万余户的城镇居民家庭所做基本情况抽样调查显示,13.3%的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房,1%的家庭还有二套及以上的住房,两项合计,拥有多套住房的户比例达14.3%。“广州代表一线大都市的情况,江苏代表东部省份全省城镇的情况。假如推至全国,可以认为,全国城镇住宅空置率为5%左右。”杨红旭说,“即便考虑到调查时存在有居民少报套数现象,另外还有小产权房、城中村少统计等现象,那么我国城镇地区的空置率超过10%的可能性也较小,绝不可能超过20%。

据链家地产介绍,润枫水尚的购房者35%属于投资性需求,而这些投资性业主在北京基本上已经拥有了2套以上住房,经济实力较强。与润枫水尚相比,其周边的华纺易城等品质、年代相近的楼盘空置率,也有10%左右的上涨。链家地产市场分析师张月表示,中高档楼盘的投资客经济实力雄厚,不急于回笼资金,也不想低价出售,最终选择将楼盘空置,等价格上行再出售,同时有些业主虽然根据目前的市场状况对出售价格进行了调整,但是降价幅度不大,购房者购买意愿不强烈,最终延长了整个买卖周期,提高了楼盘空置率。张月认为,楼市经过两个月的变化和调整,存量房市场的转变不仅仅是成交量的下滑以及成交价格的下行,随着购房者观望情绪加剧,新增房源涌入市场一时难以消化,以及部分业主降价依然无法成交造成的惜售,都导致了存量房空置率的上升。(记者 张东妮)。

这个曾被投资客看好的超级大盘,究竟在入住了三年多之后,其空置率到底有多高?家住媒体南区的郑小姐告诉记者,从去年以来,亚运城入住的人已经越来越多,其中尤以中小户型为主的媒体村,入住率在三个村当中是最高的。若是按照晚上亮灯的比例衡量的话,入住率最高的是媒体南村,约有60%以上的入住率,媒体北村以及运动员村粗略估计有4~5成的入住率。而入住率最低的则是离地铁最远的技术官员村(亦即最近大降价的山海湾组团)。同样住在媒体村的张先生揭秘道:媒体村人气旺是由于生活配套最完善,而且离地铁相当近,因此即使是投资客众多,也都愿意把房子放租收取租金,目前一套70~80平方米的两房单位,带家私家电的租价可达2200元/月,即使是吉屋,租金也要1900元/月。至于山海湾组团人气冷清,则是因为有不少房子还没卖掉。山海湾组团的中轴线左边大部分单位都已经入住,可在中轴线的右边却有不少楼宇是整条楼梯甚至是整栋都没入住。记者王荔珏。

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